삼도이동 공공주택 정보통신공사

1. 사업 개요

삼도이동 공공주택(101동·102동) 내 전기통신·홈네트워크·보안·스마트 시설을 전면 구축하는 ICT 공사입니다. 구내·공동 통신·전력·보안 인프라를 설계·시방서에 따라 시공하고, 월패드·디지털 도어록·BLE 공동현관·백본·워크그룹 스위치·방화벽·UPS·서버·모니터·KVM 등 스마트홈 시스템을 통합 제공함으로써 입주자에게 방범·에너지·생활정보 서비스를 실시간 제공하도록 하는 것이 목적이며, 공공주택 특성상 보안·품질·환경·안전 관리가 강화된 공공 조달 공사입니다.

2. 주요 자격요건

• 법적·전문 자격

  • 건설·전기·통신·전기공사업 면허 보유·유지 (건설산업기본법, 전기공사업법 등)
  • KCS 323520 전기통신설비공사 표준시방서 및 KCS 320000 전기설비공사 표준시방서 적용 경험
  • KS 인증·전기용품안전인증·방화·전기안전 등 관련 인증서 사본 제출 가능

• 품질·안전·환경 관리 능력

  • 건설기술진흥법 제62조 안전관리계획·유해·위험방지계획서 작성·승인 경험
  • 건설기술진흥법 제60조 품질관리계획·품질시험계획 수립·실시 능력
  • 대기·수질·소음·폐기물·토양 등 환경관리 계획서·현장 실행 경험

• 인력·조직

  • 현장대리인(건설기술자)·안전관리인·품질관리인·현장 기술자 지정·신고 가능
  • 현장 기술자 지정신고서, 공정예정표(CPM), 품질·안전·환경 계획서 등 필수 서류 제출 가능

• 하도급·공급망 관리

  • 하도급 서면 승인 절차·하도급계획서 제출·하도급 대금 보증 제도 운영 경험
  • 하도급 대금 직접 지급·노임 직접 지급·임금 구분 지급·확인 제도 준수 가능

• 보안·인증

  • KISA 보안 인증서(BASIC 이상)·TLS 1.3 이상 적용 가능 제품 확보
  • 비밀번호·계정 보안 정책(기본 비밀번호 변경·복잡도·주기적 교체·다단계 인증) 구현 능력

• 현장지원·교육

  • 제조·납품업체 현장 기술지원·교육 제공 가능(시공 전 협의 및 시운전 지원)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 통신·배관·배선 | - KCS 323520 표준시방서 적용 <br> - RJ‑45 T‑568B 배선, Cat 5e 이상 <br> - 배관·배관공사(통신·전기) 현장 확인·승인 절차 준수 |
| 핵심 네트워크 장비 | - 백본 스위치: 100 Gbps 이상, 96 Mpps, 64 MB 플래시, 512 MB DRAM, 24 × 10/100/1000 포트 + 100 Base‑FX uplink, 보안 인증서 보유 <br> - 워크그룹 스위치: 12.8 Gbps, 9.6 Mbps, 8 MB 플래시, 128 MB DRAM, 24 × 10/100/1000 포트, ACL·감사·SNMP v3 지원, 웹 페이지 비활성화 <br> - 방화벽: Dual‑core 1.7 GHz CPU, 4 GB RAM, 5 NIC, 3DES · IPSec 암호화, TLS 1.3 이상, 기본 비밀번호 비활성·복잡도 정책 적용, 로그·감사·IPS/IDS 기능 |
| 스마트홈·월패드 | - 10 인치 와이드 LCD(터치), Quad‑core ≥ 2.0 GHz, Embedded Linux/Windows/Android, 8 GB Flash + 2 GB SDRAM <br> - TCP/IP · RS‑485 통신, 디지털 도어록 RF 447 MHz 연동, BLE 4.0 이상, 12 V 전원 <br> - KISA BASIC 이상 보안 인증서, 대기전력 우수 제품 인증, 저전력 센서(자석·동작) 표시 기능 |
| 보안·인증·접근제어 | - TLS 1.3 이상 전송암호, AES‑256 이상 데이터 암호화 (TLS 적용 불가 시) <br> - 비밀번호 ≥ 9 자리, 영문·숫자·특수문자 3 종류 이상, 3개월 주기 교체 <br> - 기본 계정 비활성·삭제, 5 회 실패 시 계정 잠금 5 분, OTP·생체인증 등 다단계 인증 적용 가능 |
| UPS·무정전 전원 | - 3 kVA 이상, 30 분 이상 정전 지원, 220 V ± 5 % 출력, 자동 전압 조절, 0.5 ms 이내 절체 |
| 서버·스토리지 | - 통합관리서버: Linux kernel 4.4 이상 or Windows 2016 Standard 이상, CPU Quad‑core ≥ 2.5 GHz, 메모리 6 GB ~ 16 GB(세대수별) <br> - 백본·워크그룹 스위치·UPS·RACK·모니터·KVM·서버 이중화·백업·보안 패치 3 년 무상 원격 업데이트 |
| 기타 장비 | - 디지털 도어록·RF 카드·BLE 공동현관제어기·공동현관기·경비실기·카메라·스피커·마이크·조명·환기·자동 가스 차단기·실별 온도조절기·디지털 월패드·스마트 생활정보기 등 <br> - KS 인증·친환경 인증·저전력 · 방진·방수 설계 요구 |
| 제출·품질시험 | - 제품 카탈로그 · 견본 · 시험성적서 · 인증서 · 제작도면 · 공정 예정표 · 품질·안전·환경 계획서 등 전부 제출·승인 필요 <br> - 불합격 자재는 즉시 현장 외 반출, 시험·검사용 대장·작업일지·총괄표 작성·보관 <br> - 현장 시험실 운영·품질 시험 전문기관 의뢰·현장 시험 · 보관 조건 준수 |

