충남신용보증재단 서산지점 인테리어공사(건축, 기계) 소액수의 견적 제출

1. 사업 개요

충남신용보증재단 서산지점(2층 고운로 168 신한은행 서산금융센터)에서 기존 사무실 및 문서고 철거 후 신규 인테리어 리모델링을 수행하는 공사이며, 건축·설비(기계) 두 영역을 동시에 진행한다. 공사기간은 착공일로부터 28 일이며, 설계·시방서(건축표준시방서·건축설비공사 표준시방서)와 모든 관련 법규·기준을 준수하면서 현장 정리·청소·폐기물 관리까지 일괄 수행한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자·건설 등록 | 사업자등록증·건설업(건축·설비) 등록증 보유 |
| 현장대리인·감리 | 현장대리인(건축·기계) 건설기술자(현장 배치) 자격증 소지, 현장에 상주 (제 1.1.5) |
| 품질·안전 관리 | • 산업안전보건법·건설기술관리법·소방법 등 관계법규 준수 <br>• 시공 전·중·후 품질시험·시험시공 수행 능력 <br>• 폐기물·발생재 처리·보관·반출 절차 숙지 |
| 자재·시공 기준 | • KS·KSF·KS 표시품·국제규격품 사용 (품질 미표기 시 감독·감리 승인 필요) <br>• 재료 시험·검사·검수(감독·감리 입회) 절차 이행 |
| 소방·화재 감시 | • 용접·용단·히트펌프 설치 시 화재감시자 지정·배치 (KOSHA F‑2‑1999 기준) <br>• 2인 1조 용접·소화기·불꽃받이·방염시트 비치, 30 분 이상 감시 |
| 전기·설비 | • 전기·소방·통신 별도공사와 연계·조정 능력 <br>• 전기히트펌프 설치 시 전기공사업 등록업체·전기 시공 유자격자 필요 (수요자 부담) |
| 시공 기록·보고 | • 일일 공사보고서·공정표·시공·시험·검수 기록 제출 <br>• 준공 사진·품질·시험·검수서·인수인계서 등 제출 의무 |
| 기타 | • 소액수의 견적 제출 가능(견적 총액 ≤ 소액 기준) <br>• 현장 정리·청소·폐기물·2차오염 방지를 위한 현장 관리 계획 보유 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 건축 부문

• 시공 범위: 기존 사무실·문서고 전면 철거 → 신규 내부 마감·벽·천장·바닥·목·유리·타일·도장·방수·전기·소방 등 일체.
• 시공 기간: 착공일 + 28 일(공기 연장 시 감독청 승인 필수).
• 가설·현장 관리: 규준틀·가설건물·안전표지·보안시설·배수·청소·폐기물·발생재 처리 등 전부 감독·감리 승인.
• 방수: 시멘트 액체 방수( KSL 2451 시험) – 응결시간 ≤ 10 h, 압축강도 ≥ 85 %(콘크리트)·70 %(모르타르), 투수·흡수비 ≤ 0.7, 담수시험(옥상 50 mm 수위 24 h) 실시.
• 타일: 바닥·벽 KS L 1001 표시품(자기질·석재타일) 사용 – 바닥 300 × 300 mm 8 mm, 벽 600 × 300 mm 8 mm, 5 % 여유자재 제공, 줄눈·신축줄눈(5‑10 mm)·실링재(실리콘) 적용.
• 도장: 외·내 유성 아크릴·합성수지·수성 비닐·속건 우레탄·다채무늬·에폭시 등 KS M 규격품 사용 – 색견본·시험·품질서·시공조건(수분·온도·습도) 충족.
• 유리: 일반·강화·무늬·거울 KS L 2001‑2005 규격품 – 절단·가공·강화·표면·시공도·시험보고서·견본 제출.
• 목·합판·MDF·M‑보드: KS F 3101 합판·KS F 3210 M‑보드 등 사용 – 방염·표면·규격·견본 승인.
• 전기·소방·통신: 전기히트펌프·배관·덕트·드레인·자동제어·전기 스위치·ELB·전선관·케이블·통신선 등 별도 전기공사업자와 협의·수요기관 부담.
• 품질·시험: 모든 자재·시공 단계별 시험·검수·시험시공(10 m² 이상)·시험보고서·견본·품질서 제출 필수.

