2025년 서울디자인창업센터 동대문캠퍼스 인테리어 공사

1. 사업 개요

• 사업명: 2025년 서울디자인창업센터 동대문캠퍼스 조성 인테리어 공사
• 목적: 라이프스타일·패션 디자이너·브랜드 창업 지원·공유 오피스 플랫폼 구축, 기존 노후 패션 상가 활성화 및 동대문 패션 산업 재활성화
• 범위: 동대문 밀리오레 7층 ≈ 190 평(628 m²) 전 내부 리모델링 전반 (철거·보강·실내 건축 · 목공· 경량 칸막이· 이동식 칸막이· 목· 미장· 방수· 창호· 유리· 도장· 바닥 · 시설· 사인· 조명 등)
• 계약기간: 계약 체결일 ~ 2025‑12‑31 (총 37 일, 준비 4 일 + 비작업 8 일 + 작업 23 일 + 정리 2 일)
• 계약금액: 금 350,757,000 원 (3.5 억 7천 57만 7천 원)
• 공고기관: 재단법인 서울디자인재단 (담당 창업팀 손현정 ☎ 02‑3143‑7368)
• 공고방법: 제한경쟁 입찰 + 적격심사 (총액계약, 전자입찰 ‘나라장터’ 이용)

2. 주요 자격요건

• 업종·등록: “실내건축공사업(4990)” 업종으로 나라장터에 등록 완료 (입찰 마감일 전 18시까지)
• 소재지: 법인 · 개인 모두 서울 특별시에 본점이 있어야 함 (신규 사업자는 공고 이후 등록 가능)
• 조세·형사 조건: 최근 2 년 이내 조세 포탈 유죄 판결 없는 자 (조세 포탈 서약서 제출)
• 신용·재무: 신용평가등급 사용 시 가장 최근 유효 등급을 나라장터에 등록·전송 해야 함 (신용등급 미제출 시 무효)
• 안전·보건: 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」 준수 서약서 제출, 안전보건관리 계획서 작성 및 제출
• 하도급 관리: 하도급 지키미 이용 확약서 제출, 하도급 대금 직접 지급 합의서(≥ 30 백만원 하도급) 작성·제출, 불법 하도급·부당 특약 없음 확인서 제출
• 건설근로자 보호: 1억 원 이상 공사 시 ‘건설근로자 전자카드 근무관리시스템’ 도입·운용, 고용개선지원비 및 ‘서울시 건설일용근로자 표준근로계약서’ 사용
• One‑PMIS: 착공계 제출 후 7일 내 사용자·공정계획 등록, 진행 중 공정보고·노무비 청구 시 연계
• 청렴·보안: 청렴계약 서약서 제출, 부정·부당 행위 신고센터(甲의 부당행위 신고센터) 활용 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 철거 | 기존 마감 · 설비 조사·제거, 폐기물 일일 반출·보관, 비산먼지·수분 억제·물 살수·진공청소, 구조 보강 필요 시 선행 |
| 경량 칸막이 | KS D 3609 스틸 런너·스터드, KS F 3504 석고보드, SGP 패널(내화·방음), 내·외 자재 KS 인증, 허용오차 ±1.5 mm(길이)·±0.01 mm(수직·수평)·±2 mm / ㎡, 나사·접착제 부식 방지 |
| 이동식 칸막이 | 알루미늄 또는 강철 트랙·롤러(볼 베어링), STC ≥ 50, 트랙 고정 헥스 너트·와셔, 천장 마감 후 설치, 차음 밀실 (코너 실·수평 바), 유지보수 가능 구조, 하도급 지키미 연계 |
| 목공·목재문 | KS F 3109 목재 플러시 문(함수율 ≤ 15 %, E1 등급 이상), 합판 KS F 3101 준내수 2급, 못·볼트 스테인리스·녹‑방지, 허용오차 ±3 mm 수직·수평 |
| 미장 | 시멘트 모르타르 1:3 배합, 두께 10‑15 mm, ±3 mm 평탄도, 이음부 유리섬유 메쉬 보강, 양생 ≥ 24 h, 후속 공정 전 완전 양생 |
| 방수 | 우레탄·아크릴 도막 (두께 1.5‑2 mm)·프라이머 사용, 시트 방수(10 cm 이상 겹침)·보강 시트, 담수시험 (24 h) 후 다음 공정 진행 |
| 창호·유리 | KS F 3115 알루미늄 프레임·아노다이징·분체도장, KS F 3114 PVC 프레임·내열·내식, KS L 2002 일반 유리·KS L 2010 강화·KS L 2010 로이 유리 등, 실리콘 실링 · 보호 필름 보관, 허용오차 ±3 mm 수직·수평 |
| 도장 | KS 인증 페인트·수성·아크릴·래커·에폭시·투명 락카 등, 온도 5 ~ 35 °C·습도 ≤ 85 %·시공 전 견본·모의시공(Mock‑up) 승인, 2 회 이상 도포·건조 시간 준수, 폐도료·용제 지정 폐기 |
| 바닥재 | 카펫·타일·데코시트 등, 평탄도 ±2 mm, 접착제는 점착 전용 비휘발성 접착제, 오픈‑타임 10 분, 24 h 경화 후 통행 허용, 폐기물 분리·재활용 |
| 시설·가구 | 선반·상·하부장 · 스테인리스 (STS 304)·HPM (내열·내수·내오염 ≥ 0.8 mm), 파티클보드 KS F 3104 (휨강도 ≥ 148 kgf/㎠), 스테인리스 핸들·볼트·너트·녹‑방지, 조정 가능 다리·걸레받이, 물버림대·배수전 ST 304·STS 304, 실리콘 이음·실링, HPM 보양 비닐 유지 |
| 사인·조명 | 색시트 KS 표준·아크릴 압출 제품·레이저 절단·부착·열풍 고정, 실사 프린팅 (솔벤트 + UV 코팅), 조명 KS 규격·스테인리스 지지대·방열구·개폐형 프레임, 전기 전선은 불연전선·절연·조명 안전 인증 |
| 공통 | 모든 자재·제품 KS 인증 또는 동등 품질, 현장 보양·청소 · 폐기물 일일 반출·밀폐 자루·카트리지, 안전 표지·보호 막·환기·분진·소음 대책, 현장 설명·설계서 열람 필수, 공사 시공 전 공정표·시방서·시공도 승인, 품질 검사 (허용오차·시공 검사·감리 입회) |

