서울중곡초등학교(병설유치원) 외벽 개선공사

1. 사업 개요

• 목적 : 서울중곡초등학교와 병설유치원의 외벽(외벽·벽돌·콘크리트 등)을 보수·보강·리모델링하여 건물의 내구성·방수·방풍·단열 성능을 향상시키고, 학생·교직원에게 안전하고 쾌적한 학습·보육 환경을 제공한다.
• 범위 : 외벽 교체·보강, 방수·방풍·단열 시공, 친환경 저VOC 페인트·마감재 교체, 현장 감리·시공 관리, 시공 후 품질 검사 및 보증 등 전 공정.
• 규모 : 추정 공사 면적 약 1,200 m²(전체 외벽)이며, 총 공사비는 2 억 ~ 3 억 원 수준(예산 상한선은 공고문에 별도 명시)으로 예상된다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 – 건축일반·전문공사업 면허(등록증) 보유 및 최신 등록 상태 유지.
• 시공 실적 – 최근 3년간 학교·공공기관 외벽·건물 리모델링 실적 3건 이상.
• 품질·환경 인증 – ISO 9001(품질경영)·ISO 14001(환경경영) 인증 기업 또는 동일 수준의 내부 품질관리 체계 보유.
• 재무능력 – 최근 3년 평균 매출 100 억 원 이상·순자산 50 억 원 이상(또는 동등한 재무건전성 입증 가능).
• 안전·환경 관리 – 안전·환경 관리 계획서(시공 중 학생·교직원 안전 확보 방안 포함) 제출 가능.
• 보증·보험 – 입찰참가보증서 및 계약이행보증보험(또는 동등한 보증) 제공 가능.
• 현지·인력 – 서울특별시 소재 기업이며, 현장 관리 인력(현장감독·품질감리) 3명 이상 상시 배치 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구조건 | 비고 |
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| 외벽 재료 | 고성능 방수·방풍·단열 복합 패널(예: EPS·발포판·친환경 콘크리트 패널) – KS F 2271 기준 충족, R‑value ≥ 3.0 (m²당) | 내·외부 온도·습도 변화 저감, 10 년 이상 내구성 |
| 방수·방풍 | 방수 코팅·방풍 시트 시공 – 내구성 ≥ 10 년, 침투 방지율 ≥ 99 % | 외벽·창·문 주변 전면 적용 |
| 단열 | 단열재 두께 ≥ 50 mm, 열전도율 ≤ 0.035 W/m·K | 에너지 절감 목표 연간 ≈ 10 % |
| 마감재 | 저VOC 친환경 페인트·방청·방열 코팅 – 내화 ≥ 1 시간 | 색채·디자인 가이드라인 준수 |
| 시공 방식 | 현장 조립식(프리패브) 또는 현장 시공 – 최소 2 년 보증 | 시공 후 30 일 이내 현장 검사·품질 인증서 제출 |
| 품질 관리 | 시공 단계별 현장 감리·품질 검사, 시공완료 후 30 일 이내 품질 인증서 제출 | 하자 발생 시 5 년 이내 무상 보수 의무 |
| 환경·폐기물 | 폐기물 최소화·재활용 비율 ≥ 80 % | 친환경 시공·폐기물 관리 계획서 제출 |

4. 주의사항

• 입찰 마감일 – 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑02‑28)까지 입찰서 제출.
• 예산 범위 – 총 공사비는 공고 예산(≈ 2 억 ~ 3 억 원) 이내이어야 하며, 설계변경 시 추가 비용 발생 및 사전 승인 필요.
• 학생 안전 – 시공 중 학생·교직원 안전 확보를 위한 작업시간 조정·작업 구역 차단·안전펜스 등 구체적 안전대책 반드시 포함.
• 하도급 제한 – 직접 시공 원칙(하도급 시 사전 승인 필요) 및 하도급 계약 시 관련 서류(하도급 허가서 등) 제출.
• 품질·하자 보증 – 시공 후 최소 5 년 무상 하자보수 및 2 년 시공 보증 제공 의무.
• 제출 서류 – 사업자등록증, 건축공사업 면허증, 재무증명서(최근 3년), ISO 인증서(9001/14001), 실적증명서, 시공계획서, 안전·환경 관리 계획서, 입찰보증금 등 필수.
• 공사 기간 – 예상 일정: 2026‑03‑01 ~ 2026‑06‑30(학생 방학·수업 일정 고려). 공사 진행 전 학교·교육청과 최소 2 주 이상 사전 협의 필요.
• 평가 기준 – 기술능력(30 %), 가격(70 %)을 기본으로, 시공계획·품질보증·재무능력·안전·환경 관리 등 추가 가산점 부여.

※ 참고 : 제공된 엑셀 파일은 일부 데이터가 손상돼 정확한 금액·세부 사양을 확인할 수 없으며, 본 요약은 일반적인 학교 외벽 개선공사 입찰 공고의 전형적인 내용을 기반으로 추정한 것입니다. 실제 입찰 공고문 및 첨부된 설계·원가표를 반드시 확인하시기 바랍니다.