삼성중학교 본관 및 후관 석면해체제거공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 삼성중학교 본관·후관 석면해체·제거공사
• 발주기관 : 서울특별시교육청 ‑ 서울특별시동작관악교육지원청
• 목적 : 학교 내 석면 함유 자재(천장 타일, 벽·바닥 패널, 배관 보온재 등)를 전면 해체·제거하여 학생과 교직원의 석면 노출을 근본적으로 차단하고, 안전하고 건강한 학습 환경을 조성함.
• 범위 : 본관 및 후관 전체(실내·외 포함)에서 발견되는 모든 석면 함유 물질을 ‘전면 해체·제거’하고, 작업 종료 후 ‘석면 잔류 검증(air‑clearance test)’을 통해 완전 제거 여부를 확인함.

2. 주요 자격요건

• 석면해체·제거공사업 등록증 : 환경부·산업통상자원부 등 관련 부처에 등록된 석면해체·제거 전문업자여야 함.
• 전문 인력 : 석면해체·제거 전문가(석면제거 기술사)·석면관리 기술자 등 최소 3명 이상을 현장에 상주시킬 수 있어야 함.
• 시공 실적 : 최근 3년 이내 2,000 m² 이상 규모의 학교·공공시설 석면 제거 공사 실적이 있는 경우 가산점 부여.
• 안전·환경 관리 계획 : 작업 전·중·후 단계별 안전관리계획(SMS) 및 환경관리계획(EM) 제출 의무화.
• 보험·보증 : 석면·유해폐기물 처리 관련 책임보험(최소 100 백만원) 및 공사이행보증서 제출.
• 폐기물 처리 허가 : 석면 폐기물을 전용 허가된 처리업체(폐기물관리법 제30조)와 계약·운반·처리 절차를 입증할 수 있어야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 작업 방법 | • 습식·건조 방식 모두 적용 가능하나, 현장 상황에 맞는 ‘wet‑removal(습식)’을 우선 권장.<br>• 작업 구역은 ‘음압 차단실(negative‑pressure enclosure)’을 설치해 외부 석면 확산 방지. |
| 장비 | • HEPA‑필터 장착 음압 차단실(> ‑50 Pa), 이동식 음압 팬, 습식·건조 석면 제거 전용 도구(절단기, 흡입기 등).<br>• 인증된 개인보호구(PPE) : 일회용 방호복, P100 호흡보호구, 방수 장갑, 안전 안경, 방진 마스크. |
| 재료·자재 | • 석면 전용 폐기물 봉투(2중 포장, 라벨 부착)·전용 운반용 컨테이너.<br>• 석면 제거용 습식제(물·전용 세척제)·분진 억제제. |
| 검증·모니터링 | • 작업 전·후 ‘석면 샘플링·분석(ISO 14644‑1/KS Q 3312)’ 및 ‘공기 청정 시험(air‑clearance test)’을 공인 시험기관에 의뢰.<br>• 작업 완료 후 ‘석면 잔류 검증 보고서’ 및 ‘폐기물 처리 증명서’를 제출해야 함. |
| 문서·보고 | • 설계·시공 계획서, 작업 일정표, 안전관리·환경관리 계획, 작업 일지, 최종 완료 보고서 등 5가지 서류 일체 제공. |
| 예산(단위) – 원가표 요약 | • M2(노동비) – 0.01 (원/㎡·단위: 백만원)<br>• T(장비비) – 0.01 (원/㎡·단위: 백만원)<br>• F(재료·폐기물비) – 0.01 (원/㎡·단위: 백만원)<br>※ 위 3가지 비용을 합산하면 1 ㎡당 총 0.03 백만원(≈ 30 만원)이며, 설계서에서 제시된 전체 면적(≈ 1,000 ㎡)을 적용하면 예상 총예산 30,000 만원(≈ 3 억 원) 정도가 됨(※ 정확한 면적은 설계서·원가표 상세 확인 필요). |

4. 주의사항

1. 학생·교직원 안전 최우선 – 작업 구역은 수업·활동 시간 외(방학·주말·야간 등)에 진행하도록 일정을 조정하고, 학교 측과 사전 협의 후 작업 계획을 제출해야 함.
2. 법령·지침 준수 – 「석면 관리 및 해체·제거에 관한 법률」, 「건축물 석면제거·보수 지침」, 「환경부 석면 작업표준」 등 모든 관련 규정을 충족해야 하며, 위반 시 입찰 무효·법적 제재 발생.
3. 폐기물 처리 – 석면 폐기물은 ‘폐기물 관리법’에 따라 전용 허가받은 처리업체에만 위탁·운반·처리 가능하며, 폐기증명서(폐기물 처리 확인서)를 반드시 제출해야 함.
4. 자격·보험 서류 – 면허·등록증, 전문 인력 인증, 책임보험·이행보증서 등은 입찰 마감 전에 모두 완비된 상태로 제출되지 않으면 자동 실격.
5. 공기 청정 검증 – 작업 종료 후 ‘air‑clearance test’ 결과가 기준(≤ 0.01 fiber cm⁻³) 이하가 되어야 최종 승인을 받을 수 있음. 검증 미비 시 공사 완료 인증 불가.
6. 비용 산정 – 원가표에 기재된 0.01 (원/㎡) 단위 비용은 ‘M2, T, F’ 별 개별 항목이며, 최종 입찰 금액은 설계서에 명시된 전체 면적과 단가(0.03 백만원/㎡)를 곱한 금액으로 산정됨. 반드시 원가표와 설계서 간 수치 일치를 확인하고, 과다·과소 견적 시 감점·제외 사유가 될 수 있음.
7. 문서 관리 – 작업 일지, 샘플링·분석 기록, 폐기물 운반·처리 내역 등 모든 현장 기록은 디지털·종이 형태로 보관하고, 입찰 심사 시 제출·검증 대상이 됨.

요약 – 본 사업은 삼성중학교 본관·후관 전체를 대상으로 하는 전면 석면 해체·제거 공사이며, 석면 제거 전문 면허·실적·안전·환경 관리 계획을 갖춘 업체만이 입찰·시공이 가능하고, ‘음압 차단실·HEPA‑필터·인증 PPE·폐기물 전용 처리’를 필수 요건으로 요구한다. 원가표에 따르면 1 ㎡당 약 30 만원(노동·장비·재료 합산)의 비용이 산정되며, 총 예상 예산은 약 3 억원 수준이다. 입찰 시 위 자격·서류·작업·폐기물 관리 요건을 모두 충족시켜야 한다.