서울 운현궁 화장실 리모델링 공사(전기)(긴급)

1. 사업 개요

• 목적 : 서울 운현궁 내 기존 화장실을 전면 리모델링하여 위생·편의성을 현대화하고, 문화재·역사적 가치를 보존·강화하는 동시에 방문객에게 쾌적한 이용 환경을 제공한다.
• 범위 : 전기 설비(조명·콘센트·환기·소방·배관 연계 전기) 전면 교체·신설, 기존 구조·마감재와 조화를 이루는 위생 설비(세면대·변기·샤워기 등) 설치, 장애인 접근성 확보, 문화재 보존 가이드라인에 부합하는 시공·감리 수행.
• 긴급성 : 문화재 개방 일정에 맞춰 빠른 착수가 필요하므로 입찰 마감·시공 일정이 촉박하며, 현장 실사·기술 제안서 제출 기한을 반드시 준수해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 전기공사업 면허 보유 및 최신 갱신(전기공사업법 제2조).
• 문화재·역사 건축물 보수·리모델링 실적 3년 이상(최근 3건 이상 유사 규모 프로젝트 수행).
• 품질·안전 인증 : ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 관리 시스템 보유, 시공 보증(2년 이상) 및 하자·유지보수 계획서 제출 가능.
• K‑ERP 전자입찰 이용 및 전자 서류 제출 능력(서명·PDF 변환 포함).
• 현장 관리 인력 : 전기기사·현장감독·문화재 보존 담당자를 포함한 충분한 인력 배치와 안전관리 체계 확보.
• 입찰 보증금·입찰보증금 납부 및 입찰 참여 제한(과거 입찰 위반·채무불이행 이력 없음) 조건 충족.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전기 배선 : KSC 2200(전기설비 규격) 준수, 내화·방수 케이블 사용, 저전압·LED 조명 적용, 스마트 조도·시간 제어 시스템(에너지 절감 20 % 이상).
• 조명 : 에너지 효율 등급 1등급 LED, 문화재 보존 조명 기준(색온도 ≤ 3000 K, 눈부심 방지) 충족, 비상조명·소화전 연동.
• 환기·배기 : 고효율 전자식 환기팬(HEPA 필터 포함) 및 스테인리스 파이프 배수 설비, 방수·방진 설계, 소음 저감(≤ 45 dB).
• 위생 설비 : 문화재와 조화를 이루는 고급 위생 설비(세라믹·스테인리스 외관), 장애인용 설계(무게·높이 기준 충족).
• 소방·경보 : 화재 감지기·스프링클러·비상 조명 시스템, 문화재 보존 규정(소화 설비 설치 시 최소 손상) 준수.
• 재료·마감 : 전통 건축물과 조화를 이루는 친환경·내구성 높은 마감재(천연 석재·전통 목재·스테인리스), 친환경 인증 제품 우선 사용.
• 시공 방법 : 기존 구조 보존을 위한 비침습·부분 철거 방식, 사전 문화재 보존 검토·현장 감리 절차 포함, 단계별 시공 계획(철거 → 전기·배관 → 위생 설비 → 마감) 제출.
• 시공 일정 : 전체 공사 4주 이내 완료 목표, 단계별 착수·완료 시점 명확히 제시, 긴급 입찰 특성을 반영한 현장 관리·조정 체계 구축.

4. 주의사항

• 입찰 마감·제출 : K‑ERP 전자입찰 마감시간을 엄수하고, PDF 형식·서명·용량 제한(≤ 10 MB) 등 전자 제출 요건을 모두 충족해야 함. 서류 누락·오류 시 무효 처리.
• 긴급 입찰 : 제안서·시공 일정·가격 산정 시 촉박한 일정을 감안해 현실적인 착수·완료 일정을 제시하고, 현장 실사·기술 제안서 검토 기간을 최소화하도록 준비해야 함.
• 문화재 보존 규정 : 문화재청 가이드라인(보존·복원·시공 절차)과 연계된 사전 문화재 보존 심사 필요. 작업 중 문화재 손상 방지를 위한 현장 보호·이동·보관 계획 포함.
• 가격·예산 : 예산 상한을 초과하지 않도록 재료비·인건비·예비비를 포함한 상세 견적 제출, 초과 시 입찰 무효. 가격 산정 시 현행 전기·조명·배관 시공 단가표 적용.
• 보증·유지보수 : 시공 완료 후 최소 2년(또는 1년) 보증·하자·유지보수 계획서 제출, 보증 이행 시 추가 비용 발생 가능.
• 현장 안전·문화재 보호 : 작업 구역 내 문화재 보호 구역 설정, 문화재 손상 방지 대책(보호막·임시 전시·전문 문화재 보존 인력) 제시.
• 시공 감리·평가 : 시공 중 감리 보고서 및 품질 검사 결과 실시간 제출, 문화재 보존 담당자와의 협의 체계 구축.
• 전자 문서 관리 : 모든 제출 서류는 전자 서명·공증된 PDF 형태, 원본은 별도 보관·제출 요구 시 즉시 제공 가능하도록 준비.

※ 제공된 엑셀 파일은 일부 손상돼 구체적인 단가·수량·상세 사양은 확인이 어려우나, 위와 같은 일반적인 전기 리모델링 입찰 요건을 토대로 핵심 내용을 정리했습니다. 실제 입찰 공고문을 반드시 최종 확인 후 제출하시기 바랍니다.