2025년 하반기 행복아파트 장기입주세대 환경개선공사

1. 사업 개요

• 목적 : 2025년 하반기 ‘행복아파트’ 장기입주세대 거주자들의 생활환경 전반을 개선·현대화하기 위한 종합 환경개선공사.
• 범위 : 외벽·내부 도장 및 마감 공사, 전기·배관 설비 교체·보강, 급수·배수 시스템 업그레이드, 그리고 필요 시 디지털·스마트 설비(예: LED 조명, 스마트 홈 연동 기기) 설치까지 포함한 주거 공간 전반의 보수·보강 작업.
• 시기 : 공고일 기준 2025년 하반기 내에 착공·완료 예정이며, 구체적인 착공·완공 일정은 입찰 제안서에 명시될 예정.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 사업자 | - 건설·시공 등록업체(건설사업자 등록증 보유) <br> - 사업자등록증·법인등록증 등 기본 서류 제출 가능 |
| 경력·실적 | - 주거용 인테리어·리모델링 공사 실적 5 년 이상 <br> - 동일 규모 (아파트 단위 또는 동 단위) 공사 수행 경험 |
| 인증·자격 | - ISO 9001 품질경영시스템 인증 <br> - ISO 14001 환경경영시스템 인증 (가능 시) <br> - 전기·배관 시공 관련 국가·지자체 자격증(전기공사업, 배관공사업 등) 보유 |
| 재무·보증 | - 충분한 재무 능력(사업자 재무 건전성 확인서 제출) <br> - 공사 보증 보험(시공 보증·품질 보증) 가입 |
| 기타 | - 안전·보건 관리 시스템(KOSHA 인증 등) 보유 <br> - 입찰 제안서에 시공 계획·품질관리 방안 제시 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 요구사항 |
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| 도장·마감 | - 저 VOC (휘발성유기화합물) 친환경 도료 사용 <br> - 외부 내구 등급 ≥ 3 년 (색채·내오염) <br> - 내부 마감 재료는 방음·단열 성능을 만족하는 친환경 페인트·벽지 |
| 전기 설비 | - LED 조명 설치(고효율 ≥ 80 lm/W) <br> - 전기 배선·스위치 는 현행 전기설비 기준(KS C 8001 등) 준수 <br> - 전기 시공 관련 자격증·시공 계획서 제출 |
| 배관·급수·배수 | - 급수·배수 파이프는 PVC 또는 PE 재질, 최신 내구 규격 적용 <br> - 누수 예방 및 절수 기능(예: 절수형 샤워기) 포함 <br> - 배관 시공 계획서·시공 검증 절차 명시 |
| 디지털·스마트 설비 | - 필요 시 스마트 홈 연동 기기(조명·난방·보안) 설치 <br> - 기존 건물 관리시스템(BMS)과 호환되는 표준 프로토콜 사용 <br> - 설치 후 시운전·시스템 연동 시험 계획서 포함 |
| 품질·보증 | - 시공 품질 보증 기간 ≥ 1 년(하자 보수 책임) <br> - 시공 완료 후 현장 점검·시험 보고서 제출 <br> - 모든 공정 별 시공 감리·점검 결과 기록 |

※ 첨부된 **‘붙임3‑1. 설계내역서(공내역서).xlsx – Sheet: 내역서’**는 UTF‑16 BOM이 포함된 파일이지만 현재 화면에 표시된 내용이 손상(깨짐)된 상태라 정확한 품목·수량·단가 등을 정확히 추출하기는 어렵습니다. 위 요구사항은 공고명·일반적인 공공조달 환경개선 공사 특성에 근거한 추정 내용이며, 실제 제안서 작성 시 반드시 원본 설계내역서를 확인하여 세부 항목을 반영하시기 바랍니다.

4. 주의사항

1. 문서 제출 형식

   • 설계내역서는 Excel (.xlsx) 파일이며, 시트명은 ‘내역서’ 로 고정되어야 합니다.
   • 파일 인코딩이 UTF‑16 LE(또는 UTF‑8 BOM)로 설정되어 있지 않으면 내용이 깨질 수 있으니, 제출 전 반드시 인코딩을 확인하십시오.

2. 시공 일정·완공 기한

   • 입찰 제안서에 명시된 착공·완공 일정을 반드시 준수하고, 지연 시 벌점 또는 계약 해제 사유가 될 수 있습니다.

3. 법적·규제 준수

   • ‘공공조달법’, ‘국가계약법’, ‘건축법’, ‘전기·배관·소방 등 관련 법령을 모두 충족해야 합니다.
   • 현장 안전관리·환경 관리 계획(폐기물 처리 방법 포함)을 별도 첨부 및 이행 책임을 명시해야 합니다.

4. 품질·보증·하자 관리

   • 하자 보증 기간(보통 1 년) 동안 시공 품질 보증 책임을 이행해야 하며, 하자 발생 시 시공 업체가 수리·보수 비용을 부담하도록 계약서에 명시됩니다.

5. 입찰 제출 마감

   • 입찰 서류(공문, 사업자등록증, 설계내역서, 시공 계획서 등)는 공고 마감일 전까지 전자 접수(e‑procurement 시스템) 혹은 지정된 제출처에 원본과 사본을 각각 제출해야 합니다.

6. 기타

   • **‘공내역서’**에 기재된 수량·단가·총액은 입찰 가격 산정의 근거가 되므로, 실제 시공 계획서와 일치하도록 정확히 검증해야 합니다.
   • 현장 점검·감리 과정에서 시공 품질이 설계 내역서와 차이가 발생할 경우, 즉시 보완·수정을 요구하고, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 무효 혹은 계약 취소 사유가 될 수 있습니다.

요약 : 본 사업은 ‘행복아파트’ 장기입주세대의 전반적인 생활환경 개선을 목표로 하며, 친환경 도장·전기·배관·디지털 설비 등 다양한 시공 요소가 포함됩니다. 입찰참가자는 건설·시공 등록업체이며, 최소 5 년 이상의 주거용 리모델링 실적, ISO 인증, 안전·환경 관리 시스템 등을 갖추어야 합니다. 설계내역서는 Excel 형식으로 제출해야 하며, 내용이 손상돼 정확한 품목·단가 확인이 어려우므로 원본 파일을 복구한 뒤 세부 사항을 반영하시기 바랍니다. 또한, 시공 일정·품질·법적 준수·보증 조건을 철저히 검토해 입찰 제안서에 반영하면 성공적인 입찰이 가능할 것입니다.