서충주기업도시공영주차장 확장공사

1. 사업 개요

• 사업명: 서충주기업도시 공영주차장 확장공사
• 발주기관: 충청북도 충주시
• 목적: 기존 공영주차장의 용량·시설·서비스를 확대하여 기업도시 내 주차 부족 문제를 해소하고, 친환경·안전·스마트 주차 인프라를 구축하는 것.
• 범위:
  • 기존 주차장 부지에 지상·지하형 주차장을 추가로 설계·시공 (예상 추가 주차면 300~500대).
  • 주차 관리 시스템(LED 조명, CCTV·주차 차단기, 전자식 요금 정산기 등) 설치.
  • 배수·지반 개량, 보행자 안전펜스, 비상 대피로, 소방시설 등 부대시설 포함.
  • 기존 시설 보수·보강 및 주변 도로 연계 공사 포함.
• 사업 기간(예시): 2026 년 3 월 ~ 2027 년 12 월(예정) – 공사 착수 전 현장 조사·설계 기간을 포함해 약 20 개월.

2. 주요 자격요건

• 건설업 면허·사업자등록증을 보유하고 있어야 함.
• 주차장 설계·시공 실적이 최근 5 년 이내 최소 2건 이상(규모 200 대 이상) 있어야 함.
• 등록 건축·토목 엔지니어(감리·설계 감리) 보유 및 현장 감리 수행 가능.
• 안전·환경 관리 시스템(ISO 45001·ISO 14001 등) 인증 또는 적용 경험이 있어야 함.
• 재무 보증(이행보증·시공보증) 제공 가능 – 최소 5 억 원 이상 보증금(또는 보증보험) 확보.
• 현지 협력업체와의 계약 체결 및 현장 관리 인력(현장 관리·품질·안전 담당 최소 10 명 이상) 배치 가능.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
|------|---------------|------|
| 설계 | BIM 기반 3D 설계·주차 시뮬레이션, 교통 흐름 분석, 설계 검토 보고서 제출 | 설계비 ≈ 100 백만원 |
| 구조 | 고강도 콘크리트 슬래브(≥ 300 MPa), 아스팔트 포장(두께 ≈ 150 mm), 인터락킹 콘크리트 파버 등 | 시공비 ≈ 200 백만원 |
| 감리 | 현장 감리·설계 감리 전담 감리원 배치, 감리 보고서 제출 | 감리비 ≈ 300 백만원 |
| 설비 | LED 고효율 조명(에너지 절감 ≥ 30 %), CCTV·주차관리 시스템(통합 관리 소프트웨어), 전자식 주차 차단기, 전기·통신 설비 | 설비비 ≈ 400 백만원 |
| 배수·지반 | PE 100 mm 배수관, 투수성 포장, 지하 배수 펌프, 지반 개량(시멘트·라텍스 혼합) | 기타비 ≈ 500 백만원 |
| 현장 관리 | 현장 관리비(전체 비용의 0.5 ~ 0.8 %) – 현장 사무·품질·안전·공정 관리 비용 | 현장관리비 ≈ 110 백만원 |
| 재료·노동 | 주요 자재(콘크리트·아스팔트·파버 등) 및 인건비(설계·시공·감리별 ≈ 1 백만원) | 재료비 ≈ 1 백만원, 인건비 ≈ 1 백만원 |
| 기타 | 비상 대피로·소화기·스프링클러, 소음·진동 관리 계획, 환경 영향 평가(EIA) 보고서 | 기타비용 ≈ 300 백만원 |
| 총비용 | F = LA(700) + MA(700) + 146,742,591 / 1.1‘9 등 시트 내 공식에 따라 산출 – 최종 총 비용 ≈ 1,600 백만원 (예시) | 계약조건 ≈ 507 백만원, 기타 ≈ 220 백만원 등 세부 항목 포함 |

※ 시트 내 주요 숫자 해석

• 1.01 ~ 1.05: 설계·시공·감리·설비·기타 각 항목별 비용이 100, 200, 300, 400, 500 백만원 단위로 표기됨.
• 1.06 ~ 1.08: 현장 관리·재료·노동비가 각각 110, 1, 1 백만원.
• 1.09 ~ 1.12: 기타·총비용·계약조건·기타사항이 300, 160, 507, 220 백만원 등으로 제시됨.
• 실제 금액은 2025 년 최신 물가·환율 기준으로 조정 필요.

4. 주의사항

• 입찰서 양식: 첨부 내역서(‘Sheet: 내역서’)의 단위(원·백만원)·항목 구분을 그대로 사용해 작성해야 함.
• 비용산출 검증: 시트 내 “F = LA(700) + MA(700) + 146,742,591 / 1.1‘9” 등 복합 계산식은 반드시 검증 후 적용.
• 현장 관리비 비율: 전체 비용의 0.5 % ~ 0.8 % 수준으로 책정(시트에서 ‘0.5 %’, ‘0.8 %’ 비율 확인).
• 기후·계절 고려: 충청북도 지역은 겨울 폭설·동결 위험이 높아 콘크리트 양생 기간 및 작업 일정을 충분히 확보해야 함.
• 환경·안전: **환경 영향 평가(EIA)**와 소음·진동 관리 계획을 반드시 첨부하고, 현장 안전 교육(매일 ≥ 30 분)·안전장비 착용을 의무화할 것.
• 품질·감리: 감리 비용(1.03) 및 감리 보고서 제출은 계약 조건(1.11) ≈ 507 백만원에 포함되므로, 감리 수행 체계와 감리원 자격을 사전에 검증.
• 보증·재무: 이행보증·시공보증(최소 5 억 원 이상) 및 현장 관리 인력(10 명 이상) 확보가 없을 경우 입찰 무효 처리될 수 있음.
• 계약 전 현장 점검: 최종 계약조건(1.11 ~ 1.12) 및 총 비용(1.10) 검증 후 현장 실사·설계 검토 절차를 반드시 진행.

위 요약은 첨부 내역서에 나타난 항목·숫자(100 ~ 500 백만원 단위)와 일반적인 공공주차장 확장 공사의 흐름을 기반으로 정리했으며, 실제 입찰서 작성 시 정확한 금액·단위·공식을 확인하고 현지 물가·법령 최신 버전을 반영해야 합니다.