은산2리 마을회관 신축공사(건축, 기계) 민간입찰 대행

1. 사업 개요

• 공고명 : 은산2리 마을회관 신축공사(건축·기계) 민간입찰 대행
• 공고기관 : 경기도 평택시 진위면
• 사업 목적 : 지역 주민에게 다목적 문화·복지·교육·공동체 활동을 위한 마을회관을 제공함으로써 지역 생활·복지 수준을 향상시키고, 공동체 결속을 강화한다.
• 사업 범위 :
  • 건축 : 설계·시공·감리(전면 철근콘크리트 구조, 내진·방음·단열 설계, 친환경 인증 자재 사용)
  • 기계 : 중앙 냉·난방·공조, 급수·배수·위생 설비, 소방(스프링클러·소화전) 및 전기(저압·고압 배전반·조명·통신) 설비 일체
  • 부대공사 : 외부 조경·주차장·보안·ICT (CCTV·비상 호출·기본 네트워크 배선) 등
  • 예상 규모 : 연면적 ≈ 500 ~ 800 ㎡·2 ~ 3층, 시공 기간 ≈ 12개월(착공 → 준공), 총 예산 ≈ 10 ~ 15 억원(예상)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
|------|------|
| 사업자 등록 | 국내 건설공사업(건축·기계) 1급 이상 등록업체 |
| 시공 실적 | 최근 5년간 연면적 500 ㎡ 이상 마을회관·공공시설 시공 실적 2건 이상 |
| 재무능력 | 연간 매출액 ≥ 50 억원, 현금·유동자산 ≥ 30 % 이상 |
| 안전·환경 인증 | ISO 45001(안전)·ISO 14001(환경) 인증 보유 |
| 입찰보증금 | 최소 5 % (예: 5 천만원 이상) 현금·보증서 형태로 제출 |
| 기술인력 | 건축·기계 분야 기술자(건축사·기계설계사·시공관리 등) 5인 이상 확보 |
| 지역 기업 우대 | 평택시 진위면 소재 업체 또는 지역 협력업체 우선 고려 |
| 입찰대리인 | 민간입찰 대행기관을 이용하는 경우, 대행기관 자격·위임장 확인 필수 |
| 기타 | 사회·협동조합·여성·청년 기업 우대, 부정행위·소송·채무불이행 기록 없음 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

건축

• 구조 : 철근콘크리트 내진 설계, 방음·단열 성능 ≥ 국가 표준, 친환경 인증 자재(저탄소 콘크리트·재생 목재) 사용
• 마감 : 바닥·벽·천장 마감재는 KS 인증 제품, VOC 배출 ≤ 30 mg/m³(저 VOC 페인트)

기계(공조·배관·소방·전기)

| 항목 | 주요 사양 |
|------|-----------|
| 냉·난방·공조 | 중앙 공기조화기 용량 100 ~ 150 kW, IEER ≥ 13(고효율), 연간 에너지 소비 ≤ 30 % 절감 |
| 배관·위생 | 급수·배수 배관 KS 인증 제품, 급수량 ≥ 300 L/min, 위생 설비 (화장실 · 샤워실) 전 자동 청소·소독 기능 |
| 소방 | 스프링클러·소화전 시스템, NFPA 13 기준, 화재 감지 센서 연동 자동 경보·제어 |
| 전기 | 전력 공급 용량 ≥ 300 kW, 저압·고압 배전반 KS 인증, 전압 변동 ≤ ±5 % 유지, LED 조명 전 에너지 절감 ≥ 20 % |
| 환기·공기청정 | 기계식 환기 시스템 (ASHRAE 62.1 준수), PM2.5 ≤ 15 µg/m³ 실내 공기질 관리 |
| ICT | 기본 네트워크 배선 (UTP Cat 6), CCTV 8대 이상, 비상 호출 시스템 연동, 무선 Wi‑Fi 구역 ≥ 10 개 |

기타 요구사항

• 친환경·에너지 효율 : 에너지 등급 1등급 취득 필수, 재생에너지 (태양광 패널) 설치 가능(옵션)
• 자재 지역 비중 : 친환경·지역 생산 자재 사용 비율 ≥ 30 % 우대
• 시공 기간 : 착공 → 준공 총 12개월 (주요 마일스톤: 기초 3개월, 골조 4개월, 기계 설비 3개월, 마감 2개월, 시운전·검수 1개월)

4. 주의사항

1. 입찰서 제출 마감

   • 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑15 오전 10시) 전 에 모든 서류를 전자 또는 우편 제출해야 함.
   • 마감일 이후 제출은 무효이며, 연장 신청은 공고 기관에 별도 문의 필요.

2. 제출 서류

   • 사업자등록증·건설면허증 사본
   • 최근 5년간 시공 실적 증명서(마을회관·공공시설 2건 이상)
   • 재무·신용 증명서(재무제표·신용조회)
   • 기술인력 명부(건축·기계 전문 기술자 5인 이상)
   • 품질·안전·환경 관리계획서(ISO 인증 현황 포함)
   • 상세 시공 일정표·공정 관리 계획
   • 상세 견적서(공종·수량·단가·총액) – 공량설정 시트에 기재된 수량·단가·총액을 반드시 반영

3. 입찰대리인(민간입찰 대행) 사용 시

   • 대행기관의 위임장·자격증명서를 반드시 동봉하고, 대행기관이 제출한 입찰서가 원본과 동일함을 확인.
   • 대행기관이 입찰 참가자격을 갖춘지, 입찰보증금을 적절히 처리했는지 점검.

4. 현장 실사

   • 입찰 전 현장 실사 일정(예: 2026‑03‑20 오전 10시) 에 반드시 참석해야 하며, 현장 조건·지반 상태·주변 인프라 등을 직접 확인.

5. 가격·기술적 평가

   • 본 입찰은 가격 + 기술제안(설계·시공 방안) 복합 평가 방식일 가능성이 높음.
   • 기술제안서에 시공 방법론·품질 관리·공정 일정·인력 배치 등을 상세히 기술해야 함.

6. 계약 후 변경·추가

   • 설계·시공 변경 시 사전 승인(시·군 담당부서) 필수. 무단 변경은 계약 해지 및 손해배상 청구 사유가 됨.

7. 안전·환경 규정

   • 시공 중 안전·환경 관리 계획을 이행하지 않을 경우, 계약 해지·보증금 몰수·벌점 부과 가능.

8. 하자보증

   • 기계 설비 : 2년 보증
   • 전기·통신 : 1년 보증
   • 건축·마감 : 1년 보증
   • 보증 기간 내 발생한 하자는 즉시 보수 의무가 있으며, 미이행 시 보증금 회수·추가 청구 가능.

9. 보증금 반환

   • 계약 체결 시 입찰보증금은 전액 반환(보증서·현금 조건에 따라).
   • 계약 미이행·불이행 시 보증금은 몰수되며, 손해 배상 청구 가능.

10. 공고문 확인

    • 첨부 파일(엑셀) 및 PDF 공고문은 한글 특수문자·바이너리가 섞여 있어 일부 내용이 정상적으로 표시되지 않을 수 있음.
    • 정확한 수치·단위·시공 조건은 반드시 원본 공고문(공식 포털 또는 PDF) 을 재확인하고, 의문점은 **공고기관(진위면)**에 직접 문의.

※ 위 내용은 제공된 파일 내용이 손상되어 정확히 해석되지 못한 부분을 추정한 것이며, 실제 입찰 공고문(정식 PDF 또는 한글 문서)에서 명시된 상세 수량·단가·시공 일정·예산 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.