파주와동초 무석면 천장개선공사(2차)

1. 사업 개요

파주와동초등학교(2차) 무석면 천장개선공사는 기존 석면이 포함된 천장판을 비석면(천장용 비석면 보드·섬유시멘트 보드 등) 제품으로 전면 교체하고, 철거·설치·마감·부속·전기·환기·방음·방화·도장 등 전체 공정을 수행하는 공사입니다. 목적은 학생·교직원의 실내 공기 질·안전성 확보, 건축법·석면·유해물질 관리 규정 준수, 그리고 수업 운영 중 최소 방해를 보장하면서 학교 시설 현대화를 달성하는 데 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 등록증 및 시공면허(시공능력·현장관리 능력) 보유
• 석면·비석면 천장 시공 전문 인력(석면·유해물질 처리업체 등록증 또는 비석면 천장 시공 인증) 및 현장 안전관리자(KOSHA) 자격
• ISO 9001·KS 인증 보유(품질·환경 관리 체계)
• 시공보증·보증보험 – 계약금액의 100 % 이상 보증(시공보증서·보증보험증)
• 최근 5년 이내 유사 규모(학교·공공건물) 천장 개선 실적(최소 2건 이상)
• 건설·전기·설비·소방 등 분야별 전문 기술자(건축·전기·설비·소방) 보유 및 현장 배치 계획
• 산업재해보상보험·건설근로자보험 등 법정 보험 가입 증명
• 입찰·조달 관련 서류(사업자등록증·세금완납증명·법인등기부등본 등) 완비

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 천장판 | 비석면 보드·섬유시멘트 보드 등 KS F 3002(또는 동등 KS) 인증 제품, 불연·방음·방습 성능 (불연 30 분 이상, STC ≥ 45, 수분 저항 ≥ 95 %) |
| 재료 | 전용 접착제·실란트, 방진·먼지 억제용 HEPA‑필터 진공청소기, 현장용 보호구(석면·비석면 전용) |
| 시공 방법 | 제조사 권장 시공 방식(스크류 고정·접착 고정) 적용, 밀폐·밀실 시공을 통한 석면·먼지 비발생, 시공 후 공기질 검사 실시 |
| 부속·마감 | 엣지 트림·고정용 브래킷·마감용 페인트(친환경 저VOC) 등 전체 부속품을 동일 사양으로 일괄 공급 |
| 장비 | 고소 작업용 스쿠터·리프팅·스캐폴딩, 전동 드릴·절단·청소 장비, 폐기물(석면 포함) 전용 수거·운반·처리 장비 |
| 인건비 | 원가계산서 기준 노무비 2 %(B1) – 현장 인력(시공·품질관리·청소·안전) 배치 계획 제출 |
| 재료비 | 원가계산서 기준 재료비 3 %(B2) – 비석면 보드·부속·접착제·실란트·보호구 등 상세 내역 포함 |
| 장비비 | 원가계산서 기준 장비비 4 %(B5) – 고소 작업 장비·청소 장비·폐기물 처리 장비 |
| 비용 구조 | 직접비(A1) = 100 % → 간접비(A2) = 15 %, 이익(A3) = 3.56 %, 부가세(A5) = 1 % (총 사업비 = 직접비 × 1.1956) |
| 보증·보증기간 | 제품 보증기간 5 년 이상, 시공 품질 보증(시공보증서) 제공 |
| 안전·환경 | KOSHA 현장 안전관리계획, 석면·비석면 폐기물은 전문 폐기물 처리업체를 통해 지정 방식으로 처리, 작업 중 석면·비석면 먼지 발생 금지 |

4. 주의사항

• 입찰 마감 전까지 모든 필수 서류(등록증·보험·보증·세금완납증명 등)를 빠짐없이 제출해야 함.
• 학교 운영 일정을 고려한 시공 일정표(수업시간 외·주말·방학 기간)와 공휴·재해 대비 비상계획을 제시해야 함.
• 불법 하도급 금지 – 하도급을 할 경우 하도급업체도 위 자격요건을 충족해야 함.
• 폐기물 처리 – 기존 석면 천장 철거 시 발생하는 폐기물은 반드시 석면·유해물질 처리업체에 위탁·처리해야 하며, 처리 계획서를 별도 제출.
• 평가 기준 – 가격(40 %), 기술·시공능력(30 %), 과거 실적(20 %), 일정·계획(10 %)으로 평가되므로, 각 항목에 대한 증빙 자료(기술제안서·시공실적·보증서 등)를 충실히 준비.
• 예산 초과 – 원가계산서에 명시된 총 사업비를 초과할 경우, 추가 비용은 발주기관 승인을 받아야 하며, 초과 사유를 명확히 제시해야 함.
• 법규 준수 – 건축법·건축법 시행령·석면·유해물질 관리법·조달법 등 관련 법령을 모두 충족해야 하며, 위반 시 입찰 무효·계약 해제 위험이 있음.
• 시공 보증 – 시공 보증서와 보증보험 증서는 계약서에 명시된 계약금액의 100 % 이상을 보증해야 하며, 보증 기간은 최소 1년 이상이어야 함.
• 품질 관리 – 시공 전·중·후 단계별 품질 검사 기록(시공 사진·시험 결과·완료 보고서) 제출 의무.

※ 위 내용은 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서에 나타난 비용 구성(%)과 일반적인 공공조달 입찰 요구사항을 종합한 요약이며, 실제 계약서는 첨부된 상세 문서(예산표·시공계획서·보증서 등)를 기준으로 확인·제출하시기 바랍니다.