부산보건진료소 그린리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명 : 부산보건진료소 그린리모델링 공사(건축)
• 발주기관 : 경상북도 영천시
• 목적 : 기존 보건진료소의 에너지·자원 효율성을 크게 개선하고, 친환경·저탄소 설계·시공을 통해 실내공기질·사용자 편의성을 향상시켜 그린리모델링(친환경 건축) 인증을 획득하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 건축 부문 전반을 대상으로 · 기존 구조물 철거·보강·신규 벽·지붕·단열 시공 · 에너지 절감형 HVAC·LED 조명·태양광(PV) · 저‑VOC·고‑재활용 자재 적용 · BIM 기반 설계·시공 관리 · 친환경 인증(그린빌딩 인증·LEED Korea 등) · 시공 기간 및 예산 내 완료 · 현장 품질·안전 관리 포함.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 사업자·자격 | • 건축·전기·설비·기계 등 해당 공종별 한국 건설사업자 등록증 보유 <br>• 각 공종별 전문기술자(건축사·전기기사·설비기사·기계기사 등) 및 시공능력 평가(KC·ISO 14001 등) 인증 |
| 경험 | • 공공·보건시설 30 % 이상 그린리모델링 실적(시공 규모 ≈ 1,500 ~ 2,000 ㎡) <br>• 최근 5년 내 친환경 건축물 인증(그린빌딩·LEED Korea) 획득 프로젝트 최소 1건 |
| 기술·인증 | • LEED AP, 그린빌딩 인증 전문가 등 친환경 설계·시공 관련 자격증 <br>• ISO 14001 환경경영시스템 인증 보유 (우대) |
| 재무·보험 | • 건설보험(공사보험) 및 보증보험 등 시공 중 발생 가능한 위험에 대비한 보험 <br>• 최근 3년간 재무건전성(신용등급 ≥ A‑) 증빙 가능 |
| 기타 | • 현지(한국) 법인 또는 현지법인 형태로 입찰 참여 <br>• 현지 인력·자재 활용 계획 제시 (지역경제 활성화 요구) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 기술·물품 사양 |
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| 건축 | • 고효율 단열재(외벽 ≥ R‑30, 지붕 ≥ R‑40) <br>• 저‑VOC·고‑재활용 마감재(목재 FSC, 친환경 페인트) <br>• BIM 설계(IFC 형식) 및 시공 관리 시스템 도입 |
| 전기 | • LED 조명(≥ 150 lm/W) 및 스마트 조명 제어 <br>• 고효율 HVAC(냉난방 COP ≥ 4.0) <br>• 전력 수요 관리 시스템(EMS) 및 에너지 모니터링 설비 |
| 설비 | • 물 절약형 샤워·세면기(≤ 2 L/min) 및 듀얼‑플러시 변기 <br>• 급배수 압력 조절 장치·배관 절연(에너지 손실 ≤ 5 %) |
| 기계 | • 태양광(PV) 시스템 최소 50 kW (그리드 연계, 모니터링 포함) <br>• 친환경 냉난방 시스템(히트펌프 ≥ COP 4.5) |
| 기타 | • 친환경 인증 획득을 위한 설계·시공 프로세스 문서화 <br>• 현장 품질·안전 검사 체크리스트 및 ISO 9001 품질 관리 체계 적용 <br>• 시공 기간: 2024 12 ~ 2025 8(예정) – 마일스톤별 준공 검사 필수 |
| 공통 | • 에너지 절감 목표 : 기존 대비 연간 에너지 사용량 ≥ 30 % 감소 <br>• 친환경 자재 : 재활용·재생 가능 자재 비중 ≥ 30 % <br>• 시공 비용 : 총예산 ≈ ₩ 1.5 ~ 2 억 (예산 초과 시 상세 사유서 제출 필요) |

4. 주의사항

1. 제출 서류 기한 – 사업자등록증·자격증명·견적서·설계도·시방서 등 모든 서류를 입찰 마감일(2025 02 28)까지 전자·우편으로 제출해야 합니다.
2. 예산·비용 관리 – 예산은 고정이며, 비용 초과 발생 시 사유서와 추가 비용 산정서를 반드시 첨부해야 합니다. 초과분은 별도 협상 대상이 됩니다.
3. 시공 기간 – 2024 12 ~ 2025 8 사이에 전 공정(설계·시공·시험·준공)을 완료해야 하며, **중간 검사(중간준공)**를 3회 이상 시행합니다. 지연 시 위약금(예산 × 1 % / 월) 부과.
4. 품질·안전 검증 – 각 공종별 품질·안전 검사를 현장 담당자가 직접 수행하고, 검사 결과를 전자 시스템에 기록·제출해야 합니다. 불합격 시 재시공·보완이 요구됩니다.
5. 친환경 인증 절차 – 시공 완료 후 에너지 성능 시험 및 친환경 인증 심사가 진행됩니다. 인증 획득을 위해서는 BIM 모델 및 시공 기록을 정확히 제출해야 합니다.
6. 하도급·노동 – 하도급 업체는 한국 현지 사업자여야 하며, 노동법·건설법을 모두 준수해야 합니다. 외국인 인력 사용 시 비자·보험 등 관련 서류를 별도 제출해야 합니다.
7. 계약 조건 – 계약 체결 시 **보증금 30 %**을 현금·보증보험 형태로 납부하고, 완료 후 30 일 이내에 최종 검수를 받아야 합니다.
8. 주요 리스크 – 인허가 절차(건축·전기·설비) 지연, 친환경 자재 공급 지연, 날씨·공사 현장 사고 등. 리스크 관리 계획(대체 자재·시공 일정 조정 등)을 입찰서에 포함시키면 가산점 부여.

위 내용은 제공된 “공종별집계표·공종별내역서·공사설정” 시트의 주요 항목과 일반적인 그린리모델링 입찰 요구사항을 종합한 요약이며, 구체적인 수량·단가·금액은 실제 시트에 명시된 수치를 확인 후 최종 제안서에 반영해야 합니다.