전주제일고 기숙사동 외벽방수 및 기타공사

1. 사업 개요

전주제일고등학교 기숙사동의 외벽·방수·기타 보수 공사를 수행하여 건물 내구성을 향상시키고 학생들의 생활 환경을 안전하게 유지·개선하는 것이 목적이다. 주요 범위는 외벽 방수(외벽 전체 면적 약 1,000 m²), 외벽 보강·청소·마감 등 부수적인 작업을 포함한 전체 외벽 복구이며, 공사 기간은 2026 년 2 월 ~ 6 월(예정) 이다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 : 건축공사업·방수공사업(또는 유사) 면허 보유, 전라북도 내 사업자 등록증 및 현장 실무능력 증명서류 제출
• 실적·경험 : 최근 5 년 이내 외벽·방수 공사 실적(시공 면적 ≥ 500 m²) 1 건 이상, 현장 사진·감리보고서 등 증빙 필요
• 재무·신용 : 최근 2 년 평균 연간 매출액 ≥ 5 억 원, 신용등급 A‑ 이상(또는 동일 수준) 확인서류 제출
• 품질·안전 인증 : ISO 9001 (또는 동등) 인증서 보유, 건설현장 안전관리 체계(ISO 45001) 구축 여부 확인
• 보험 : 공사 현장 책임보험(최소 1 억 원) 및 근로자 산재보험 가입 증명서 제출
• 기술인력 : 방수·시공 분야 국가기술자격(방수기술사·방수시공기사 등) 보유 기술자 1 명 이상, 현장 관리·품질 담당 인력 명단 제출
• 지역·사업자 : 전라북도 소재 법인(또는 현지 지사·대표) 또는 국내 사업자, 외국기업은 현지 대표·법인 설립·사업자등록증 필수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 (원가계산서·공종별내역서 기준) |
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| 외벽 방수 | • 방수재 두께 3 mm, 2 mm, 1 mm (공종별 상세코드 C200, C300, C900) <br>• 방수재 단가 ≈ 16,000 ~ 21,700 원/㎡ <br>• 방수재 종류: 실리콘·에폭시·우레탄 등 현장 조건에 맞는 방수재 사용 |
| 외벽 보강 | • 보강재 종류: 스틸프레임·FRP·복합재 <br>• 보강재 두께 ≈ 10 mm, 보강면적 ≈ 500 m² <br>• 단가 ≈ 15 % 마크업(예: B200 × 15 % 적용) <br>• 보강재 무게 ≈ 10 톤 (공종별 B100, B200 등) |
| 외벽 청소·보수 | • 청소 장비: 고압 물청소·전동 스크러버 <br>• 청소 면적 ≈ 10 톤(청소·보수 공종별 E100, E200) <br>• 단가 ≈ 8 % 마크업(예: E100 × 8 %) <br>• 청소·보수 작업량 ≈ 10 톤(물량) |
| 기타 공사(전기·설비·마감 등) | • 전기·배관·배관보수 자재: PVC·전선·배관류 <br>• 마감재(석재·페인트·코팅) 단가 ≈ 20,000 원/㎡ <br>• 기타 공종별 C200 ~ C900 등, 총 ≈ 9 억 원 규모 (원가계산서 전체 합계) |
| 공통 | • 방수·방공·보강재는 KS 인증 제품 사용 <br>• 현장 시공 시 환경·안전 관리(폐기물 처리·소음·진동 최소화) <br>• 품질검사: 방수·방공·방공 후 30 일 이내 현장 검수·보증서 발행 요구 |

4. 주의사항

1. 입찰 서류 마감 – 공고문에 명시된 입찰서·사업자등록증·실적증명·ISO·안전·보험 서류 제출 마감일을 반드시 확인하고, 전자입찰 시스템에 업로드 후 마감 전까지 수정 불가.
2. 가격·단가 검증 – 원가계산서와 공종별집계·내역서에 기재된 단가·수량이 실제 시공에 맞는지 사전 검증 필요(특히 방수재 두께·보강재 마크업).
3. 현장 실사 – 현장 실사(현장 점검·시공 전 현장 조사) 일정이 별도로 지정될 경우, 사전 현장 방문 및 현장 사진·보고서 제출이 요구될 수 있음.
4. 시공 일정 – 계약 체결 후 3 개월 이내 착공, 5 개월 이내 완공을 목표로 하며, 공기 지연 시 위약금(예정 0.1 %·1 일당) 발생 가능.
5. 품질·안전 관리 – 시공 중 방수 시험(수압시험·투수성 시험) 및 **보강 시험(압축 시험)**을 반드시 실시하고, 시험 결과를 감리기관에 보고.
6. 보증·하자보수 – 공사 완료 후 1 년간 방수·방공·보강에 대한 하자 보증(무상·보상) 의무. 보증 기간 중 발생 하자 시 즉시 보수·보상 계획 제출 필요.
7. 환경·주변 시설 – 기숙사동은 학교 내 학생 생활 공간이므로 소음·진동·먼지 최소화, 주변 교실·학습 공간 보호 대책(전기·배관·폐기물 처리 등) 제시.
8. 전자입찰 – 전자입찰 시스템 이용 시 공인인증서 및 입찰자 인증서가 반드시 사전 등록·인증돼 있어야 하며, 입찰서 제출 시 자동 검증 오류 방지를 위해 파일 형식·용량 제한 확인.
9. 기타 – 계약서에 하도급 금지 조항(외부 하도급 시 사전 승인 필요) 및 공정 관리(공정표·진도 보고) 의무가 포함되므로, 상세 공정표와 관리 체계 제출 필요.

요약 – 총 추정 공사비는 약 9 억 원(≈ 900 백만 원)이며, 외벽 방수·방공·보강·청소·기타 공사 등 10 여 개의 세부 공종으로 구성된다. 입찰참가자는 방수·방공·방공·보강 실적이 풍부하고, 재무·품질·안전·보험 요건을 모두 갖춘 기업이어야 하며, 현장 실사와 품질 보증·하자보수 의무를 철저히 이행해야 한다. 입찰 전 반드시 원가계산서·공종별집계·내역서를 검토하고, 전자입찰 절차에 맞춰 서류를 준비한다.