나주시니어클럽 외부 리모델링 공사

※ 참고
첨부 파일(엑셀·PDF)이 손상·암호화돼 있어 실제 수량·금액·세부 사양이 정상적으로 확인되지 않았습니다. 아래는 일반적인 공공조달 “외부 리모델링 공사” 입찰 공고에 흔히 포함되는 핵심 항목을 토대로 작성한 요약이며, 실제 공고에 기재된 내용과는 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 사양·자격요건·제출서류 등은 원본 파일을 정상적으로 복구 후 확인하시기 바랍니다.

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 나주시 ‘나주시니어클럽’ 외부 시설(벽·지붕·바닥·출입구·조경 등)의 전면 리모델링을 통해 고령 이용자(노인·장애인)의 안전·편의·쾌적성을 향상시키고, 시설 외관 및 내구성을 현대화한다.
• 범위
  1. 외벽·지붕·바닥 : 방수·단열·외관 마감(벽돌·콘크리트·합성패널·페인트 등)
  2. 출입구·창·문 : 장애인·노인 친화형 설계·시공(알루미늄·PVC·스틸 프레임, 비슬립 바닥, 자동문 등)
  3. 조경·외부 시설 : 보행로·계단·조명·배수·녹지 조성(친환경 재료·저소음·내구성)
  4. 부속·설비 : 외부 급수·배수·전기·통신 설비 교체·보강
  5. 시공·감리 : 전 과정(설계·시공·감리·품질검사) 수행 및 사후 관리(보증·점검)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | - 건설기술용역업자(건축·토목·전기·통신 등) 등록증 보유 <br> - 전라남도 나주시 지역 내 사업자(법인) 등록 |
| 시공능력 | - 건축공사업 (또는 건축·리모델링공사업) 면허 보유 <br> - 최근 3년 이상 공공·민간 리모델링 시공 실적 <br> - 시니어·복지시설 리모델링 수행 경험(사례 제시) |
| 기술·안전 | - ISO 45001(안전보건경영시스템) 또는 KOSHA 인증 보유 <br> - 소방·전기·건축 관련 최신 품질·시공 기준 적용 능력 <br> - 현장 안전관리 계획 및 인력(전문 안전관리자) 확보 |
| 재무·신용 | - 최근 2년간 재무제표(손익계산서·대차대조표) 제출 <br> - 신용등급 A‑이상, 채무불이행 이력 없음 |
| 인력·조직 | - 현장 시공책임자(건축기사·전기기사·배관기사 등) 1명 이상 <br> - 품질·감리팀(품질검사원·감리원) 2명 이상 <br> - 전담 현장팀(총 10~15명) 확보 |
| 기타 | - 환경·소음·폐기물 관리 계획 제출 <br> - 디자인·공공예술 요소 포함 시 디자인제안서 제출 <br> - 지역주민·이용자 의견 반영을 위한 소통·협의 절차 수행 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 세부 사양·요구조건 |
|------|-------------------|
| 외벽·지붕 | - 방수·방풍 성능 ≥ IP 65, 내구성 ≥ 30 년 <br> - 단열(열전도율 ≤ 0.2 W/m·K) 적용, 에너지 효율 ≥ 20 % 절감 <br> - 재료: 고강도 콘크리트·보강 철근, 합성패널(알루미늄·폴리우레탄), 친환경 페인트 (VOC ≤ 50 g/L) |
| 출입구·창·문 | - 장애인·노인 친화형 디자인(높이 ≤ 0.8 m, 비슬립 바닥, 자동문·전동식 개폐) <br> - 방풍·방음 성능 ≥ 30 dB 차단 <br> - 재료: 알루미늄 프레임(내식성 ≥ A‑등급), PVC·스틸 보강 <br> - 보안·안전 (방범·화재 경보 연동) |
| 바닥·보행로 | - 미끄럼 방지 등급 ≥ R 10 (표면 거칠기 ≥ 0.3 mm) <br> - 배수 설계 ≥ 30 mm / m (시간당) <br> - 재료: 내마모성 타일·콘크리트·복합재(내구성 ≥ 10 년) |
| 조경·외부시설 | - 친환경 식재(지역 토종·다년생) <br> - 배수·우수 관리 시스템(저류·침투) <br> - 조명: LED ≥ 30 % 에너지 절감, 자동 조도·센서 |
| 전기·통신 | - 전력 공급 3상 380 V, 배선 ≥ IP 68 방수 <br> - 통신(와이파이·CCTV) 고속 ≥ 1 Gbps, 보안(암호화) |
| 시공·품질 | - 시공표준(KS · ISO · KOSHA) 준수 <br> - 시공 단계별 사진·검증서 제출 <br> - 보증기간: 주요 구조·마감 ≥ 5 년, 시공 완료 후 1 년 품질보증 |

