의회청사 5층 노후 냉난방기 교체공사

1. 사업 개요

• 사업명: 의회청사 5층 노후 냉난방기 교체공사
• 목적: 5층에 설치된 노후·공효율 저하된 냉난방기(공조·히트펌프)를 교체하여 실내 온도·공기질을 개선하고, 에너지 사용량·운전 비용을 절감하며, 장기적인 유지보수 부담을 경감한다.
• 범위
  1. 기존 냉난방기(냉·난방) 전면 철거 및 폐기(폐냉매 회수·환경처리 포함)
  2. 고효율 VRF · 전기 히트펌프(또는 냉난방 복합시스템) 설치
  3. 배관·전기·덕트·제어 설비 교체·보강 및 BMS(건물 관리 시스템) 연동
  4. 시공 후 성능시험·품질검사 및 시운전 보고서 제출
  5. 전체 공사 기간(보통 30 일 이내) 내에 완료

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 사업자 등록 | 공기조화기(공조·냉난방) 설치·보수업을 보유한 국내 사업자(사업자등록증) |
| 면허·인증 | • HVAC 기계·전기 엔지니어 자격증 <br>• ISO 9001, ISO 14001 등 품질·환경 인증 <br>• 한국에너지공단(K‑REB) 고효율 인증 장비 사용 가능 |
| 실적·경험 | 최근 3 년 이상 공공·민간 건축물 냉난방기 교체 공사 실적 2건 이상 보유 |
| 지역·재무 | 전라남도 내 영업 실적 또는 본사 소재, 재정능력(보증·예치금) 확보, 무소송·무채무 상태 |
| 시공능력 | 5층 전체 냉난방 부하(예: 냉방 ≈ 300 kW, 난방 ≈ 250 kW) 에 맞는 설계·시공·시험 능력 보유 |
| 입찰 서류 | 사업자등록증, 재무제표, 기술제안서, 인증서·면허 사본, 전자입찰 인증서 등 모든 서류를 전자조달시스템(조달청 e‑Bidding)으로 제출 가능 |
| 하도급 제한 | 특정 공종(배관·전기·제어 등)은 직접 시공 의무, 하도급 시 사전 승인 필요 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 핵심 사양·요구사항 |
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| 시스템 종류 | 고효율 VRF · 전기 히트펌프(공냉·공열) 시스템 – K‑REB 1등급 이상 |
| 냉난방 용량 | 5층 전체 부하 기준 (원가계산서에 기재된 용량 ≈ 300 kW 냉방 / 250 kW 난방) – 상세 수치는 원가계산서 ‘공종별내역서’ 참조 |
| 제어·연동 | BMS(건물 관리 시스템) 연동 가능한 중앙제어기 포함, 온·습도·전력 모니터링 가능 |
| 부속품·배관·전기 | 배관(스테인리스·구리), 전선·케이블, 커넥터·센서·밸브·덕트·필터·배관 부속품 일체 포함 |
| 보증·품질 | 장비 ≥ 5 년 보증(핵심 부품 포함), 시공 ≥ 1 년 보증, 성능시험·품질검사 보고서 제출 |
| 시공 기준 | 건축법·전기설비법·소방법·폐기물관리법 등 관련 규제 준수, 폐냉매·폐자재 회수·재활용 의무 |
| 에너지 효율 | 연간 COP ≥ 4.0 (공냉) / COP ≥ 3.5 (난방) 목표, 전력소비량·소음 기준 충족 |
| 시공 기간 | 철거 ≈ 5 일, 설치·배관·전기 ≈ 10 일, 시운전·시험 ≈ 5 일, 총 30 일 이내 완료 |

원가계산서·공종별내역서에 나타난 주요 비율(예: A 항목 3.5 %, B 항목 1.5 % 등)은 위 항목에 대한 비용 비중을 의미한다. 입찰자는 각 공종별로 상세 비용 산출·증빙 자료를 제시해야 함.

4. 주의사항

1. 정확한 비용 산출 – 원가계산서에 표시된 공종별 비율(3.5 %, 1.5 % 등)을 그대로 반영한 상세 비용표를 제출해야 함. 비율이 누락되면 가격 제안이 부정확하게 간주될 수 있다.
2. 시공 일정·시험 – 전체 30 일 이내 완공과 시운전·품질검사 일정을 명확히 제시해야 하며, 일정이 지연되면 패널티가 부과될 수 있다.
3. 폐냉매·폐기물 처리 – 기존 냉난방기 철거 시 폐냉매 회수·재활용을 포함한 환경처리 절차를 반드시 이행해야 하며, 관련 인증(폐냉매 회수 허가 등)을 제출해야 한다.
4. 하도급·직접 시공 의무 – 배관·전기·제어 등 핵심 공종은 직접 시공이 원칙이며, 하도급 시 사전 승인을 받아야 한다. 하도급 불가 공종을 누락하면 입찰 무효 처리될 수 있다.
5. 입찰 서류 완전성 – 사업자등록증, 재무제표, 기술제안서, 인증서·면허 사본, 전자입찰 인증서 등 모든 필수 서류를 마감일(2026‑02‑20) 전까지 전자조달 시스템에 업로드해야 하며, 누락·오류 시 자동 탈락될 수 있다.
6. 품질·보증 조건 – 장비 보증 기간·범위, 시공 보증 조건, 성능시험·보고서 제출 의무를 명확히 계약서에 반영하고, 보증 위반 시 손해배상·보완 조치를 준비해야 한다.
7. 예산·예산 초과 – 원가계산서에 제시된 총 예산(예: ≈ 1억 원) 초과 제안은 허용되지 않으며, 예산 초과 시 입찰 무효·점수 감점 사유가 된다.
8. 전자입찰·시스템 – 조달청 e‑Bidding 시스템 사용, 전자서명·인증서 관리가 필수이며, 시스템 오류 시 즉시 담당자에게 문의해 재제출 절차를 밟아야 한다.
9. 입찰 마감일 – 현재 날짜(2026‑02‑20)와 동일하므로, 오늘 중 최종 검토·제출이 필요하다. 마감 전 24 시간 이내에 최종 파일을 업로드하고, 제출 확인 화면을 캡처해 보관한다.

요약
본 입찰은 전라남도 광양시 의회청사 5층에 설치된 노후 냉난방기(공조·히트펌프)를 고효율 VRF 시스템으로 교체·시공하는 공사이며, 설비 교체·배관·전기·제어·시험·폐냉매 회수까지 전 과정을 포함한다. 입찰자는 공기조화기 설치·보수 면허·인증, 최근 3 년 이상 공공·민간 냉난방기 교체 실적, 재정·지역 조건 등을 충족해야 하며, 원가계산서에 명시된 공종별 비용 비율을 정확히 반영한 상세 견적을 제출해야 한다. 시공 일정·품질·환경·예산·입찰 서류·전자입찰 시스템 사용에 관한 사항을 모두 점검한 뒤, 마감일 내에 전자조달 시스템에 입찰서를 제출해 주시기 바랍니다.