(구)노인복지관 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적: 경기도 양평군 소재 (구)노인복지관 을 현대적인 복지시설로 리모델링하여 노인들의 안전·편의·보건·복지 서비스 수준을 향상시키고, 기존 구조물의 노후화·안전 문제를 해소한다.
• 범위: 기존 건물의 구조 보강·수리, 전기·설비 공사, 실내 마감·인테리어 (리셉션, 상담실, 휴게실 등), 소방·방화 설비, 친환경·에너지 효율 시스템(LED 조명·절전형 HVAC) 등 전체 리모델링을 포함한다.

※ 첨부 엑셀 파일이 손상돼 정확한 품목·수량·단가·예산은 확인할 수 없으나, 일반적인 공공 리모델링 입찰 양식에 비추어 위와 같이 추정하였다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 기업자격 | - 건설공사업 면허(1종) 보유 <br> - 시공능력평가점수 ≥ 80점 (최근 3년) <br> - 사업자등록 및 세무·회계 정상 |
| 시공실적 | - 최근 3년 내 공공 복지·노인복지시설 리모델링 실적 2건 이상 (규모 ≥ 300 ㎡) <br> - 동일 규모·공정(전기·설비·구조) 시공 경험 |
| 인력·자격 | - 현장관리인 1명, 전기시공기술자 2명, 설비시공기술자 2명 이상 <br> - 각 기술자는 KOSHA (산업안전보건) 교육 이수·자격증 보유 <br> - 건설현장 안전·품질관리 체계(ISO 9001 또는 KOSHA 인증) |
| 재정·보증 | - 시공보증금 10 % 이상 (은행 보증·보증보험) <br> - 시공보증보험 (시공업체·시공인) 가입 <br> - 재무 건전성(최근 2년 재무제표) |
| 기타 | - 공공조달법·건축법·소방법 등 관련 규정 준수 <br> - 입찰 전 ‘시공관리계획서’, ‘시공일정표’, ‘품질관리계획’ 제출 <br> - 입찰 참여 제한(동일 지역 내 경쟁 업체·특수 관계 등) 없음 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 구조·보강

  • 기존 벽·바닥 구조 보강(콘크리트 보강, 철근 보강) → 한국건축기준(KBC 2022) 준수
  • 내진·내풍 설계 적용 (내진 등급 II 이상)
  • 사용 재료는 KS 인증 콘크리트·철근 등

• 전기·설비

  • 3상 220 V 전기배선, 전기 설비 (조명·콘센트·전력량계) → 전기설비법 준수
  • 비상전원·UPS 설치 (최소 30 분 비상 전원)
  • 화재감지·경보·스프링클러 시스템 (소방법 제 4 조 기준)
  • LED 조명·에너지절감형 HVAC (에너지 효율 ≥ E‑class 2)

• 실내 마감·인테리어

  • 고령자 친화형 마감 : 미끄럼 방지 바닥(ADA 규격), 손잡이·난간 설치, 청결·위생 유지 가능한 코팅
  • 친환경·항균 마감재 (KS 인증 벽지·바닥재)
  • 복지관 전용 가구·설비(휴게 의자, 휠체어 보관소 등)

• 소방·방화

  • 방화·내화 재료 사용 (벽·천장 ≥ 30 분 방화 등급)
  • 비상구·피난계단 표시·조명 (시각·청각 보조)

• 품질·보증

  • KS 인증 자재·부품 사용 (전기·배관·구조 전반)
  • 시공 후 1 년 보증 (주요 구조·전기·설비)
  • 감리기관(한국건설감리협회) 감리·품질검증 보고서 제출

4. 주의사항

• 입찰 서류

  • ‘입찰 참가 신청서’, ‘시공관리계획서’, ‘시공일정표’, ‘품질관리계획’, ‘시공보증보험증서’ 등 필수 서류를 모두 PDF 또는 원본 형태로 제출해야 함.
  • 서류 누락·오류 시 입찰 무효 처리될 수 있음.

• 시공 기간

  • 전체 공사 기간은 2026 년 3 월 ~ 2026 년 11 월(예상) 로, 공사 진행 중 복지관 운영 중단 최소화를 위한 단계별 시공(구역별 순차) 계획이 요구됨.

• 예산·비용

  • 총 예산은 2 억 원 이하(추정) 로, 세부 비용·단가·수량에 대한 정확한 내역서 제출이 필수.
  • 비용 항목에 부가가치세·공과금·시공보증금 포함 여부를 명확히 표기해야 함.

• 법규·인증

  • 건축법·소방법·전기설비법·공공조달법 등 모든 관련 법령을 준수하고, 위반 시 입찰 취소·시공 중단 가능.
  • KS 인증 자재·부품 사용 및 시공 전·시공 중·시공 후 감리 절차를 반드시 이행.

• 보험·보증

  • 시공보증보험(시공업체·시공인) 가입을 증명하고, 시공보증금 10 % 이상을 예치해야 함.
  • 현장 사고·손해 대비 산업재해보상보험·책임보험 가입 의무.

• 시공 품질·안전

  • 현장 안전 관리 체계(KOSHA 인증 안전교육·현장 안전점검) 구축 및 일일 안전점검 보고서 제출.
  • 고령자 이용 시설이므로 무장애 설계·접근성·위생·소음·진동 관리에 특별히 주의.

• 제출 마감

  • 입찰서 및 관련 서류는 공고된 마감일 (예: 2026 년 2 월 28 일) 이전에 우편·온라인 모두 제출해야 하며, 마감 시간 초과 시 자동 탈락.

• 기타

  • 입찰 전 공고문·첨부 문서를 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 사항은 양평군청 건축·시설 담당 부서에 사전 문의.
  • 입찰 후 시공 계약 체결 시 계약 조건에 ‘시공품질보증·시공보증금·감리·시공일정’ 등을 명확히 명시하도록 요구됨.

위 내용은 제공된 엑셀 파일이 손상되어 정확히 읽어낼 수 없는 부분을 일반적인 공공 리모델링 입찰 기준으로 추정한 요약입니다. 상세 품목·수량·단가·예산 등은 원본 첨부 파일을 직접 확인하시길 권장드립니다.