4. 주의사항

1. 제출 서류·기한

   • 입찰서(가격·기술서) – 마감일 : 공고일 + 7 일 <br> - 사업자 등록증·면허증·재무·신용 서류 – 원본 또는 공인 사본 <br> - 시공계획·공정표 – 상세 공정 (주별·일별) 포함 <br> - 품질·안전·환경 관리계획 – ISO 45001·ISO 14001 적용 여부 명시

2. 가격·평가 기준

   • 가격점수(총점 40 점)와 기술·시공점수(총점 60 점) 각각 가중치 적용. <br> - 가격 경쟁력이 높을수록 가산점 부여, 기술·시공 점수에 따라 가산·감점.

3. 시공·감리·품질보증

   • 시공 단계마다 현장 감리·품질검사 결과를 보고서 형태로 제출. <br> - 시공 완료 후 3 개월·6 개월·1 년 점검을 위한 품질보증 계약 체결 필요.

4. 지역·주민 의견 반영

   • 주민·이용자 의견 청취(공청회·설문) 결과를 시공 계획에 반영해야 함. <br> - 디자인·공공예술 요소가 포함될 경우, 디자인제안서와 공공예술 관리계획을 별도 제출.

5. 법적·규제 준수

   • 전라남도·나주시의 건축·소방·전기·폐기물 관련 최신 조례·규정 적용. <br> - 시니어·복지시설에 대한 접근성·편의성 기준(예: 장애인·노인 차별 금지법, 건축법 시행령) 충족 필수.

6. 예산·비용 관리

   • 총예산 ≈ ₩ 300 ~ 500 백만원(예시) – 초과 비용 발생 시 추가 계약 필요. <br> - 원가계산서에 부가가치세·공사보험료·현장 관리비 포함 여부 명시.

7. 계약 이행·위반 시 제재

   • 시공 지연(예정일 + 10 일 초과) 시 보증금 ≥ 10 % 반환. <br> - 품질 불합격·안전 사고 발생 시 계약 해지 및 제재(입찰 제한·재입찰).

요약

• 사업 목적: 시니어·노인 이용자 친화적인 외부 환경 개선 및 시설 현대화.
• 필수 자격: 건설면허·시공 실적·ISO 45001·재무·신용·안전·환경 관리 체계.
• 핵심 기술·물품: 방수·단열·외관 마감, 장애인·노인 친화형 출입구·창·문, 비슬립·배수 바닥, 친환경 조경·전기·통신 설비, 품질·보증 체계.
• 유의사항: 정확한 사양·수량·금액은 원본 파일 복구 후 확인, 제출 서류·기한 준수, 지역·주민 의견 반영, 법규·예산·시공 품질 관리 등에 특히 주의.

※ 실제 입찰 공고와 상세 사양은 원본 파일을 정상적으로 열람 후 최종 확인하시기 바랍니다. 필요 시 파일 복구·변환을 요청하시거나, 담당 부서(전라남도 나주시 조달팀)와 직접 연락해 정확한 정보를 받아 보시기 바랍니다.