4. 주의사항

• 문서·제출 기한

  • 계약 체결 후 10 일 이내에 현장 기술자 지정신고서, 공정예정표(CPM), 품질·안전·환경 계획서, 공사도·산출내역서, 착공전 사진 등 필수 서류를 제출해야 함.
  • 설계·시공 변경 시 시공상세도·자재공급원 승인요청서·견본·시험성적서 등 추가 서류를 즉시 재작성·제출.

• 하도급·대금 지급

  • 모든 하도급 은 발주자 서면 승인 필수(전문가 시공 제외 시 통지 가능).
  • 하도급 대금 보증 · 직접 지급 제도 적용, 선금·노임 지급 조건 (7일 이내 현금 지급, 5일 이내 이체) 준수.
  • 하도급 변경 시 30 일 이내 변경 계약 체결·승인, 변경 비용·기간 조정 서류 제출.

• 품질·안전·환경 관리

  • 품질시험·검사 대장·작업일지·총괄표 작성·발주자·감리자 입회·승인 필수.
  • 불합격 자재는 즉시 장외 반출·불합격 조치표 작성·보관.
  • 안전·보건 계획·유해·위험방지계획서 작성·현장 입회·점검·시정 요구 시 즉시 조치.
  • 환경 관리 (먼지·수질·소음·폐기물·토양) 계획·현장 점검·시정 조치·폐기물 분리수거·소각·재활용 준수.

• 보안·시스템 운영

  • TLS 1.3 이상 전송암호 적용, AES‑256 이상 데이터 암호화(불가 시) 적용.
  • 기본 비밀번호 비활성·복잡도 정책(≥ 9 자리, 3 종류) 및 분기 당 비밀번호 교체.
  • 계정 잠금 5 회 실패 시 5 분 제한, 2FA·OTP·생체인증 등 다단계 인증 적용.
  • 방화벽 ACL 설정·DMZ 구성·내부 IP 대역 분리·불필요 서비스(echo, tftp 등) 비활성.

• 시운전·인수·인계

  • 시공완료 전 예비준공검사 (자재·시공·설비 작동 상태) 실시, 불합격 시 시정 후 준공검사 제출.
  • 준공 전 최종 현장 청소·출입통제·시설 보호·폐기물 제거·불필요한 가설물 철거.
  • 준공 후 2 년 품질·보안·유지관리 보증 (월패드·디지털 도어록·서버·네트워크 등).
  • 입주자 대상 2 년 운전·유지관리 시범 교육·사용자 매뉴얼·간단 사용설명서 제공.

• 계약특수조건

  • 모든 공사 관리 서류·공문·현장 대리인 의견 서는 7 일 이내 발주자 확인·제출.
  • 품질·안전·환경 계획·서류 불이행 시 일반조건 제8절 제6조에 따라 공사 전 또는 일부 정지 가능.
  • 하자 담보 책임 기간 2 년(공동주택관리법) 및 하자 보증 보증금 정산 절차·직접 하자 보수 가능 조건 준수.
  • 물가·설계 변경 시 30 일 이내 하도급 변경 계약 체결·승인, 선금 사용 계획 제출·증빙 필수.

• 현장 지원·제조업체 협조

  • 납품 업체 현장 기술지원·교육·시험·샘플 제공 필수.
  • 시방서·표준시방서 와 다른 내용이 있을 경우 발주자 해석·지시 우선 적용.

• 기타

  • 공사 기간 연장 시 공공 건설 공사 기간 산정 기준 (준비·작업·비작업·정리) 적용.
  • 현장 대리인·현장 기술자·현장 검사관 등 모든 인력 은 시공 전 현장 조사·합동 조사 결과 보고서 제출.
  • 현장 사진·시공 상세 도면·시험 성적서·공정 예정표·품질 시험·검사 결과 등은 전자 문서 시스템 활용 가능.

위 내용을 충실히 반영하고, 각 항목에 대한 상세 시공 계획서·품질·안전·환경 계획서·공정 예정표·시험·검사 보고서 등을 사전 작성·제출하여 발주자 요구 조건을 모두 충족해야 합니다.