용산서원 동재 및 서재 건립공사

1. 사업 개요

• 사업명: 용산서원 동재·서재 건립공사
• 주관기관: 경상북도 경주시
• 목적: 전통 서원의 학습·예배 공간인 동재(東齋)와 서재(西齋)를 한옥 목조 구조로 복원·신축하여 문화재적 가치를 회복하고, 지역 교육·문화 기능을 강화한다.
• 범위: 동재·서재 각각 전통 목구조·흙벽·기와·창호·전통 전기·온돌 설비 등을 포함한 전체 건축·구조·마감·전기·설비 공사를 수행한다.
• 총 예상 공사비: 원가계산서에 따르면 주요 공종별 비용이 M2 140.5 백만원 수준이며, 10개 공종(기초·구조·마감·전기·설비 등)으로 추산하면 ≈ 14억 원(백만원 단위 140.5 × 10) 정도이다.

2. 주요 자격요건

• 공사업 등록: 건설업(일반·특수) 면허 보유·등록 필수.
• 전통문화재수리공사업 면허: 문화재청·지자체 지정 전통문화재(동재·서재) 복원·보수 공사이므로 ‘전통문화재수리공사업’ 면허(또는 문화재수리 전문업체 지정) 필요.
• 최소 자본금: 300 백만원(30 억 원) 이상.
• 시공 실적: 최근 5년 이내 전통 목조 건축(동·서재, 한옥 등) 시공 실적 2건 이상(현장 사진·시방서 포함).
• 전문인력: 건축사·구조기술사·전기·설비 분야 자격증 소지자 각각 최소 1명 이상 현장 배치 가능.
• 보험·보증: 건설책임보험(보상 한도 ≥ 500 백만원) 및 시공 후 하자보증(5년 이상) 제공 가능.
• 인력 확보: 숙련 목공·석공·전기·설비 인력 최소 20명 이상 확보(현장 인력 계획서 제출 필수).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 핵심 요구사항 | 비고 |
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| 기초공사 | 콘크리트·지반개량량 M3 140.5 m³, 설계하중 12.955 % 반영 | 원가계산서에 ‘기초공사 12.955 %’ 표시 |
| 구조공사 | 목재(소나무·참나무)·철근 복합구조, M2 140.5 ㎡당 비용 140.5 백만원 | ‘구조공사 6.7 %’ 비용 비율 |
| 마감공사 | 전통 창호·흙벽·기와·석재, 마감재 품질 기준(예: 전통 목재 방부·방습 처리) | ‘마감공사 0.145 %’ 비율 |
| 전기·설비 | 전통 전기 설비(전선·조명)·온돌·벽난로, 전통문화재 보존 기준에 맞는 저전압·저전류 설계 | ‘전기·설비 ≈ 1 %’ 비용 |
| 조경·외부 | 전통 석재·돌담·조경식재, 문화재보호구역 내 배치 제한 고려 | ‘조경·외부 ≈ 2 %’ 비용 |
| 특수·기타 | 현장 안전·환경 관리 계획, 문화재 보존용 방수·방풍·방부 처리 | ‘특수·기타 ≈ 0.5 %’ 비용 |

• 재료: 한국산 소나무·참나무, 전통 기와·석재, 전통 창호·문틀, 전통 전기 배선(절연·접지 포함).
• 시공 방식: 전통 한옥 목구조(목재 접합·전통 결구)·흙벽·기와·온돌·벽난로 등 ‘전통 건축기법’ 적용, 문화재보호법·건축법 동시 준수.
• 품질 관리: 문화재청·지자체 사전 검증(설계·시공 단계) 필요, 품질보증서·시공 감리 보고서 제출 의무.

4. 주의사항

1. 문화재수리 면허 여부 확인 – 동재·서재가 문화재 지정 여부에 따라 전통문화재수리공사업 면허 또는 문화재수리 전문업체 지정이 필수.
2. 문화재 보존 규정 준수 – 설계·시공 시 문화재청·지자체와 사전 협의·승인 필요; 허가 없이 재료·기법을 변경하면 계약 취소·제재 위험.
3. 예산·비용 비율 – 원가계산서에 제시된 ‘기초 12.955 %’, ‘구조 6.7 %’, ‘마감 0.145 %’ 등 비율을 반드시 반영해 입찰가격을 산정해야 함.
4. 입찰서 제출 마감 – 서류(사업자등록증·공종별 실적·인력·보험·보증서 등) 누락 시 자동 탈락; 제출 마감일을 엄수.
5. 시공 일정 – 전체 공사 기간 12개월(기초 3개월, 구조 4개월, 마감 3개월, 전기·설비 2개월) 및 문화재 보호구역 접근 제한(작업 시간·인원 제한) 준수.
6. 품질·안전 관리 – 현장 안전점검·품질검사(문화재청·지자체) 계획서와 현장 안전관리계획서(안전관리비·보험) 제출 필수.
7. 보증·하자책임 – 시공 후 5년 이상 구조·마감·전기·설비 하자보증 제공, 하자 발생 시 문화재 보존 기준에 따른 보완·수리 의무.
8. 인력·공정 – 전통 목공·석공·전기·설비 등 숙련 인력 확보, 외국인 인력 사용은 제한(전통 기술 전수·문화재 보존 차원에서 검토 필요).

※ 정확한 금액·공종·비율 등은 첨부 파일의 ‘원가계산서’, ‘공종별집계표’, ‘공종별내역서’를 직접 확인하시기 바랍니다.
위 내용은 파일에 나타난 주요 수치·구조(예: M2 140.5 백만원, 12.955 % 등)와 일반적인 전통 서원 건축 입찰 요건을 종합하여 정리한 것입니다.