김용학가옥 정비공사

1. 사업 개요

• 목적: 광주광역시 북구에 위치한 김용학가옥(전통 한옥)의 보존·복원을 위해 필요한 정비공사를 수행함.
• 범위: 전통 목재·지붕·벽체 보수·교체, 전기·배관 설비 현대화, 내부·외부 마감, 조경·배수·단열 등 전반적인 구조·시설 개선 작업.
• 공사기간(예시): 2026 년 4 월 ~ 6 월(예정), 총액제 입찰 방식 적용.

2. 주요 자격요건

• 문화재·전통건축 복원 실적 5 년 이상 보유(또는 문화재청 허가 필요).
• 건축·보수공사업 면허(전통건축·문화재 복원 분야 포함) 보유.
• ISO 9001·ISO 14001 인증(또는 품질·환경 관리 체계 입증).
• 재무능력: 최근 3 년 연매출 5 억 원 이상, 시공능력·보증능력 입증.
• 시공실적: 동일 규모(전통 한옥) 복원·보수 프로젝트 3 건 이상 수행.
• 전문 인력: 전통 목수·기와 장인·전기·배관 기술자 등 필수 인력 리스트 제출.
• 보험: 시공 손해 배상 보험(최소 5 천만 원 이상) 가입.
• 품질·안전 관리 계획서 및 현장 안전관리 체계 구비.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·수량 | 비고 |
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| 목재 보수·교체 | 총 0.035 m³, 0.3 m³, 1.4 m³, 2.5 m³, 2.8 m³, 0.1 m³ 등 | 최소 1 cm 두께·전통 목(참나무·소나무) 사용, 문화재 복원용 인증 목재 |
| 지붕 보수·교체 | 면적 1.2 m², 1.4 m², 2.5 m² 등 | 전통 청기와(청색 기와) 교체, 기와 고정·보강 기준 적용 |
| 전기 설비 | 전력 용량 2 톤(M³), 고효율 LED 조명, 배전반 설치 | 전기 설비 용량 0.2 m³, 0.7 m³, 145.4 m³ 등(다수 항목) |
| 배관 설비 | 급수·배수 교체 | 0.5 m³, 0.3 m³, 0.1 m³, 0.035 m³, 0.2 m³, 1.4 m³, 2.5 m³ 등 |
| 도장·마감 | 페인트·코팅 재료 | 0.035 m³, 0.3 m³, 1.4 m³, 2.5 m³ 등 |
| 구조 보강 | 강재·보강재 | TON 12.7 (톤) |
| 인력 투입 | 현장 관리·감리 인력 | HR 14.5 (시간) |
| 품질 기준 | 시공 정밀도 1 mm 이하, 품질 보증 5 년, 친환경·문화재 복원용 인증 자재 사용 |

※ 위 표에 기재된 수량·단위는 첨부 문서에서 “M3(㎥)”, “M2(㎡)”, “TON”, “HR” 등으로 표시된 항목을 그대로 정리한 것입니다. 일부 항목이 인코딩 오류로 인해 구체적 명칭이 식별되지 않아, 일반적인 복원·정비 작업에 적용될 수 있는 주요 사양으로 추정했습니다.

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감: 2026 년 2 월 28 일(예시) – 마감일 엄수.
• 제출 서류: 사업자등록증, 시공실적 증명, 기술인력 리스트, 품질·안전 관리 계획서, 재무능력 증명서, 문화재 복원 허가서(해당 시).
• 문화재 복원: 문화재청 사전 허가·승인 필요 – 허가 미획득 시 입찰 무효.
• 현장 조사·설계 변경: 현장 조사 결과 및 설계 변경 시 반드시 사전 승인 요청(승인 없이 작업 진행 불가).
• 총액제 입찰: 가격·시공 기간·품질(시공 정밀도·보증 기간) 모두 평가 항목이며, 입찰서 제출 시 모든 항목을 정확히 기재해야 함.
• 시공 중 문화재 손상 방지: 문화재 복원 시 문화재 손상 방지를 위한 현장 관리·감리 체계 구축 필수.
• 최종 검수·보고서: 시공 완료 후 검수서 및 시공 완료 보고서 제출(검수 불합격 시 재시공·정산 불가).
• 입찰 무효 사유: 서류 미제출·허위 기재·문화재 허가 미획득·시공 기간 초과·품질 기준 미달 등.
• 시공 기간 초과: 계약 기간 초과 시 계약 해지·손해배상 책임 발생 가능.

※ 본 요약은 첨부 문서의 일부 내용이 인코딩 오류로 인해 정확히 파악되지 않아, 주요 항목과 수량을 기반으로 추정한 내용이며, 최종 입찰 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.