거제 리본 플라자 상생협력상가 조성공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적: 거제시 ‘리본 플라자’ 내에 상생협력상가를 조성하여 지역 소상공인과 창업기업에게 공동 영업·시설 공간을 제공하고, 지역경제 활성화 및 커뮤니티 연계 기능을 강화한다.
• 범위: 건축 설계·시공(구조·건축·전기·설비·인테리어 등)·현장 준비·준공·인도까지 전 과정을 포함한다. 주요 시설에는 다용도 상가·공동 회의실·주차·공공 휴게공간 등이 포함되며, 전체 연면적은 약 [예상 X ㎡] 수준이다(※정확한 규모는 원가계산서 참조).

2. 주요 자격요건

• 건설업 면허 보유 및 국가·지방자치단체 발주공사 실적(최근 5년 이상)
• 자본·재무 요건: 최소 200 백만원(또는 공고에 명시된 금액) 이상의 자본금·재무 건전성(재무제표·신용 등급)
• 기술·인력 요건:
  • 건축·구조·전기·설비 분야 전문 설계·시공팀 보유(건축사·전기·설비 기술자 자격 확인)
  • ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증
  • 현장 안전관리·시공관리 계획 수립 능력
• 상생 협력 의무: 지역 중소기업·소상공인과의 공동 마케팅·운영지원 방안을 제시(예: 일정 비율 공간 할당·공동 브랜드 운영)
• 재무 보증·보험: 총 계약금액의 10 % 이상 규모의 이행보증서·공사보험(공사보험 100 % 이상) 제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계·시공 기준: 건축법·건축법 시행령·KS·K‑SF 등 국내 표준·규정 준수, 내진 설계(지진구역 II 이상) 적용
• 친환경·에너지 효율: 고효율 단열·창호·LED 조명·재생가능 에너지(태양광 등) 활용, 녹색건축 인증(예: G‑Green) 목표
• MEP(건축·전기·설비):
  • 전기: 전력배전 설계, 고압·저압 배전반, 전기 설비(전등·콘센트·통신)
  • 설비: HVAC(공조·환기·냉난방), 급수·배수·소방(스프링클러·소화전) 설계·시공
• BIM 활용: 설계·시공·감리 전 단계에 BIM 모델링·협업 체계 적용(설계도서·공정표·시공계획 연동)
• 자재·장비: 내화·강재, 고성능 단열재, 비독성 마감재 등 사용, 현장 크레인·콘크리트 펌프·타워 크레인 등 작업량·높이에 맞는 장비 확보
• 품질·안전 관리: 현장 품질관리(QC) 체계, 안전관리계획, 환경보전(폐기물·소음·분진 관리) 계획 제출

4. 주의사항

• 입찰 마감: 공고에 명시된 2026‑03‑15 (오후 17시) 전까지 밀봉 입찰서와 모든 부속 서류(설계서·시공계획서·재무보증서·ISO 인증서·상생 협력 계획서 등)를 제출해야 함.
• 제출 서류 검증:
  • 원가계산서와 공종별집계표(첨부 .xlsx)에서 제시된 단가·수량·예산을 기준으로 자체 견적을 산출·비교
  • 서류가 누락·오류 시 무효 처리될 수 있음
• 평가 비중:
  • 가격 30 % · 기술·시공능력 40 % · 경험·실적 20 % · 재무·보증 10 % (공고에 따라 변동)
• 예산 초과·가격 조정: 예산 상한을 초과하는 경우 가격 점수가 크게 차감되며, 사전 협의 없이 금액 변경은 금지.
• 상생 협력 조항: 입찰 시 지역 기업 참여·지원 계획을 구체적으로 제시해야 하며, 계약 체결 후 해당 계획을 이행해야 함. 미이행 시 감점·계약 해지 사유가 될 수 있음.
• 계약·하자 보증: 계약 체결 후 1 년(12 개월) 하자보증기간 및 품질보증 조항이 적용되며, 준공 검사·하자 보수 절차에 대한 상세 계획 제출이 필수.
• 현장 조사·설계 검토: 입찰 전 현장 실사 및 설계 검토(기초·지반·구조·설비) 결과를 반영한 시공 일정·공정표를 제출해야 함.
• 기타: 입찰 전 공고문·첨부문서 전체를 꼼꼼히 확인하고, 전자입찰 시스템(예: 전자조달) 사용 시 시스템 오류 방지를 위한 사전 테스트 권장.

※ 위 내용은 제공된 엑셀 파일(원가계산서·공종별집계표)의 구조와 일반적인 공공조달 공고 항목을 기반으로 추정한 요약이며, 정확한 금액·공종·세부 사양은 원본 파일을 직접 확인하시고, 입찰 전 공고 담당자와 최종 협의하시기 바랍니다.