3‑2. 기계(전기히트펌프) 부문

• 시스템: 가변형 전기히트펌프(냉·난방) – KSC 9306 규격·KS 표시품·국제규격품 사용.
• 구성: 실외기·실내기·냉매배관·보온·드레인·배선·자동제어·중앙컨트롤러·리모컨·통신케이블·ELB·누전차단기 등 일체.
• 배관: 구리 99.8 % 동관 사용, 분지관 KS 규격(가스관 ≥ 25.4 mm·액관 ≥ 12.7 mm 등), 보온 고무발포·친환경·우수제품, 지지 1.2‑1.5 m 간격, 진공·질소충전·압력시험 시행.
• 드레인: PVC 배관 25 mm 이상, 구배 1/50‑1/100, 보온 아티론, 트랩·간접배수 적용, 펌프 설치·시험.
• 전기: 실외기 3Φ 4선 380 V 60 Hz, 실내기 1Φ 2선 220 V 60 Hz – 별도 주전원 차단 스위치·ELB 설치, 전선관·배관·케이블 분리, 전기공사업 수요기관 부담.
• 자동제어: 마이크로‑프로세서 기반, 자가진단·알림·에너지 절감 기능, 리모컨·통신케이블(불연성 CD관 ≥ 50 mm 이격) 설치.
• 시운전: 배관·전기·냉매·드레인·자동제어 전체 시운전 3 회 FLUSH + 진공·압력·냉매 충전·운전·드레인 펌프 점검·중앙제어 설정·그룹제어 확인.
• 품질·보증: 운전·보수 매뉴얼·예비품 목록·시공·시험·검수 보고서·품질보증 기간 내 하자 보수 의무.

3‑3. 공통·안전·환경 요구

• 화재감시자: 용접·용단·히트펌프 설치 시 2인 1조·소화기·불꽃받이·방염시트·30 분 감시·전기·가스·산소·위험물질 사전 점검.
• 폐기물·청소: 공사 전·후 폐기물·발생재 전량 수거·반출, 현장 정리·청소(일일)·보양(시트·보호막)·청소·보호(보양재·테이프) 의무.
• 환경·기후: 5 °C 이상·습도 85 % 이하·환기·통풍·보호장비·화재·위험물 보관·표시·전기·가스·용접·용단 작업 시 불꽃·가스 안전조치.
• 기록·보고: 공사 사진(전·중·후), 일일 공사보고, 시험·검사·품질서·인수인계서·보존 서류(도·감·일·자재·시공도 등) 비치.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

1. 시공 기간 엄수 – 28 일(공기 연장 불가) 안에 마감·시공·시운전·인수인계까지 완료해야 하며, 지연 시 계약 위반·벌칙 발생.
2. KS·표준시방서 준수 – 모든 자재·시공·시험·품질은 KS 표시품·KS 규격 또는 감독·감리 승인 없이는 사용 불가. 미준수 시 재시공·비용 청구 위험.
3. 품질·시험·견본 제출 – 타일·유리·목재·페인트·시멘트·합판·MDF·전기히트펌프 등 각 항목별 견본·색표·시험보고서를 사전 승인 받아야 함.
4. 화재감시자·용접·용단 안전 – 용접·용단·히트펌프 설치 시 반드시 화재감시자 지정·배치·소화기·방염시트·2인 1조 작업 규정(KOSHA F‑2‑1999) 이행.
5. 전기·배관 별도 발주 – 전기히트펌프 전기·배관·덕트·드레인 등 전기·배관 공사는 수요기관(전기공사업) 부담이며, 별도 견적·시공 협의 필요.
6. 폐기물·청소·보양 계획 – 발생재·폐기물·폐기물·2차오염 방지를 위한 폐기물 처리 계획과 보양·청소 일정 포함, 현장 사진·보고서로 증빙.
7. 시운전·시험 – 방수·타일·냉매·드레인·자동제어 등 전 공정에 시험·시운전 절차가 명시돼 있으므로 시험 장비·인력·시간 확보 필수.
8. 현장대리인·감리·시공 관리 – 건축·기계 각각 현장대리인·감리·기계기술자 상주, 모든 시공·검사·승인 절차를 문서화.
9. 품질·보증 기간 – 시멘트 방수·타일·페인트·유리·히트펌프 등 각 항목에 품질보증 기간(예: 방수 6 개월, 타일 1 년) 내 하자 보수 의무 포함.
10. 소액수의 견적 제출 – 전체 공사(건축 + 기계)를 하나의 소액수의 견적으로 제출해야 하며, 별도 전기·배관·공조·소방 등 부수 공사는 별도 비용 산정 후 수요기관과 사전 협의 필요.
11. 문서·기록 관리 – 일일 공사보고서, 시험·검사·품질서, 사진·인수인계서, 운전·보수 매뉴얼·예비품 목록 등 모두 준공 시 제출해야 함.
12. 특수 환경·고온·저온 – 도장·방수·타일·목재 등은 기온 ≥ 5 °C·습도 ≤ 85 % 조건에서 시공, 저온·동결 시 보온·보양 조치 필수.
13. 현장 위치·주변 보행자 – 2층 사무실·문서고는 보행자 통로가 존재하므로 가설공사·안전망·표지를 충분히 설치하고, 보행자 안전 위험 시 즉시 대책 시행.

요약: 본 입찰은 건축·설비(기계) 전반을 포괄하는 소규모 인테리어 리모델링으로, KS 표준·품질시험·화재감시·안전·전기·배관·폐기물·청소·시운전·문서·보증 등 모든 항목을 충족하는 전문 시공·관리 체계와 전담 현장대리인·감리를 갖춘 업체가 필요합니다. 28 일 내 완성·품질 보증·하자 보수 의무를 철저히 이행해야 하며, 특히 화재감시·용접·전기·배관 시방서와 시험·시운전 절차를 정확히 파악하는 것이 성공적인 입찰·시공의 핵심입니다.