서울가족플라자 외벽 디자인 도장 공사 (2인이상 견적 수의계약)

1. 사업 개요

• 목적: 서울가족플라자 외벽·노출 콘크리트 부분을 친환경 내구성 도료로 도장하여 구조물의 수명을 연장하고 미관을 개선한다.
• 범위: 지하 2층 ~ 지상 3층 전체 외벽·빔·야외공연장·콘크리트 계단 등 총 3,989.9 ㎡(오차 ±1 %)을 대상으로 하며, 지하 주차장·내부 공간은 제외한다.
• 주요 조건: 착공일로부터 21 일 내 완공, 하자보증 1 년(보증금 2 % 규정), 안전·품질·환경 관리 계획 필수 제출, 2 인 이상 견적(수의계약) 형태로 입찰 진행.

2. 주요 자격요건

• 공동 입찰(수의계약): 최소 2 개 업체 또는 2 인 이상의 공동 컨소시엄 구성·제출.
• 시공 경험: 외부 콘크리트·철재·목재 도장 프로젝트 다수 수행 이력 및 표준 시방서(KCS 414700:2023) 숙지.
• 자격 서류:
  • 설계도·시방서·시공 계획서 (착공 30 일 전 제출)
  • KS 인증 도료·제품 견본·시험성적서·시공 사진·공정 일지 등 제출
  • 현장 안전·품질·환경 관리계획 및 담당자 승인
• 품질·보증: KS 인증 도료·환경표지·실내공기질 마크 등 친환경 제품 우선 사용, 하자 보증 1 년·보증금 2 % 제출.
• 인력·안전: 현장 감독관·건설 감독원·담당 기술자 지정, 안전 보호구·소화기·환기 시설 구비.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 도료 종류: 외부용 수성 ( KSM 6010 )·유성 ( KSM 6020 )·방청 ( KSM 6030 )·래커 ( KSM 6040 )·바니시 ( KSM 6050 )·불소·에폭시·우레탄·폴리우레탄·아크릴·염화비닐 등 표준 시방서에 명시된 KS 규격 도료 사용.
• 품질 기준:
  • 외부 수성 도료 1급 사용(내후성·내수성 확보)
  • 외부 유성 도료 1‑2 회 도장, 2 회 상도 (최소 20 µm / 회)
  • 광택 ≥ 70 % (광택 마감) 혹은 반광·무광 조건에 맞는 도막두께 (60‑180 µm)
• 표면 준비:
  • 녹·기름·오염·레이턴스 전부 제거 (스크레이퍼·와이어브러시·샌딩)
  • 콘크리트·모르타르는 pH ≤ 9, 함수율 ≤ 7 % 조건에서 충분히 양생(28 일 이상)
  • 목재 → 프라이머 (KSM 5318)·오일 퍼티·눈먹임·착색 등 단계별 공정 준수
  • 철재 → 인산염 처리 (Sa2 이상)·프라이머 (KSM 6030)·2 회 방청·필요 시 에어리스 스프레이 적용
• 시공 방법:
  • 붓·롤러·주걱·스프레이 (에어리스 노즐 0.02‑0.1 mm) 등 현장 조건에 맞는 장비 사용
  • 각 공정 (바탕 처리 → 하도 → 퍼티 → 연마 → 상도) 별 건조시간 (20 °C / 75 % RH 기준 3‑5 시간)·도막두께 표준 준수
  • 친환경 공법(녹색 기술 인증 · 폐기물 최소 발생)·저VOC 용제·재활용 계획 포함
• 품질 검증: 필요 시 KOLAS 인증기관 시험 실시, 도장 견본 색·광택 승인 절차 필수.

4. 주의사항

• 제출 시기: 설계·자재·견본·안전·환경 계획서 등은 착공 30 일 전 제출. 승인 미획득 시 추가 15 일 연장 가능.
• 시공 조건:
  • 기온 ≥ 5 °C·상대습도 ≤ 85 % (결로 방지 위해 표면 온도 ≥ 이슬점)
  • 강수·안개·강풍·폭설 등 기상 악화 시 시공 중단·승인 대기
• 환경·안전:
  • 가연성 도료 전용 불연 창고 보관·화기 엄금·소화기·밀폐 스위치 비치
  • 어린이 활동공간 (난간·창·출입구) 중금속 함량 ≤ 0.1 % 도료 사용
  • 소음·진동·분진 관리 계획·폐기물 재활용·분진 제거 조치 필수
• 품질 관리:
  • 각 공정 검사 담당 승인·공정 일지·사진·동영상 제출·하자 보증금 2 % 납부
  • 기존 구도막 제거·연마 (P320‑P400)·조색 전문 제조회사 승인 절차 준수
• 시간·비용:
  • 총 21 일 내 완공 목표, 천재지변·공기관 요청 시 연장 가능(승인 필요)
  • 2 인 이상 견적 제출 시 컨소시엄 구성·각 업체 역할 명시
• 기타:
  • 기존 등기구·마감재 위치는 변동 불가, 보양 (비닐·테이프·천막) 필요 시 적절히 시행
  • 도장 후 1 년 보증·하자 보증금 2 % 규정에 따라 보증금 납부 및 보증서 제출

위 내용은 “공사계획서”와 “표준시방서(KCS 414700:2023)”에 명시된 핵심 사항을 정리한 것으로, 입찰서 작성 시 반드시 전체 시방서와 계약문구를 확인하시기 바랍니다.