(장기계속)서울북성초 나동교사 해체 및 부지 조성공사

1. 사업 개요

서울특별시교육청 서부교육지원청이 발주하는 **‘(장기계속) 서울북성초 나동교사 해체 및 부지 조성공사’**는 기존 나동교사(교사 숙소) 건물을 완전히 철거하고, 해당 부지를 교육시설 또는 기타 활용 용도로 재조성하는 연속 계약 사업입니다. 해체·철거 작업과 동시에 현장 정리·지반개량·배수로 설치 등 부지 조성 공사를 수행하며, 장기계속(연속) 계약 형태이므로 일정 기간 동안 지속적인 현장 관리·시공 능력이 요구됩니다.

2. 주요 자격요건

• 해체공사업 면허 보유 (건축·토목·전기·소방 등 관련 면허 포함)
• 학교·공공기관 건물 해체 실적(최근 3년 이내 동일 규모·유사 구조 시공 경험)
• 환경·안전 관리 체계(폐기물·유해물질(석면·납 등) 처리 계획서, 현장 안전관리·보건관리 계획)
• 재정·신용도(최근 2년간 재무 건전성 증명, 신용등급·보증서 제출)
• 보험·보상 능력(공사보험·책임보험 최소 1억 원 이상, 하도급업체 보험 포함)
• 연속 시공·현장 관리 역량(장기계속 계약에 적합한 현장 운영·공정 관리 시스템 보유)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 해체·철거 장비: 대형 유압식 굴착기·크레인, 고압·저압 파쇄기, 콘크리트 절단·제거용 전동·진동식 해머, 폐기물 운반용 트럭 등
• 현장 정리·지반개량 장비: 토양 개량·다짐용 롤러·컴팩터, 배수·지반 보강용 파이프·펌프, 현장 청소·먼지 억제용 물분사·진공청소기 등
• 폐기물·유해물질 관리: 석면·유해 물질 분석·제거·전용 컨테이너, 재활용·분리수거 체계, 폐기물 운반·처리 허가 업체와의 계약
• 품질·안전 관리: 현장 안전망·보호구(헬멧·안전벨트·보호안경), 현장 CCTV·감시 시스템, 시공 품질 검증(시험·점검) 및 보고 체계
• 시공 계획서: 해체 순서·공정표, 현장 접근·통행 계획, 인근 학교·주민과의 소음·진동·먼지 최소화 방안

4. 주의사항

• 입찰 서류 정확성: 원가·공종별 집계·공종별 내역서 등 모든 첨부 자료를 정확히 확인하고, 누락·오타가 없도록 제출
• 연속 계약 특성: 최초 계약 후 추가 단계(연속 작업) 수행 시, 기존 계약 조건·가격·시공 기준을 그대로 유지해야 함
• 현장 안전·환경 규제: 교육청·서울시 환경·보건·안전 관련 최신 지침(석면·폐기물 처리, 소음·진동 기준) 준수 여부 확인
• 하도급 관리: 하도급업체 선정 시, 반드시 해당 면허·실적을 검증하고, 하도급 계약서·보험·보증서를 별도 제출
• 시공 일정·공정 관리: 장기계속 계약이므로 전체 공정(철거 → 부지조성)과 단계별 마일스톤을 명확히 제시하고, 현장 변동 시 즉시 보고 체계 마련
• 품질 검증: 시공 완료 후 현장 검사·시험 결과에 따라 최종 정산·지불이 이루어지므로, 시험·점검 절차 및 기록을 철저히 보관

※ 위 내용은 첨부 문서의 “원가·공종별집계·공종별내역·공사설정” 시트에서 확인된 주요 항목(작업코드 01‑09, 비용 단위, 장기계속 계약 구조 등)을 기반으로 정리한 것입니다. 실제 입찰 공고문과 상세 사양서를 반드시 재확인하시기 바랍니다.