하남시미사강변종합사회복지관 리모델링공사(건축, 기계) 수의견적 제출 공고

1. 사업 개요

• 사업명 : 하남시 미사강변 종합사회복지관 리모델링공사(건축·기계)
• 목적 : 기존 복지시설의 노후·기능 부족을 해소하고, 이용자 편의성·안전·에너지 효율을 크게 개선함으로써 지역 복지 서비스의 질을 향상한다.
• 범위 : 건축 부문(구조·내·외장, 방음·방수·단열, 장애인 접근성·내진 보강 등)과 기계 부문(냉·난방·환기·공조·급수·배수·전기·소방 설비 교체 및 현대화) 전반을 포함한다. 설계서에 제시된 물량내역과 중기단가목록을 토대로 전체 공사 규모를 산정하고, 설계·시공·감리·품질·안전·환경 관리까지 전 과정을 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 면허·인증
  • 건축·시공 면허(종합·전문 건축공사업) 보유 및 최근 3년 이상 복지·공공시설 리모델링 실적 보유.
  • 기계·전기 설비(공조·위생·전기·소방) 면허 및 동일 분야 시공 경험 2년 이상.
  • 설계·감리 자격(건축사·기계·전기 설계사) 보유.
• 품질·환경·안전 관리
  • ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 등 품질·환경·안전 관리 시스템 인증.
• 재무·신용
  • 최근 2년간 재무제표·신용등급·입찰보증금·계약이행보증금 제공 가능.
• 인력·장비
  • 현장 시공에 필요한 설계·시공·품질·안전·감리 전담 인력(최소 10명 이상) 및 해당 분야 최신 장비 보유.
• 기타
  • 공공조달법·지방자치단체 계약 규정에 따른 부정·비위 행위 이력 없음.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 건축 | • KBC·장애인 접근성(KBS)·내진 설계 기준 충족 <br>• 내·외장 마감재는 친환경·내구성 재료 사용 <br>• 열관류율 ≤ 0.3 W/m²·K 등 에너지 절감 설계 <br>• 설계·시공 단계별 상세 공정표, 품질관리계획서, 안전관리계획서 제출 |
| 기계(공조·위생·전기·소방) | • HVAC 용량 예시: 냉방 150 톤, 난방 120 톤, COP ≥ 3, EER ≥ 12 <br>• 환기량 30 ACH 이상, 공기청정도 기준 충족 <br>• 급수·배수 설비는 KS 인증 배관·펌프 사용, 최소 30 L/s 공급 <br>• 전기 설비는 IEC/KS 규격, 전력 배분·조명 설계 포함 <br>• 소방 설비는 스프링클러·소화전·경보시스템 등 최신 KS 인증 제품 사용 <br>• 모든 기계·전기·소방 장비는 에너지 효율 등급 및 환경 인증(예: 친환경 인증) 요구 |
| 시공·감리 | • 수의견적서(설계·물량·단가 기반) 제출, 물량내역서·중기단가목록에 명시된 모든 항목 반영 <br>• 현장 조사 후 설계 검토·변경 절차 및 비용 반영 계획 포함 <br>• 시공 중 발생 가능한 변동(설계 변경·추가 비용) 시 사전 승인 절차 필요 |
| 기타 | • 폐기물 최소화·재활용 방안 포함 환경 보호 대책 <br>• 시공 후 1년 이상 품질 보증 및 유지보수 계획 제시 <br>• 현장 사진·시공 기록 등 증빙 자료 제출 의무화 |

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 공고에 명시된 입찰서 제출 마감일(예: 2026‑02‑28)까지 반드시 제출. 마감 후 제출은 무효.
• 제출 서류 : 사업자등록증·면허증·실적증명서·재무·신용증명서·입찰보증금·수의견적서·기술제안서·품질관리·안전관리계획 등 원본 및 사본을 모두 포함해야 함.
• 가격·품질 종합 평가 : 이번 입찰은 “점수제” 방식으로 진행되므로, 가격만이 아닌 설계·품질·기술·시공·관리 능력을 종합적으로 평가받음. 가격만 낮추어도 기술·품질 점수가 낮으면 탈락될 수 있음.
• 중복 입찰 금지 : 동일 업체가 동일 사업·동일 구역에 중복 입찰하면 무효 처리됨.
• 현장 방문·질의응답 : 입찰 전 현장 사전 방문이 허용되며, 질의응답 일정은 공고문에 별도 명시됨. 반드시 확인 후 참석.
• 입찰보증금·계약이행보증금 : 입찰보증금(예: 총예산 % 1) 및 계약이행보증보증금(예: 총예산 % 5) 반환 조건·시기를 정확히 파악하고, 보증금 미제출 시 입찰 무효.
• 설계·물량 변동 : 설계 변경 시 추가 비용·일정 변동이 발생할 수 있으므로, 설계 검토 단계에서 변동 가능성을 충분히 검토하고, 변동 요청 시 사전 승인 절차를 거쳐야 함.
• 공공조달법 위반 : 부정·비위 행위(뇌물·담합·허위 서류 등) 적발 시 입찰 무효 및 제재(과태료·입찰자격 정지 등) 적용.
• 예산·단가 확인 : 물량내역서·공종별 내역서·중기단가목록에 명시된 단가·비용을 정확히 반영한 수의견적서를 제출해야 하며, 누락·오차가 있으면 심사 시 감점.

※ 정확한 예산 규모 및 세부 사양은 첨부된 “물량내역서(건축·기계)”와 “중기단가목록(건축·기계)”를 반드시 참고하십시오. 위 내용은 일반적인 공공조달 공고에서 요구되는 핵심 항목을 정리한 것이며, 실제 입찰 안내서·설계서에 기재된 세부 항목을 우선 확인하시길 권고드립니다.