신한중 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 신한중 옥상방수공사
• 발주기관 : 경기도교육청·경기도평택교육지원청 신한중학교
• 목적 : 기존 옥상 방수층의 손상·노후화로 인한 누수·열손실 방지를 위해 전면 방수 시공을 수행하여 교내 시설·학생 안전을 확보하고, 향후 10년 이상 지속 가능한 방수 성능을 보장한다.
• 범위 : 옥상 전체 면적(약 1 200 ㎡)에 대한 기존 방수층 전면 제거·청소·프라이머 도포·방수시트(또는 EPDM) 설치·배수구 점검·시공 후 수압·투수성 시험 및 최종 검사까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 (1급·2급) 보유 (방수공사 실적이 있는 경우 우선)
• 방수·지붕공사 실적 : 최근 5년 이내 학교·공공기관 옥상 방수공사(동일 규모 이상) 수행 경험 ≥ 2건
• 품질·안전 인증 : ISO 9001, KOSHA (안전보건경영시스템) 인증 또는 동등 수준의 안전·환경 관리 체계 보유
• 시공보증서 : 10 년 이상 방수보증(또는 KS F 4801·F 4802 기준) 제공 가능 업체
• 보험·보증 : 공사책임보험(10 억 원 이상)·공사이행보증서 제출 필수
• 하도급 제한 : 직접 시공 원칙(필요 시 하도급 승인 절차 이행)
• 재정능력 : 최근 3년간 재무제표 제출, 현금·은행보증(최소 5 % 이상) 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 방수재료 | - KS F 4801(폴리우레탄·아스팔트)·KS F 4802(EPDM) 인증 시트 <br> - 두께 ≥ 3 mm (아스팔트) 또는 ≥ 1.5 mm (EPDM) <br> - UV·온도 저항성, 10 년 이상 수명 보장 |
| 프라이머·접착제 | - KS 인증 프라이머·접착제 사용 (시공 전·후 24 h 내 완전 건조) |
| 시공방법 | - 기존 방수층 전면 제거·청소 후 2 cm 이하 잔재 남기지 않음 <br> - 겹침(overlap) 20 cm 이상, 조인트 테이프·방수 시멘트 사용 <br> - 배수구·플래시 점검·보수, 배수구 위에 방수시트 부착 |
| 시험·검사 | - 수압시험 : 1.5 MPa, 24 h 연속 유지 <br> - 투수성 시험 : KS F 4801 기준 10 % 이하 <br> - 최종 검사 시 현장 사진·시공일지 제출 |
| 보증·보증서 | - 방수보증 10 년, KS F 4801·F 4802 기준 충족 <br> - 시공 후 1 년 내 정기점검·보수 계획 제공 |
| 환경·안전 | - VOC(휘발성유기화합물) 배출 최소화 친환경 방수재 사용 권고 <br> - 고소 작업 시 안전망·PPE(보호구) 착용 의무화 <br> - 작업시간 : 평일 09:00~18:00, 주말·공휴일 작업 금지 (공사설정 참조) |

4. 주의사항

1. 입찰 서류 제출 마감

   • 전자 입찰 시스템(예: Upstage Procurement Portal)에서 지정된 마감일(공고문에 명시된 날짜)까지 제출.
   • 필수 서류: 사업자등록증 사본, 건축공사업 면허증, 품질·안전 인증서, 방수공사 실적증명서, 보험·보증서, 재무제표, 입찰서(원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서 포함).

2. 원가계산서·공종별 내역서 확인

   • 원가계산서에는 총예산(예: 약 2 억 원)과 재료비·노무비·관리비·이익 등 세부 항목이 기재돼 있다.
   • 공종별 집계표·공종별 내역서는 작업 종류(방수공사, 청소·보수, 배수구 점검 등)와 각각의 비율·단가가 명시돼 있으니, 입찰가격 산정 시 반드시 검토한다.

3. 시공 일정·공사 설정

   • 공사 설정 시트에 명시된 공사 기간(예: 2026 년 3 월 1 일 ~ 2026 년 4 월 30 일)과 작업시간 제한을 준수해야 하며, 학교 운영 일정에 차질이 없도록 사전 협의 필요.
   • 공사 전 사전 현장 점검·학교 담당자 회의 진행 의무.

4. 품질·안전 관리

   • KS 인증 방수재·프라이머·접착제 사용 여부와 시공 절차 준수 여부를 현장 검사 시 확인.
   • 시공 중 발생하는 폐기물(폐 방수 시트·프라이머 등)은 지정 폐기물 처리업체에 위탁하고, 처리 내역을 증빙 서류로 제출해야 함.

5. 하도급·보증

   • 직접 시공이 원칙이며, 하도급을 원할 경우 발주기관에 사전 승인을 받아야 함.
   • 공사이행보증서(최소 5 % 이상)와 10 년 방수보증서는 반드시 계약서에 첨부.

6. 기타

   • 공고문·첨부 서류(원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서·공사 설정) 전체를 검토하고, 누락·오류가 발견될 경우 발주기관에 즉시 문의.
   • 입찰서 작성 시 ‘원가계산서’와 ‘공종별 내역서’에 기재된 단가·수량을 그대로 반영하거나, 합리적인 범위 내에서 조정 가능(예: 현장 조건에 따른 추가 비용 발생 시 별도 청구).

요약 – 본 입찰은 신한중학교 옥상 전체에 대한 전면 방수 시공을 수행하는 제한경쟁입찰이며, 방수재료·시공방법·시험·검사·보증 등 기술·품질 요건을 충족하는 업체가 우선 선정된다. 입찰 전 반드시 원가계산서·공종별 집계·내역서와 공사 설정을 면밀히 검토하고, 면허·실적·품질·안전·보험·보증 요건을 모두 구비해야 한다. 공고 마감일과 제출 서류 형식을 정확히 지키는 것이 성공적인 입찰 참여의 핵심이다.