한옥호텔 영산재 도장(오일스테인) 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 영산재 한옥호텔의 목재 외·내벽 및 천장에 전통 오일스테인 도장을 시행해 내구성을 강화하고, 한옥 고유의 미관을 보존·향상한다.
• 범위 : 전체 목재 부위 약 1,200 ㎡(외벽·내부·천장 포함)를 대상으로 하며, 도장 전 표면 정리·보강·오일스테인 2~3회 도포가 포함된다. 작업 기간은 **총 30일(예정)**이며, 전통 방식을 적용한 현장 보존이 요구된다.
• 규모 : 원가계산서에 따르면 총 공사비 약 150 백만원(원·재료·관리비 포함)이며, 주요 비용 항목은 인건비, 재료비(오일스테인·보강제), 장비비, 관리비, 이윤으로 구분된다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 등록증·사업자등록증 보유 (필수)
• 전통 목재 보존·오일스테인 시공 경력 5년 이상, 최근 3년 내 1,000 ㎡ 이상 도장 실적 2건 이상
• 관련 자격증(건축시공기술사, 목재 보존 전문가, 환경보전기술자 등) 보유 또는 제출 가능
• ISO 9001·KS 인증 보유 업체 우대
• 현장 안전관리·환경보전계획서 작성·제출 가능
• 최소 2명 이상의 현장 책임자 및 5명 이상의 도장 인력 보유

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 사용 재료 : 전통 오일스테인(천연 오일·수지 혼합형, 색상 = 전통 목재 색, 방수·방충 기능 포함) – 일위대가목록 시트에 30,000 원/㎡(부가세 포함) 단가 제시
• 도장 두께 : 0.2 ~ 0.3 mm, 2~3회 도포 권고(1차 도포 후 24 h 건조, 2차 도포 후 24 h 건조)
• 작업 순서 :
  1. 표면 청소 → 2) 균열·부패 부위 보수·보강 → 3) 건조 → 4) 오일스테인 1차 도포 → 5) 건조 → 6) 2차 도포 → 7) 최종 마감
• 색상·마감 : 전통 한옥 목재 색(갈색·황갈색) 및 매트·반광 마감 선택 가능, 색상은 사전 협의 후 확정
• 품질 기준 : KS F 4625(오일스테인) 및 KS F 4626(목재 보존) 기준 충족, 현장 시험 도장·품질 검사 실시
• 환경·위생 : 작업 중 온도 15~30 ℃, 습도 40~60 % 유지, 환기·화재 예방 조치, 폐오일·폐수는 환경부 규정에 따라 처리
• 보증·하자보수 : 계약 후 1년 내 하자 발생 시 무상 보수

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감일 : 공고문에 명시된 날짜(예: 2025‑12‑31)까지 반드시 제출
• 제출 서류 : 사업자등록증, 건축공사업 등록증, 자격증명서, 최근 3년 내 1,000 ㎡ 이상 도장 실적증명서, 현장 안전관리·환경관리계획, 원가계산서 요약본 등
• 현장 사전 실사·문화재청 협의 : 영산재 한옥은 문화재 보존 대상일 경우 사전 협의 필요 여부를 확인
• 단가 확인 : 일위대가목록·단가대비표에 제시된 단가를 꼼꼼히 검토하고, 물가 상승·재료비 변동 가능성 등을 고려
• 계약 후 일정·추가 작업 : 일정 변경·추가 작업 발생 시 사전 승인 및 추가 비용 청구 절차를 계약서에 명시
• 품질보증·하자보수 : 보증 기간·하자 발생 시 책임 범위, 현장 안전점검·최종 검수 절차를 계약서에 명확히 기재
• 문의·확인 : 입찰 참여 전 공고문 전체를 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 사항은 전남개발공사 담당자에게 사전 연락

※ 위 내용은 첨부 엑셀 파일(원가계산서, 공종별집계표, 일위대가목록, 단가대비표)에서 확인된 주요 항목을 기반으로 정리했으며, 구체적인 수치·조건은 해당 시트를 직접 확인하시기 바랍니다.