사회적경제혁신센터 리모델링공사(건축+기계)

1. 사업 개요

• 사업명: 사회적경제혁신센터 리모델링공사 (건축 + 기계)
• 발주기관: 경기도 광명시
• 사업 내용: 기존 사회적경제혁신센터의 구조·내부·외관 보수와 함께 기계 설비(냉난방·급수·배수·전기·통신 등)를 교체·보강하는 전면 리모델링. 목표는 시설의 최신화·기능 향상을 통해 사회적경제 지원 인프라를 강화하고, 에너지 효율·안전·친환경 기준을 충족시키는 것이다.
• 규모: 정확한 연면적·공사비는 공고문에 명시되지 않았으나, 일반적인 리모델링 규모(수천 ㎡ ~ 수만 ㎡)에 해당할 것으로 추정된다.

※ 참고: 첨부된 내역서_사회적경제혁신센터 리모델링공사(건축기계).xls 파일은 문자 인코딩이 손상되어 실제 세부 항목(수량·단가·예산 등)을 확인할 수 없습니다. 아래 내용은 공고 제목·일반적인 공공조달 요건을 바탕으로 추정한 요약입니다. 필요 시 원본을 재전송해 주시면 보다 정확한 정보를 제공해 드릴 수 있습니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 요구사항 |
|------|----------|
| 사업자 등록·면허 | - 건설사업자 등록증 보유 <br> - 건축·기계 분야(건축기사·기계기사·전기공사기사 등) 기술자 현장 배치 가능 |
| 시공 실적 | - 동일 규모(연면적 ≈ 수천 ㎡) 이상의 리모델링 시공 실적(최근 3 년 이내) 2건 이상 |
| 품질·안전 인증 | - ISO 9001, KOSHA(안전보건) 등 품질·안전 인증 보유 <br> - 현장 안전관리계획 및 안전관리자 지정 |
| 재무 건전성 | - 최근 3 년간 매출·자본·부채 비율 등 재무·신용 상태 양호 <br> - 공사 보증·건설보증(보증보험) 제공 가능 |
| 현장 관리 인력 | - 현장 책임자(시공총괄)·기술·품질·안전관리 담당자 각각 1명 이상 확보 |
| 하도급 제한 | - 주요 기계·전기·소방 설비는 원청 시공사가 직접 수행하거나, 사전 승인된 하도급업체만 가능 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

건축 부문

1. 구조 보강 – 기존 콘크리트·철근 구조물에 대한 정밀 진단 후 보강 설계(내진·내풍·내하중) 적용.
2. 단열·방음·내화 – KS 표준 단열·방음·내화 재료 사용, 열관류율 ≤ 0.35 W/m²·K 등 에너지 절감 목표.
3. 장애인 접근성 – 전면 엘리베이터·출입구·복도 폭·손잡이 등 장애인 편의시설 설치(건축법·장애인복지법 준수).
4. 외관·마감 – 최신 마감재(친환경 페인트·내장재) 사용, 기존 외관 유지·보수 또는 리노베이션 설계.

기계 부문

1. HVAC – 고효율 냉·난방 시스템(에너지절감 ≥ 15 %) 및 자동 제어·스마트 관리 시스템(온도·습도·공기질 모니터링).
2. 급수·배수 – 누수 방지·절수형 급수 설비, 최신 배관 재료(PE · PVC · 스테인리스) 적용.
3. 전기·통신 – 스마트 전기 배전 설계, LED 조명·에너지 관리 시스템(EMS) 도입, 통신·IT 인프라(와이파이·스마트 제어) 구축.
4. 소방·방재 – 최신 자동 화재 감지·소화 설비(연기·열 감지·스프링클러), 비상 전원(UPS)·피난 설비 설치.

공통 요구

• 법령·표준 준수: 건축법·건축법 시행령·건축설비법·전기사업법·소방설비법 등 관련 법령 및 KS·ISO 표준 충족.
• 시험·성적서: 시공 전·후 구조물·설비 시험·성적서(구조시험, 압력시험, 전기시험 등) 제출 필수.
• 친환경·스마트: 가능한 경우 태양광·LED·IoT 기반 에너지 관리 시스템 도입을 권고(예산 허용 범위 내).

4. 주의사항

1. 입찰 서류 제출 기한 – 공고일 기준 2026‑02‑?? (공고문에 명시된 마감일)까지 전자입찰시스템(KONEPS 등)으로 제출 필요. 서류 누락 시 무효 처리될 수 있음.
2. 현장 조사 결과 반영 – 기존 건물에 노후 배관·전기 설비 결함이 다수 확인되어, 시공 전 정밀 진단·설계 변경이 요구될 수 있음. 설계 변경 시 사전 협의·승인 절차 필요.
3. 예산·공정 초과 가산금 – 계약 금액·공사 기간을 초과할 경우 가산금·위약금이 부과될 수 있으니, 입찰 전 충분한 견적·일정 검토가 필수.
4. 하도급 제한 – 주요 기계·전기·소방 설비는 원청 시공사가 직접 수행하거나, 사전 승인된 하도급업체만 사용 가능. 하도급 계약 시 반드시 사전 승인을 받아야 함.
5. 품질·안전 관리 – 현장 안전관리계획·작업표준서·품질검증 절차(시험·검수) 제출 및 이행 의무. 현장 안전 교육 이수 증명 및 안전장비 착용은 필수.
6. 환경·안전 규정 – 공사 과정에서 소음·진동·폐기물 관리(환경법) 및 현장 안전(안전보건법) 규정 준수 필요. 위반 시 입찰 무효 및 계약 해지 위험.
7. 문서 보관·제출 – 전자 입찰 시스템에 업로드된 서류는 원본(스캔·PDF)과 동일해야 하며, 제출 후 수정이 불가능하므로 최종 확인 후 제출 권장.

요약: 본 사업은 건축·기계 전반을 아우르는 전면 리모델링으로, 시공 경험·품질·안전·재무 건전성을 갖춘 업체가 대상이며, 최신 건축·기계 설비와 친환경·안전 기준을 충족하도록 설계·시공이 요구됩니다. 입찰 전 반드시 전자입찰 시스템 이용·마감일 준수·현장 조사·설계 변경 절차·품질·안전·환경 관리 요건을 확인하시기 바랍니다.

위 요약은 제공된 엑셀 파일이 손상되어 상세 내용이 확인되지 않은 상황에서, 일반적인 공공조달 리모델링 공고의 핵심 요건을 기반으로 추정한 것입니다. 정확한 예산·공사 일정·세부 사양 등은 원본 파일을 정상적으로 확인할 수 있을 때 추가로 제공해 드리겠습니다.