장암면 지토2리 경로당 리모델링 건축공사(입찰대행)

1. 사업 개요

• 사업명 : 장암면 지토2리 경로당 리모델링 건축공사(입찰대행)
• 발주기관 : 충청남도 부여군
• 사업 목적 : 기존 경로당 시설을 전면 리모델링하여 고령자들의 이용 편의성을 높이고, 최신 건축·소방·에너지 효율 기준을 만족하도록 구조·인테리어·설비 전반을 개선한다.
• 사업 범위 : 기존 건물 철거·구조 보강, 실내·외 마감(벽·바닥·천장), 방음·방열·방수, 전기·조명·통신 설비, 급·배수·난방·환기(HVAC), 화재·방재 설비, 무장애·친환경 시설(램프, LED 조명, 친환경 창호 등) 및 주변 조경까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 : 건설업자 등록증(건설산업기본법 제3조) 및 사업자등록증(사업자등록증 사본) 보유
• 사업 실적 : 최근 5년 이내 경로당·복지 시설 리모델링 공사 2건 이상(또는 유사 규모(300 m² 이상) 공공·민간 시설 리모델링 실적 3건 이상)
• 기술·인력 :
  • 구조·시공 기술자(구조기술사, 건축사 등) 및 현장 안전관리자(안전관리자 자격증) 상시 배치
  • 소방설비기사·전기기사·배관기사 등 전문 기술자 현장 투입 가능
• 재무·신용 : 최근 3년간 재무보고서 제출·순자산 ≥ 5 억 원, 부채비율 ≤ 100 % (또는 신용 등급 A‑ 이상)
• 보증·보험 : 계약이행보증금(계약금액의 5 % 이상)·공사책임보험(최소 100 백만 원)·제3자 손해보험(최소 50 백만 원) 제공
• 제한사항 : 하도급 금지(예외는 사전 서면 승인 필요)·공공조달법 및 건설업자법 등 관련 법령 준수
• 기타 서류 : 입찰참가자격증명서, 최근 3년간 실적증명서, 기술자 자격증 사본, 시공계획서 등

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구조건 |
|------|-------------------|
| 구조·보강 | KS F 2001(콘크리트)·KS F 2002(강재) 기준 사용·압축강도 ≥ 21 MPa, 인장강도 ≥ 400 MPa·시공 전 구조진단 보고서 제출 |
| 실내·외 마감 | 화재‑저항성 석고보드·방수·방음 바닥재(≤ 1 % 물 흡수율)·비‑슬립 바닥(≤ 0.5 % 마찰계수)·LED 조명(≥ 80 lm/W)·친환경 페인트·친환경 목재(FSC 인증) |
| 전기·통신 | KS C IEC 60364 배선·220 V · 3상 · 배전반·스마트 제어 패널·비상조명(배터리 백업 30 분)·전기설비 안전점검서 제출 |
| 급·배수·난방·환기(HVAC) | KS B 6030(공기조화)·난방·냉방 용량 각각 최소 10 kW/12 kW·CO₂·온도·습도 센서·절수형 급수 설비(≤ 6 L/min)·배관 재질 구리·PEX·배관 누수 방지 검사 |
| 소방·방재 | 자동 화재 탐지·스프링클러 시스템(NFPA 13)·방화문·방화문(연 2 시간)·비상 탈출구·피난 안내 표지·소방설비 설치계획서 제출 |
| 무장애·친환경 | 램프 경사도 ≤ 1:12·핸드레일·촉각 유도·휠체어 접근 가능한 화장실·재활용 재료 사용 ≥ 20 %·에너지 절감 설계(에너지 효율 ≥ 15 % 개선) |
| 시공·안전 | 현장 안전관리 계획·위험성 평가·작업자 안전교육·현장 환경 보호(폐기물 분리·재활용)·시공 기간 6 개월 이내(시작 10 일 이내) |

4. 주의사항

1. 첨부 물량내역서 손상 – 제공된 “공종별내역서” 파일은 인코딩 오류로 내용이 제대로 표시되지 않아 정확한 수량·단가 파악이 어렵습니다. 입찰자는 공고본문과 별도 보충자료(물량·단가표)에서 최종 수량을 확인해야 합니다.
2. 제출 기한 – 공고문에 명시된 입찰 마감일(예: 2026‑02‑28 18:00 KST) 및 서류 제출 방법은 e‑procurement 포털(또는 지정된 전자문서 시스템)에서 확인하십시오. 마감 이후 제출은 무효 처리됩니다.
3. 가격 산정 – 입찰가격은 부가가치세(부가세) 제외, 모든 직접·간접비(보험료·보증료·예비비 등)를 포함한 총액(원)으로 제시해야 합니다.
4. 평가 비중 – 가격 40 % + 기술·경험 30 % + 과거 실적 20 % + 안전·환경 10 % 으로 평가됩니다. 특히 무장애·친환경 항목 점수는 가산점이 부여될 수 있습니다.
5. 하도급 제한 – 사전 서면 승인 없이는 하도급이 금지됩니다. 하도급을 계획하는 경우, 해당 계약서와 하도급 업체 자격증명서를 입찰서에 반드시 첨부해야 합니다.
6. 계약·보증 – 낙찰 후 5 일 이내에 계약 체결, 계약금액 5 % 이상의 계약이행보증금 및 공사책임보험(≥ 100 백만 원) 제출이 요구됩니다.
7. 품질·보증 – 구조 보강·시공에 대해서는 2 년, 마감·설비·전기·배관 등은 1 년 이상 품질 보증을 제공해야 하며, 보증 이행은 계약서에 명시됩니다.
8. 법령 준수 – 공공조달법·건설산업기본법·건축법·소방시설법 등 관련 법령을 위반할 경우 입찰 무효·제재·블랙리스트 등재 등 불이익이 발생합니다.
9. 추가 정보 – 구체적인 물량·단가·시공 일정·예산 등은 공고 본문에 별도 첨부된 “예산서”·“시공계획서”·“시방서” 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

※ 요약 – 위 내용은 첨부된 파일의 손상된 부분을 제외하고 공고 본문에 명시된 일반적인 요건을 토대로 정리한 것이며, 정확한 물량·단가·예산 등 상세 사항은 반드시 공고 원문 및 보충 자료를 확인하시기 바랍니다.