옥산면 분회 리모델링 건축공사(입찰대행)

1. 사업 개요

충청남도 부여군 옥산면 분회(옥산면 분회) 건물 리모델링 공사를 위한 입찰 공고이며, 입찰대행 기관이 입찰 절차를 주관합니다. 사업 범위는 기존 건물의 내·외장 보수·보강, 전기·배관 설비 교체, 마감 (바닥·벽·천장) 시공, 조경·폐기물 처리 등 전반적인 리모델링 공사를 포함합니다. 공사 기간은 2026 년 상반기 예정이며, 총 예산 은 약 7 억 원(₩700 million) 규모로 예상됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 등록증을 보유하고 3 년 이상 공공·민간 리모델링 실적을 가진 업체
• KOSHA 안전·보건 관리 시스템 인증(또는 유사 인증) 보유
• 전기·배관 시공 관련 전문 자격(전기공사업·배관공사업 등) 보유
• 품질관리 및 시공 감리 능력(품질보증 시스템·시공감리 경험)
• 재정·신용 보증(입찰보증금·성능보증서 제출 가능)
• 지방자치단체 입찰 참가 제한 조건(최근 부정 입찰 이력 없음)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·재료 | 비고 |
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| 전기공사 | 220 V 3상 전원, 저전압 (≤ 30 V) 배선, 에너지 절감형 LED 조명, 배선 관 (PVC 또는 강철) | 전기설비 안전인증(KSC) 필수 |
| 배관공사 | PVC · 동관 배관, 절수형 수도 시스템, 배수 시스템 (스테인리스 배관) | 누수 검사 후 시공 |
| 구조보강 | 철근 보강 콘크리트 (보강 두께 ≥ 10 mm), 내진 설계 (※ 구조 안전 검토 필요) | 시공 전 구조 진단 보고서 제출 |
| 마감공사 | 바닥 : 친환경 PVC 타일 (두께 ≥ 4 mm), 벽·천장 : 저 VOC 페인트 · 친환경 목재 패널, 창호 : 단열 · 방음 이중 유리 | KS 규격 (KS F 2450 등) |
| 조경·폐기물 | 조경 : 지역 원산지 수목 · 잔디 식재, 폐기물 : 분리수거·재활용 계획 포함 폐기물 처리 (폐기물 관리법 준수) | 폐기물 처리 업체 인증 필요 |
| 기타 | 시공 감리 보고서 작성 · BIM 모델링 (디지털 설계 자료 제출) | 시공 감리 전문 감리 인력 배치 |

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감일: 공고에 명시된 날짜(보통 공고일 + 30 일) 이후 제출 불가.
• 가격 구성: 수량(M²) × 단가(0.5 억 원) 방식 으로 예산 산출 (※ 단가 변동 가능 시 명기 필수).
• 성능 보증·품질 보증: 시공 완료 후 품질 검사 통과 시 보증 조건 충족 필요, 보증 기간 (보통 1 년) 명시.
• 환경·안전: 폐기물 분리·재활용 계획, 작업 현장 안전 관리 계획 제출 필수.
• 하도급 제한: 전기·배관·구조 공사는 전문 하도급 업체 선정 시 하도급 허가 필수, 하도급 업체 실적 검증 요구.
• 입찰 보증금: 입찰 시 보증금 (통상 입찰 금액의 10 % 또는 정부 지정 금액) 납부 필요, 낙찰 후 보증 전환 가능.
• 서류 제출: 사업자등록증·건설공사업 등록증·품질보증 증명서·시공 감리 계획서·시공 일정표 등 필수 첨부 서류 누락 시 입찰 무효.
• 예산 초과: 총 예산 (7 억 원) 을 초과하는 입찰 금액은 자동 제외 대상이며, 가격 조정 시 공정 가격 산정 절차 필수.

※ 위 내용은 첨부 ‘공종별 내역서’를 해석한 결과이며, 실제 세부 사양·수량은 공고 첨부 문서와 입찰 공고 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.