한국주택금융공사 충북지사 이전 사무실 사무환경 조성공사(건축)

1. 사업 개요

한국주택금융공사 충북지사 사무실(지하 4층 ~ 지상 10층) 중 **4층 464 ㎡(≈ 140 평)**에 대한 인테리어·건축·기계·전기·통신·소방 설비 전반을 포함한 실내 마감·구조·시스템 공사를 수행합니다. 건물은 에너지절약계획서 제출 대상이며, 설계도·시방서에 명시된 에너지절약 설계기준을 반드시 반영하고, 비산먼지·유해물질 유입 방지를 위해 현장 폐쇄·이동식 여과집진기 등 환경·안전 대책을 적용해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 국내 건설공사업 등록 및 인테리어·건축·기계·전기·통신·소방 분야별 면허 보유
• **3 년 이상(또는 동등한 실적)**의 실내 마감·건식벽·천장·페인팅 시공 경험 및 전문 하도급업체(벽·천장·목·페인트·전기·소방 등) 관리 능력
• 현장 안전관리자와 품질·안전·소방 감리 담당자를 지정·운영할 수 있는 조직·인력 배치 계획(현장조직도·비상연락망)
• KS·KSF·KS B·KS D·KS L·ISO 9002 등 국내·외 인증 기준에 부합하는 재료·시공법을 적용할 수 있는 시험·검사·품질관리 체계(시험계획서·시험성적서·공인시험기관 검증)
• 건설안전관리계획·환경·소음·진동·분진 방지 대책을 포함한 시공계획서·공정표·기성계획을 계약 착수 전 제출하고, 감독원의 승인을 받아야 함

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 재료: 모든 마감재는 KS F 3504(석고보드), KS D 3506·3609(강재), KS B 1032·1055·1021(나사·볼트·나사못) 등 인증 규격에 합격해야 하며, 방수·내화·친환경 페인트는 KS M 6010·6020·6040 등 기준 충족·시험성적서·견본품 제출이 필수.
• 건식벽: 9.5 mm 2겹(천장)·12.5 mm 2겹(벽) 석고보드 사용, C‑Stud·W‑Stud(KS D 3506/3609) 및 T‑Bar·M‑Bar·H‑Bar 시스템 적용, 스터드 간격 ≤ 600 mm, 고정용 tap screw(KS B 1032) 및 실리콘 코킹(KS F 4910) 사용.
• 천장: M‑Bar·T‑Bar·H‑Bar·T‑H‑Bar 등 용융 아연도금 강판 기반 경량 구조틀 설치, **행거볼트(Φ 9 mm)**는 900 ~ 1 200 mm 간격으로 배치, 알루미늄·스틸 점검구(450 × 450 mm) 및 보강용 앵글·브레이싱를 필요 시 시공.
• 페인팅: 내부용 합성수지 에멀젼·친환경·불연·낙서방지·목재용 등 KS M 6010·6020·6040 기준 3 ~ 4 회 도장, 하·상 도장 각각 최소 3 시간·16 시간 건조 간격, 수성·유성·불연·방염 등 용도에 맞는 희석비 적용.
• 방수·내화·소방: 방수·내화 구역은 KS F 4925·F 2451·F 2252 등 시험 기준에 맞는 폴리머·우레탄·무기질 방수재 사용, 방염 처리(크레오소트·페놀·P‑C‑P 등)와 방염 라벨 부착 의무.
• 환경·안전: 비산먼지·유해물질 차단을 위해 이동식 여과집진기(1‑2 단)·방진·방염 설비(방진망·방수시트·방수선반) 설치, 현장 청소·폐기물 관리(쓰레기 처리장, 폐기물 반출 기록), 임시 공사장(가설 사무실·창고·화장실·전기실 등) 승인 후 설치·운영.
• 품질·시험: 공사 착수 후 15일 이내 재료 승인계획서·견본품·시험성적서 제출, 현장 시험실 설치·공시체·공시 시험, 공정 단계별 시험·점검(자체·정기·정밀) 결과 기록 보관.

4. 주의사항

• 방수·석재·타일·미장 등은 “해당없음”으로, 해당 공종은 시공 범위에 포함되지 않음.
• 설계·시방서·감리·현장 감독원 간 해석 차이가 발생할 경우 감독원의 해석이 우선이며, 임의 시공·처리는 인정되지 않음.
• 재료 승인 및 견본 제출은 계약 착수 후 15일 이내에 완료해야 하며, 승인 지연 시 계약 기간 연장 불가.
• 공정표·시공상세도는 모든 공종(가설·건식벽·천장·페인트·소방 등)을 포함해 감독원 승인을 받아야 하며, 변경 시 재작성·승인 절차를 거쳐야 함.
• 에너지절약 설계기준을 반드시 적용하고, HVAC 취출구·OA 시스템박스 등은 시공 중 완전 밀폐·먼지 차단 조치를 시행해야 함.
• 현장 사진·공정 보고서(일간·주간·월간)·공사 기록 사진(디지털 150 dpi 이상)·품질시험 결과(5 년 보관)는 준공 시 제출해야 함.
• 안전·보건·환경 관리는 건설안전관리법·대기환경보전법·소음진동규제법·소방법 등 관련 법규를 모두 준수해야 하며, 위반 시 공사 중지·보증금 차감·벌점 부과 가능.
• 임시 가설·폐기물·쓰레기 처리는 감독원 승인 후 설치·운용하고, 폐기물 반출 기록을 반드시 보관·보고해야 함.
• 공사 변경·중지는 서면 통보와 감독원·건축주 협의 후 시행하며, 대체 사용·대체 지급은 감독원 승인·가격·조건을 명시해야 함.

위 내용은 입찰공고에 명시된 핵심 요구 사항을 요약한 것이며, 실제 계약 체결 전 최신 시방서·설계도·감리 지시사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.