춘천남부노인복지관 리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 춘천남부노인복지관의 노후·저성능 시설을 전면 리모델링하여 고령 이용자의 안전·편의성을 높이고, 에너지 절감·친환경·디지털화 등 최신 복지·주거 기준을 충족하도록 함.
• 범위 : 건축 구조 보강·내진 설계, 외벽·지붕·창호 교체, 내부 마감·인테리어, 전기·통신·소방·기계·설비 전반, 장애인·고령자 접근성(배리어프리) 설계, 친환경 ICT·조명·난방·환기 시스템, 외부 조경·보행로 정비 등 건축공사 전체를 포함한다.
• 총 예산 : 약 47 억 원 (세부 항목별 금액은 “공사원가”·“공종별내역서” 시트에 각각 명시되어 있음).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 면허·인증 | • 건축공사업(1 년 이상) 면허 보유 <br>• ISO 9001·ISO 14001·KOSHA 등 품질·안전·환경 인증 (우대) |
| 시공 실적 | • 최근 3년 내 10 억 원 이상 규모 건축·리모델링 실적 <br>• 강원도·수도권 내 시공 사례(현장 사진·증명서) |
| 지역 업체 | • 강원특별자치도 내 등록업체 우선 (지역기업 우대 점수 부여) |
| 시공 능력 | • 12개월 내 완공 가능한 상세 시공 일정·공정표 제출 <br>• 현장 안전관리·품질관리 조직 및 책임자 지정 |
| 보증·보증서 | • 하자·보수 보증(2 년) 및 보증보험(시공비 ≥ 5 억 원) 가입 필수 |
| 재무·신용 | • 최근 3년 내 부도·채무불이행·부정행위 기록이 없어야 함 (입찰 제한 대상) |
| 인력·장비 | • 주요 공정별(구조·마감·전기·기계·소방) 전문 인력·전문 장비 보유 증명 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 구조·내진 보강

   • 기존 콘크리트·철근 구조 보강 설계(내진 등급 ≥ 2등급)
   • 최신 내진 설계 기준(K‑SC 2020) 적용

2. 배리어프리·접근성

   • 장애인·고령자용 무장애 출입구·계단·화장실·복도 설계 (K‑Barrier‑Free 기준)

3. 친환경·에너지 효율

   • LED 고효율 조명·고효율 HVAC·열 회수 시스템 적용 → 에너지 절감 ≥ 30 % 목표
   • 친환경 건축재(재생 목재·친환경 단열재 등) 사용

4. ICT·스마트 인프라

   • 무선 LAN·스마트 관제 시스템(출입·조명·온도 자동 제어)
   • CCTV·비상 호출 시스템, 디지털 안내판 설치

5. 전기·통신 설비

   • 고압 전력 공급(380 V)·전력 관리 시스템 <br>• 최신 통신(광·무선) 인프라, 전원·통신 배전반 설계

6. 기계·설비

   • 고효율 급·배수·위생 설비, 급탕·난방·환기 시스템 <br>• 설비 자동화·모니터링 가능

7. 소방·안전 설비

   • 최신 스프링클러·소화전·비상 조명·피난 안내 시스템 <br>• KS F 2271·KS F 2284 기준 충족

8. 조경·보행로

   • 친환경 조경(식재·그린루프·빗물 재활용) <br>• 보행자 안전 바닥재·조명 설치

9. 감리·설계

   • 시공 감리·설계는 별도 계약(설계·감리 업체는 동일 입찰 가능)

10. 폐기물·재활용

    • 철거·시공 폐기물 관리·재활용 계획 수립(폐기물 처리법 준수)

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 공고문에 명시된 전자입찰 마감일(보통 2026‑02‑28 ~ 03‑05) 반드시 확인·준수.
• 전자입찰 시스템: ‘국가조달시스템(e‑BID)’을 통한 입찰서 제출, 원본 서류(사업자등록증·면허·실적·보증서 등)와 PDF 사본을 함께 업로드.
• 견적서 정확성: 금액이 “공사원가”·“공종별내역서”에 제시된 각 공종 금액(₩ 단위)과 일치해야 하며, 소수점·단위 오류가 있으면 감점.
• 시공 기간: 전체 공사 12개월(예정) 내에 완료 가능하도록 상세 공정표·인력·장비 투입 계획 제시 필요.
• 하자·보수 보증: 계약금액의 2 % 이상 보증보험(또는 하자보증서) 제출이 필수이며, 하자 보수 기간은 2 년.
• 지역업체 우대: 강원도 내 등록업체·지역 인력·장비 사용 시 가산점 부여, 비지역업체는 경쟁 우위 확보를 위해 추가 서류 필요.
• 제한 대상: 최근 3년 내 부도·채무불이행·부정행위(공정거래·조달 관련) 기록이 있는 업체는 입찰 제한.
• 시공 실적·품질 인증: 실적증명서·시공 사진·품질 인증(ISO·KOSHA 등) 미제출 시 평가점수 차감.
• 시공 계획 포함: 현장 안전관리·환경관리·폐기물 처리·공정별 품질검사 계획 등을 별도 문서로 첨부.
• 감리·설계 별도: 설계·감리 업무는 별도 계약이며, 본 입찰은 시공(건축) 부문만 대상. 설계·감리 업체가 동일 입찰일 경우 별도 제출 서류 확인 필요.

※ 위 내용은 첨부된 “공사원가”·“공종별내역서” 시트에 기재된 금액을 토대로 추정한 주요 항목이며, 정확한 금액·세부 공종은 공고문과 첨부 서류를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

요약 : 춘천남부노인복지관 리모델링은 고령·장애인 친화적 친환경 스마트 복지시설을 목표로 하며, 총 약 47 억 원 규모. 입찰 참가자는 건축공사업 면허·시공 실적·지역 기업 우대 요건을 충족하고, 구조·내진·배리어프리·ICT·소방·친환경 등 핵심 기술 사양을 만족시켜야 하며, 전자입찰 마감·견적 정확성·시공 보증·지역 우대 등 실무적인 주의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.