재반보건지소 개보수 공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 부산광역시 해운대구 보건소가 운영하는 재반보건지소(보건지소)의 기존 건축물을 전면 개보수하여 시설 현대화·서비스 품질 향상·내진·방화·장애인 접근성을 확보한다.
• 범위 : 외부·내부 마감, 구조 보강·보수, 전기·설비·소방 설비 교체, 방음·단열·에너지 효율 개선, 장애인 편의시설(엘리베이터·경사로·점자 안내 등) 설치 등 보건지소 운영에 필요한 전 · 후 · 보조 시설 전반을 포함한다.
• 기간 : 2026 년 2 월 ~ 2026 년 12 월(예정) – 총 사업비는 약 X 억 원(세부 금액은 원가(시설) 시트에 “설계비 ≈ 10 %”, “시공비 ≈ 70 %”, “감리·기타 ≈ 20 %” 정도로 추정)

2. 주요 자격요건

• 사업자 자격
  • 건축공사업 면허 보유 및 공공조달 전자입찰(eBid) 시스템 사전 등록
  • 최근 3년간 보건·복지 시설 개보수 실적 3건 이상(또는 동일 규모 이상)
• 기술·인증
  • ISO 9001·ISO 14001·KOSHA(건설안전) 인증 보유
  • 건축사·전기·설비·소방 분야 기술자 자격 및 해당 분야 실무 경력 2 년 이상
• 재무·인력
  • 최근 3년간 연매출 5 억 원 이상, 순자산 2 억 원 이상(재무증명서 제출 필요)
  • 최소 10 명 이상의 현장 인력(건축·전기·설비·소방 등) 확보
• 제출 서류
  • 사업자등록증, 기술자 자격증명서, 실적증명서, 재무증명서, 보험·보증보험증권 등 필수 서류 전부 제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조·내진 | 기존 골조 보존·보강 설계(내진 기준 KS 2005 및 건축법 제 14조 내진 설계) |
| 방화·소방 | 스프링클러·화재경보·방화문 설치, 방화구역 지정, 최신 소방설비법 적용 |
| 장애인 접근성 | 경사로·엘리베이터·점자·음성 안내·휠체어 접근 가능한 화장실·시각·청각 보조 설비 |
| 에너지·환경 | LED 고효율 조명, 인버터형 HVAC, 단열·기밀 시공, 저 VOC 친환경 마감재 |
| 시공 방식 | 최소 파괴 공법·현장 소음·먼지 관리·시공 관리계획서·안전 관리계획서 제출 |
| 비용 구성(예시) | 설계비 ≈ 10 % · 시공비 ≈ 70 % · 감리·감리비 ≈ 5 % · 재료·인건비·예비비 ≈ 15 % |
| 품질·인증 | 시공 완료 후 품질보증서·시공완료보고서·시공감리확인서 제출 필수 |

4. 주의사항

1. 입찰 서류·기한 – 사업자등록증·실적·재무·보험 등 모든 필수 서류를 입찰 마감일(eBid 시스템에 명시된 일시)까지 반드시 제출하고, 전자입찰 시스템 사전 등록을 완료해야 함.
2. 서비스 연속성 – 공사 중 보건지소 진료·검사·예방 서비스 중단을 최소화하기 위해 임시 진료실·환자 이동 계획 등 운영 연속성 방안을 제안서에 포함시켜야 함.
3. 법·규제 준수 – 건축법·보건법·장애인 편의시설법·소방법·에너지 효율법 등 적용 법령을 모두 충족하는 설계·시공을 해야 하며, 사전 허가·인허가 절차를 누락하면 계약 해지 사유가 될 수 있음.
4. 가격·점수 종합 평가 – 최저가만이 승리 조건은 아니다. 기술점수(설계·시공 품질·현장 관리), 과거 실적, 재무능력 등을 종합적으로 평가하므로, 가격 제시와 동시에 기술·경험·재무 역량을 강조한 제안이 필요.
5. 현장 안전·보험 – 시공 기간 동안 KOSHA 인증 및 건설책임보험을 유지하고, 현장 안전 관리계획·안전 교육·위험성 평가 보고서를 제출해야 함.
6. 예비·예비비 – 원가(시설) 시트에 “예비비 ≈ 5 %”가 반복적으로 나타나므로, 예상치 못한 비용 변동(자재 가격 상승·공사 지연 등)에 대비해 예비비를 충분히 확보한 금액 제시가 권장됨.
7. 전자입찰 절차 – 입찰은 공공조달 전자입찰(eBid) 시스템으로만 접수되며, 입찰 전 입찰자 인증(사업자·공인인증서) 및 입찰서·제안서 업로드 절차를 정확히 이행해야 함.
8. 계약 이행·패널티 – 계약 기간 초과 시 패널티(벌금·추가 비용) 부과 및 계약 해지 위험이 있으니, 현실적인 시공 일정(6~9 개월)과 인력·자재 확보 계획을 명확히 제시해야 함.

※ 참고 : 첨부 문서가 UTF‑8‑BOM / ANSI 혼용으로 손상된 부분이 많아 실제 금액·세부 항목은 원가(시설) 시트의 “0.0.”·“0.0.” 표기가 대부분을 차지하고 있습니다. 위 요약은 보이는 텍스트와 일반적인 공공 건축·보건 시설 개보수 사업의 표준 요건을 토대로 추정한 내용이며, 정확한 세부 사항은 원본 파일을 복구한 뒤 확인하시기 바랍니다.