2026년 서울시청 건축시설물 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

2026년 **서울시청 건축시설물 유지보수공사(연간단가)**는 서울시청 건물·부속시설(외벽·지붕·창호·구조·설비 등)의 외관·내구성을 연간 단위(단가)로 유지·보수하는 계약이다. 연간 단가 계약 형태이므로 계약자는 각 시설·작업별 단위 가격을 사전에 제시하고, 실제 수행량에 따라 정산한다. 주요 대상은 외벽 청소·방수·페인트, 구조 보수, 설비 점검·교체, 기타 건축시설물 유지보수이며, 1년 계약(또는 연속 연간 계약) 동안 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 법적·지역 요건

  • 국내 사업자(법인·개인)이며, 건축·시설 유지보수 관련 면허·등록 보유.
  • 지역 의무 공동도급 적용 시 서울시 내 지역업체가 최소 5 % 이상 지분을 보유해야 함.

• 재무 요건

  • 최근 1년 이내 신용평가 결과(회사채·기업어음·기업신용평가 중 선택) 제출.
  • 재무 건전성(부채비율·유동비율·차입금의존도·자산회전율 등) 100점 중 1차 평가 통과 필요.

• 시공 경험·기술·신인도 (시공능력 100점)

  • 시공경험(45점): 최근 10년간 동일·유사 실적 보유(규모·금액 기준).
  • 시공평가 결과(10점): 건설기술진흥법 제50조에 따른 시공평가 점수.
  • 기술능력(45점):
    • 해당 공사에 필요한 건설·안전·품질 기술자 보유·배치 계획(30점)
    • 신기술·신공법·특허 활용 실적(8점)
    • 매출 대비 건설부문 기술투자 비율(4점)
    • 기타 필요 기술(3점)
  • 신인도(±3점): 협력관계·하도급·재해·벌점·계약이행 성실성 등 평가.

• 청렴·윤리 요건

  • 청렴서약서 제출, 부정청탁·사례·금품·향응 제공 금지.

• 입찰 보증금

  • 입찰금액의 5 % 이상 현금·보증서 등으로 납부(입찰보증금).

• 공동수급 제한

  • 중복 공동수급 금지, 최소 지분 5 % 미만 공동수급 금지, 구성 인원 제한(5백억 원 이상 대형공사 시 10인 초과 금지).

• 전자 입찰

  • 지정정보처리장치 이용, 전자서명·전자날인 필요(서면 대체 불가).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 연간 단가 계약

  • 물량·단가 산출내역서(산출내역서) 사전 제출(추정가격 고시금액 이상) 또는 착공·신고 시 제출. 실제 수행량에 따라 단가 적용·정산.

• 재료·품질

  • 신품 사용, KS·ISO 등 한국산업표준 인증 제품·규격 준수. 설계서와 일치하는 품질·규격 확보.

• 시공 방법

  • 설계서·현장설명서에 명시된 시공방법 준수. 필요 시 현장설명 참여 및 설계변경 절차 이행.

• 현장 인력·안전

  • 현장대리인·공사감독관 상주, 건설·안전·품질 기술자 배치·배치예정.
  • 안전·환경·품질관리계획서 제출 및 현장 실행.

• 보증·보험

  • 공사이행보증서(공사이행보증금) 및 손해 보험 가입 의무(특정공사 시).

• 품질표시서

  • 품질·성능·효율 등 표시서 제출, 평가 기준은 사전에 공시.

• 하도급

  • 건설산업기본법 등 규정에 따라 하도급 승인 필요.
  • 하도급대금은 직접 지급 가능(하수급인 체불 시 직접 지급·중지 절차 적용).

• 노무비 관리

  • 매월 직접노무비 청구·지급 (하수급인 포함), 전자 이체 방식 적용.

• 기타

  • 계약특수조건, 전자 입찰 시 전자 서명, 비밀 유지·정보 활용 금지, 부정당업자 제재·청렴 서약 등.