4. 주의사항

• 입찰 제출

  • 전자입찰 ‘나라장터’ 에 2025‑11‑14 10:00 ~ 2025‑11‑18 10:00 에 투찰, 산출내역서 첨부 불필요 총액입찰.
  • 입찰참가 자격 등록 마감일 전 18시 까지 완료, 등록 상 상호·대표자·주소 불일치 시 무효.

• 가격·평가 기준

  • 예정가격 350,757,000 원 ± 3 % 범위 내 복수 예비가격 → 자동 산출.
  • 적격심사 대상 시공 경험 100 % (실내건축공사업) 평가 점수 95 점 이상 시 낙찰, 그 중 가장 낮은 가격 우선.
  • 낙찰하한율 89.745 % (350,757,000 원 × 89.745 % ≈ 314 백만원 이상) 이상 입찰만 심사.

• 하도급·대금 지급

  • 하도급 지키미 사용 확약서 제출 필수, 하도급 대금·노무비·장비·자재 구분 청구 · 직접 지급 요구.
  • 30 백만원 이상 하도급 시 ‘하도급대금 직접 지급 합의서’ 작성·제출, 불공정 하도급·부당 특약 없음 확인서 제출.
  • 하도급 제한 위반 시 부정당업자 처리·입찰 자격 제한.

• 노동·보건·안전

  • 건설근로자 전자카드 근무관리시스템 도입·운용, 임금 ≥ 대한건설협회 시중노임단가 보장, ‘서울시 건설일용근로자 표준근로계약서’ 사용.
  • 고용개선지원비 항목 추가·법정 제수당·주휴수당 지급, 하도급 지키미 연계 노무비 청구.
  • 「중대재해처벌법」 준수 서약서 제출, 안전보건관리 계획서·점검·재해 예방 조치 이행.

• 시공·품질 관리

  • 시공도·공정표 사전 승인, 공정 · 수평 · 수직 허용오차 준수, 현장 검사·감리 입회 필수.
  • 시공 전 모의시공(Mock‑up) 승인, 품질 검사 (허용오차·시공 검사·감리 입회) 및 동영상 기록 (핵심 공정 촬영) 요구.
  • 폐기물 · 철거 자재 는 매일 외부 반출·밀폐 자루·카트리지 사용, 비산 방지·소음·분진 대책 필수.

• 행정·법적

  • 입찰 무효 사유: 자격 미충족·등록 상 상호·대표자 불일치·조세 포탈 2 년 이내 유죄 판결·법령 위반 등.
  • 입찰 보증금 없음 (하지만 낙찰 후 10 일 내 계약 미체결 시 입찰금액의 25/1000 을 보증금으로 납부·부정당업자 처리).
  • 청렴 계약 서약서 제출, 부정 행위 신고센터(甲의 부당행위 신고센터) 활용 가능.

• 기타

  • 현장 설명 생략 → 설계서 전자 열람 (나라장터 설계서 전자 제공)
  • 공동 수급 불가 (단독 이행만 가능)
  • 공사 시 One‑PMIS 공정 보고·사용자 등록, 노무비 청구 시 건설근로자 공제회 연계 전자 카드 사용
  • 설계 변경 · 공정 연장 시 14 일 내 공사감독관 경유 통보, 설계 변경 승인 21 일 내 통지, 승인 시 30 일 내 청구서 제출
  • 모든 법령 (지방계약법·건설산업기본법·중대재해처벌법·노동법·환경법 등) 준수 필수, 위반 시 계약 해제·제한·벌금 등 불이익 조치.

위 내용은 공고문·시방서·서울특별시 공사계약 특수조건을 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰 시 첨부 서류 및 세부 시방서를 반드시 확인·준수하시기 바랍니다.