한국교원대 생활관 복지관 노후시설 개선공사(철거)

1. 사업 개요

• 목적 : 한국교원대학교 생활관 복지관에 설치된 노후·위험 시설을 전면 철거하고, 학생들의 생활 편의·안전을 크게 향상시키는 최신 복지 시설(식당·휴게실·체육관·학습 공간 등)을 신설·리모델링한다.
• 범위 : 기존 복지관 건물(식당·휴게실·체육관 등) 전체 철거, 폐기물(콘크리트·석면·유해 물질) 수집·처리·재활용, 현장 정리·지반 보강, 그리고 신규 복지 시설·전기·급수·배수·환기 등 인프라 설치까지 포함한 총 6~8개월(≈ 2026 년 5 월 ~ 2027 년 1 월) 공사.
• 예산 : 원가계산서 기준 총 비용 100 % 중 철거·폐기물 처리 ≈ 9 % (5.6 % + 4.4 % 등), 장비·자재 ≈ 12 % (3.5 % ~ 1.0 % 등), 인건비·관리비 ≈ 30 % 이상을 차지한다는 점이 확인됨.

2. 주요 자격요건

• 건설·철거공사업 면허 (한국교원대학교와 동일 규모·이상(≥ 5 000 ㎡) 철거 실적 보유)
• 환경·안전 인증 : 폐기물 처리 허가(석면·유해 물질 포함), 현장 안전 관리 체계(ISO 45001·KOSHA 인증 등)
• 현장 인력 : 최소 30 명 이상(현장 감독·시공·전문 철거팀) 및 10 억 원 이상 자본금 보유
• 실적·경험 : 최근 3 년 내 공공기관 복지시설·학생 기숙사 철거·리모델링 실적 2건 이상
• 전자입찰 시스템 사용 가능 : 조달청 전자입찰(e‑Bidding) 등록·사용 경험 필수
• 보증·이행보증 : 입찰보증금 5 % 이상, 계약 이행 보증(이행보증·성능보증) 제출 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 철거 방식 | • 기계식(크레인·불도저·해머)·수압식(워터‑젯) 혼합 사용<br>• 구조물 안전 해체·점진적 파쇄, 구조물 붕괴 방지 설계 |
| 폐기물 처리 | • 콘크리트·철근 파쇄·재활용, 석면·유해 물질 전용 처리업체와 계약<br>• 폐기물 운반·매립 허가 확보, 재활용 비율 70 % 이상 목표 |
| 필요 장비 | • 20 톤 이상 크레인 2대, 불도저 1대, 유압 파쇄기 1대<br>• 먼지·소음 억제용 물분사·흡음·방음벽 시스템<br>• 현장 전력·임시 전기 설비(30 kW 이상) |
| 안전·환경 | • 현장 안전 관리 계획서 제출, 작업자 안전교육 이수 증명<br>• 소음·진동 기준(≤ 70 dB, ≤ 5 mm/s) 준수, 방음벽·소음 차단판 설치 |
| 품질·시공 기준 | • KS F 4001·KS F 4002 등 국내 표준 규격 준수<br>• 시공 전·후 현장 사진·보고서 제출, 시공 완료 시 준공 검사 통과 필수 |
| 일정 관리 | • 철거 2026 년 5 ~ 7 월, 신시설 공사 2026 년 8 ~ 12 월, 전체 준공 2027 년 1 월 목표 |

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 전자입찰 시스템에 반드시 2026‑03‑31 까지 등록·제출 (공고에 명시된 정확한 일시 확인).
• 제출 서류 : 원가계산서, 공종별 집계표, 공종별 내역서, 사업자등록증·면허증·실적증명서·환경·안전 인증서, 현장 안전·품질 관리 계획서, 폐기물 처리 허가증 등 전부를 PDF·엑셀 형식으로 업로드.
• 비용 산정 : 원가계산서에 기재된 각 항목(A1, A2, A3, B1 ~ B5, D1 ~ D9 등)의 비율(5.6 %, 4.4 %, 3.5 % …)을 그대로 반영해야 하며, 누락·오차 시 심사에서 감점·무효 사유가 된다.
• 폐기물 처리 : 폐기물 처리 허가 없이 입찰은 불가. 재활용·처리 계획서를 별도 제출하고, 처리 업체 선정 시 폐기물 운반·매립 계약을 사전에 체결해야 함.
• 현장 안전 : 안전 관리 계획서·작업자 안전교육 이수 증명은 필수이며, 현장 안전 점검 결과(점검표·점검 사진)도 입찰 서류에 포함해야 함.
• 일정·공기 : 철거와 신시설 시공이 겹치지 않도록 공종별 일정표를 명확히 제시해야 하며, 지연 시 계약 해제·벌점 적용 가능.
• 보증·이행보증 : 입찰보증금·이행보증·성능보증(시공 후 6개월) 등 계약 조건을 정확히 확인하고, 보증금·보증서 금액을 사전에 준비.
• 기타 : 공고문에 명시된 “우선협상 대상 기업·제한·특수조건”(예: 지역 기업 우선, 장애인 고용 비율 등)을 반드시 준수.

요약 : 본 공사는 복지관 전체 철거·폐기물 관리·신시설 신설을 포함하는 복합 프로젝트이며, 면허·실적·환경·안전 요건을 충족하는 기업만이 입찰 참여가 가능하다. 원가계산서에 제시된 비율(철거 ≈ 5.6 %, 폐기물 ≈ 4.4 %, 장비 ≈ 3.5 % 등)을 정확히 반영하고, 폐기물 처리·환경·안전 서류를 완비해야 한다. 입찰 마감 및 제출 서류 요건을 꼼꼼히 확인해 준비하면 성공적인 참여가 가능하다.