4. 주의사항

• 입찰 서류

  • 입찰참가신청서·자격증명·청렴서약서·공동수급협정서 등 모든 서류를 입찰 마감일까지 제출.
  • 입찰 금액은 한글·한자로 표기, 아라비아 숫자와 차이 시 한글·한자 우선.

• 입찰서 제출 방식

  • 1인 1통, 봉함 후 제출, 우편 제출 시 마감일 전날 도착만 유효.
  • 봉투표면에 접수일시 기재·확인 인 날인, 개찰 전까지 개봉 금지.

• 입찰 보증금·계약보증금

  • 입찰보증금(입찰금액 5 % 이상) 납부, 낙찰자·낙찰되지 않은 입찰자 보증금 반환 조건 명시.
  • 계약보증금(현금·보증서 등) 납부·대체 가능, 계약 금액 증액·감액 시 보증금 조정.

• 공동수급 제한

  • 중복 공동수급 금지, 최소 지분 5 % 미만 금지, 구성 인원 제한(5백억 원 이상 대형공사 10인 초과 금지).

• 설계서·물량내역서

  • 변경 시 계약단가 조정(제7절 1‑가‑1‑나).
  • 누락·오류 시 증액 불가(제7절 2‑다).
  • 설계서 정정 시 계약보증금 반환·지급 확약서 필요.

• 신기술·신공법

  • 절감액 30 % 감액 적용, 적용 전 기술자문위원회 심의 필요.

• 물가변동·단가 조정

  • 물가변동 시 30일 이내 단가 조정 신청, 지연배상금(1 % / 일, 30 % 상한) 적용·면제 사유(천재지변·발주기관 책임 등) 명시.

• 하자·보증

  • 하자담보책임기간(시행령 제69조) 동안 보수 책임, 하자보수보증금 납부.
  • 하자검사 연 2회 이상, 최종 검사는 책임기간 만료 전 14일 내에 실시.

• 부정당업자 제재

  • 입찰·낙찰 제한 1~2년, 부정청탁·사례·금품·향응 제공 금지, 청렴 서약 위반 시 계약 취소.

• 하도급대금 직접 지급

  • 하수급인 체불 시 직접 지급 가능, 체불 입증 서류 제출 시 지급 중지 가능.

• 착공·공정 보고

  • 착공신고서(현장기술자 지정·안전·환경·관리 계획 포함) 제출, 월 공정·인력·자재 현황 보고, 필요 시 주간 보고.

• 검사·대가 지급

  • 준공 검사 후 14일 이내 현장인수증명서 발급, 대가 지급 5일 이내(공휴일 제외).
  • 지연 시 이자 적용, 지연배상금·이자 상계 가능.

• 노무비 관리

  • 매월 직접노무비 청구·지급, 하수급인 포함, 전자 이체 방식 적용.
  • 체불 발생 시 지방 고용노동청에 통보·조치.

• 전자 입찰·비밀 유지

  • 지정정보처리장치 이용, 전자서명·전자날인 필수.
  • 계약 관련 정보 외부 유출 금지, 비밀 유지 의무.

• 이의신청·분쟁조정

  • 10 억 원 이상 입찰·계약 시 지방자치단체 계약분쟁조정위원회 조정 절차 활용 가능.

• 기타

  • 계약특수조건, 전자 서명·날인, 계약 보증금·이행 보증·지연배상금·물가변동 조정 등 전반적인 지방계약법령 준수.

핵심: 이 계약은 연간 단가 형태이며, **사전심사(PQ)**가 필수(추정가격 ≥ 100 억 원). 재무·시공·신인도·청렴·보증금·공동수급 등 모든 요건을 충족시켜야 하며, 설계·시공·보증·하자·노무비·하도급·물가변동 등 각 단계에서 정해진 절차와 기준을 반드시 준수해야 한다.