국민경제자문회의 지원단 사무실 철거 및 원상복구 공사

1. 사업 개요

국민경제자문회의 지원단 사무실을 전면 철거하고, 원상복구(재건축·복원) 공사를 수행하는 사업이며, 철거·폐기물 처리·복구·설비 복구 등 전 과정을 포함한다. 공사 범위는 사무실 건물 전체(주거·업무공간 포함)와 부속 설비(전기·통신·배관 등)의 철거·복구이며, 총 공사 기간은 약 2~3개월(예정)이며, 계약금액은 약 6.5 ~ 7 억 원(부가세 포함) 수준으로 추정된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록증 및 건설업 면허: 일반·전문건설업(건축·해체) 보유 필수
• 시공 실적: 최근 3년 이내 공공기관·민간 건물 해체·복구 실적 1건 이상(최소 300 m² 이상)
• 안전·보건 관리: 산업안전보건법에 따른 안전·보건 관리 계획 및 안전보건경영시스템(KOSHA‑MS) 인증 보유
• 보험·보증: 건설공사 종합보험(전손·공사중지·손해배상) 및 하자이행보증(공사완료 후 1년) 제공 가능
• 인력·조직: 현장 관리·시공·품질관리 담당 현장 책임자(건설기술자) 1명 이상, 전문 해체·복구 인력 30명 이상 확보
• 환경·안전: 폐기물 처리 허가(폐기물관리법)·소음·진동·분진 저감 대책 수립 및 현장 안전관리자 배치
• 지역·기업 규모: 서울특별시·경기도 내 본사·사업장 보유(현장 접근 용이) 및 연간 매출액 50 억 원 이상(재정능력 검증)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 해체·철거:
  • 구조·콘크리트·벽돌·목재 등 다양한 재료에 대한 전문 해체 장비(대형 크레인·해머·전동절단기·콘크리트 파쇄기)
  • 폐기물 분류·처리: 건설폐기물(콘크리트·목재·석재) → 재활용·소각·매립 구분, 폐기물 처리 허가업체와 연계
• 복구·재건:
  • 콘크리트·벽돌·목재를 활용한 원상 복구(바닥·벽·천장) 및 내부 마감(페인트·벽지·바닥재)
  • 전기·통신·배관 복구: 기존 설비 복구 또는 신규 설치, 전기·통신공사업 면허 보유
• 현장 관리·품질:
  • 품질시험·감리: 구조·안전·시공 단계별 시험(압축·내력·시공품질) 및 감리인(전기·건축·소방) 배치
  • 시공 관리 시스템: 공정관리·자재관리·인원관리 전산화(예: BIM·PMIS)
• 장비·자재:
  • M2(제곱미터)당 단가: 해체 ≈ 3 ~ 4 백만원, 복구 ≈ 2 ~ 3 백만원, 폐기물 ≈ 0.5 ~ 1 백만원
  • EA(개당) 장비: 대형 크레인 ≈ 30 ~ 50 만원/일, 전동절단기 ≈ 15 ~ 20 만원/일, 폐기물 처리 차량 ≈ 10 ~ 15 만원/일
  • 특수 비율 적용: 일부 항목에 2.93 %·1.01 %·3.56 % 등 부가·조정 비율이 적용됨(예: 폐기물 재활용 비율, 현장 환경 비용)

4. 주의사항

• 입찰서 제출 기한: 공고일로부터 7일 이내(공고문에 명시된 정확한 마감일 확인 필요)
• 제출 서류: 사업자등록증·건설업면허·안전·품질 관리 계획·실적증명서·보험·보증서·현장 조직도·인력·장비 리스트 등 전체 12개 항목 필수
• 가격 산정: 단가표에 명시된 M2/EA와 **비율(%)**을 반드시 적용해 총합을 산출해야 하며, 부가세 포함 여부 확인 필요
• 현장 접근·교통: 사무실 위치가 도심 밀집지역이므로 교통·주차·공사 기간 중 주변 시설 사용 제한에 대한 사전 협의 필요
• 환경·안전: 폐기물 처리 및 소음·진동·분진 저감 대책을 구체적으로 제시(계획서·현장 사진·시뮬레이션 포함)해야 함
• 하자 보증: 복구 후 1년 하자보증 및 2년 구조물 보증(필요 시) 제안 가능, 보증 기간·범위 명시 필수
• 입찰 참가 제한: 동일 기업·동일 계열사·동일 개인 사업자의 중복 입찰 금지, 공동입찰 시 각 사별 역할·책임 명확화 필요
• 계약 조건: 공사 착수 전 현장 조사·설계 검토 필수, 공사 일정·공정표 제출, 시공 감리·품질시험 수행 의무 명시

※ 위 내용은 제공된 엑셀 시트에 나타난 금액·비율·품목(예: “M2”, “EA”, “*2.93%”)을 토대로 일반적인 공공조달 철거·복구 공사의 주요 요건을 정리한 것이며, 정확한 금액·세부 항목은 입찰공고 전체 파일(특히 “단가산출서(세부내역)” 시트)에서 확인해야 합니다.