2025년 빈집이음(리모델링)사업 리모델링 공사(청양읍 송방리)

1. 사업 개요

• 사업명 : 2025 빈집이음(리모델링) 사업 – 청양읍 송방리 리모델링 공사
• 목적 : 청양읍 송방리 내 방치·노후된 빈집을 정비·리모델링하여 주거 안전·쾌적성을 회복하고, 지역 주거·복지 연계망(‘빈집이음’)에 연계함으로써 주민 삶의 질 향상과 지역 활성화 도모
• 범위 : 기존 건축물 전면 리모델링(철거·구조보강·설비·인테리어 등) 및 현장 정리·폐기물 처리, 에너지 절감·친환경 자재 사용, 소방·방화·소음·먼지 관리 등 전 과정을 포함
• 사업기간 : 2025 년 ~ 2025 년 (예정 시공 기간 ≈ 6 개월)
• 예산 : 첨부 원가계산서에 제시된 비용 배분 비율(노동 A ≈ 15 %, 자재 B ≈ 26 %, 장비 C ≈ 35 %, 관리비 D ≈ 0.8 % 등)과 별도 예산 총액이 제시돼 있지는 않지만, 위와 같은 비용 구조를 기준으로 견적 제출이 요구됨

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 (예시) |
|------|----------------|
| 사업자 | • 건설·건축 사업 등록 증명서(사업자등록증) <br>• 건설업 허가(건축·리모델링 전문 사업자) |
| 기술인력 | • 현장 시공 책임자(건축·토목 기술자) – 3 년 이상 주거 리모델링 경험 <br>• 안전·품질 관리자 – KOSHA 안전 경영시스템(ISO 45001) 인증 보유 |
| 재정·보증 | • 최근 3 년 재무 제표(재무제표) 제출 <br>• 계약 금액의 5 % 이상 보증 (보증보험·이행 보증서) |
| 실적·역량 | • 동일 규모(≤ 50 가구) 리모델링 실적 ≥ 2 건 <br>• 친환경·에너지 절감 자재 사용 실적(인증 제품) 보유 |
| 기타 | • 지역 주민·지자체와 협의 가능한 현장 관리 계획 <br>• 폐기물 처리 계획서(환경 법 준수) <br>• 현장 보험(공중 책임보험·건설 위험보험) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 구조·보강 | • 철근·콘크리트 보강 설계(구조 계산서 포함) <br>• KS F 3101 (철근)·KS F 2402 (콘크리트) 기준 재료 사용 |
| 단열·에너지 | • 고성능 단열재(R‑value ≥ 4 m²·K/W) <br>• Low‑E 이중·삼중 유리(U‑value ≤ 1.5 W/m²·K) <br>• 에너지 절감 창호·문(에너지 효율 등급 ≥ A) |
| 친환경·내구성 | • KS K 2001 (친환경 도료)·VOC ≤ 50 g/L 이하 사용 <br>• 방화 석고보드(KS G 3001)·불연 자재 적용 <br>• 재활용 목재·플라스틱 자재 사용 비율 ≥ 20 % |
| 설비·전기·배관 | • 최신 배관 설비(급수·배수 KS F 3102) <br>• 전기 설비(KS C 2202)·절연 등급 ≥ IEC 60332‑1‑2 <br>• 스마트 홈 시스템(조명·온도 제어) 도입 가능 |
| 장비·시공 | • 현장 장비(크레인·굴삭기·콘크리트 믹서) – 최신 안전 인증 보유 <br>• 현장 안전 보호구(헬멧·안전화·보호 안경) 전량 제공 |
| 시공 관리 | • 상세 시공 일정표(월간·주간 공정) 제출 <br>• 품질 검사 계획(시공 단계별 검사·시험) <br>• 현장 폐기물 분리·재활용 계획서(환경 법 준수) |

4. 주의사항

1. 서류·제출 기한

   • 사업자등록증·건설허가·KOSHA 인증 등 필수 서류를 입찰 마감 전까지 전자 파일(압축 PDF) 형태로 제출
   • 서류가 누락·형식 오류 시 자동 배제될 수 있음

2. 예산 배분 비율

   • 원가계산서에 제시된 “A * 1.5.0 %”, “B * 2.6.5 %”, “C * 3.5.6 %” 등 비율은 예시이며, 실제 견적 시 각 항목에 대해 정확한 금액·비율 산정이 요구됨
   • 비용 구성 (노동 A, 자재 B, 장비 C, 관리비 D)별 상세 산출 근거(견적 표) 제출 필수

3. 시공 범위 변경

   • 현장 조사·주민 협의 결과에 따라 추가 보강·설비 요구가 발생할 경우, 추가 공사 범위와 예산 조정을 사전 승인받아야 함

4. 환경·안전 규제

   • 폐기물 분리·재활용 계획은 환경부·지자체 지침에 따라 폐기물 처리 인증서와 함께 제출
   • 현장 소음·먼지 관리 계획(시간대 제한·덮개·청소) 및 대기·수질 환경 영향평가 서류가 필요할 수 있음

5. 보험·보증

   • 공중 책임보험(배상 한도 ≥ 5 억원)·건설 위험보험(공사 중단 시 보상) 필수
   • 보증 금액·보증 기관은 입찰 공고에 명시된 기준에 부합해야 함

6. 지역 특수조건

   • 청양읍 송방리 내 주거 밀집 지역이므로 주민 동의서·교통 통제·주차 대책 등 현장 운영 계획을 별도 첨부
   • 현장 접근 제한(문화재·보호구역) 여부 사전 확인 필요

7. 부정·부패 방지

   • 입찰 과정에 청렴 서약서·부정 행위 신고 절차를 준수해야 함
   • 입찰 서류 제출 시 대리인·컨설팅 업체에 대한 투명성 증빙 요구 가능

8. 제출 형식

   • 모든 문서는 한글 (UTF‑8) 형식, 파일명·시트 명은 공고 양식에 맞춰 지정(예: “원가계산서.xlsx”, “공종별집계표.xlsx” 등)
   • 전자 제출 플랫폼(조달청 e‑Bidding)에서 업로드 후 확인 메일을 반드시 보관

요약
청양읍 송방리 내 방치·노후 빈집을 전면 리모델링하는 사업으로, 노동·자재·장비·관리비 비율을 반영한 원가 구조와 친환경·에너지 절감 자재 사용이 핵심 요구사항입니다. 입찰참가자는 건설 허가·기술 인력·재정·보증·실적 등 기본적인 자격을 갖추어야 하며, 환경·안전·주민 협의·보험·청렴 서약 등 현장 특수조건을 모두 충족하는 서류를 정확히 제출해야 합니다. 위 사항을 꼼꼼히 점검한 뒤, 전자 입찰 시스템에 지정된 형식으로 마감 전까지 제출하시기 바랍니다.