2026년 청사 기계설비 유지보수공사(연간단가)

## 1. 사업 개요

• 목적 : 2026년 한 해 동안 서울특별시 청사(시청·구청 등) 내 기계·설비(냉·난방·공조·배관·소방·전기 등)를 예방정비·정기점검·수리하는 연간 단가 계약.
• 범위 : 설비 가동 중단 최소화·에너지 효율·안전·위생 관리 등을 위해 설계·시공·품질·보증·시공·검사·하자보수 등 전 과정을 포함한다.
• 기간 : 2026‑01‑01 ~ 2026‑12‑31(1년) – 계약 체결 후 착수신고서·산출내역서·품질표시서 등을 제출하고, 연간 단가(예산)와 산출내역서에 따라 금액을 확정한다.

## 2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·핵심 요건 |
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| 법인·사업자 | 사업자등록(법인등기) 후 1년 이상 사업 영위(중소기업 확인서 제출 필요 시). |
| 업종·면허 | “건설산업기본법”, “전기공사업법”, “소방시설공사업법” 등 관련 면허·자격 보유(기계설비 유지보수에 필요한 기술·시공 자격). |
| 위치 | 계약 기간 동안 주된 영업소가 서울 관할구역에 있어야 함(공고일 전일 기준 판단). |
| 기술인력 | 현장대리인·공사감독관 등 국가기술자격·건설기술자 경력수첩 소지자를 현장에 배치. |
| 청렴서약 | 입찰·낙찰·계약·이행 전 과정에서 사례·증여·금품·향응 금지 서약서(청렴서약서) 제출. |
| 입찰보증금 | 5% 이상(현금·보증서) 납부 – 면제 사유(중소기업·녹색기업·특정법 적용 등) 충족 시 면제 가능. |
| 공동수급 | 공동계약 시 공동수급협정서 제출, 구성원 최소 지분 5% 이상, 5인 초과 시 대형공사(500억 원 초과) 예외 적용. |
| 신용평가 | 추정가격 10억 원 이상 시 최신 신용평가 등급을 조달청에 전송. |
| 기타 | 영업정지·제한기간 만료, 사업자명·대표자 변경 시 변경등록 필수; 부정당업자 제한·제재 내역 없음. |

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계서·도면 : 공고에 제공된 설계도면·공종 물량내역서·현장설명서를 정확히 따르고, 변경 시 설계변경 절차를 통해 계약금액을 조정한다.
• 산출내역서 : 추정가격 100억 원 이상 또는 연간 단가 계약 시 단가·수량·산출내역을 포함한 산출내역서 제출(모든 면에 사용인장 간인).
• 품질·성능 : KS 인증·조달사업 품질관리 기준 충족 물품 → 품질표시서·규격서 제출·검사 통과.
• 자재·검사 : 신품·표준품 사용, 현장 자재 검사 합격 후 투입; 불합격 시 즉시 대체·재검사.
• 계약보증금·이행보증 : 현금·보증서(5% 이상) 또는 공사이행보증서(공사 전용) 제출 가능.
• 보험 : 공사 목적물·제3자 배상책임을 담보하는 손해보험 가입(공사목적물 손해·특허·신기술 사용 시).
• 가격·물가변동 : 물가변동(품목조정·지수조정) 시 계약금액을 실비로 조정; 설계변경·물량조절 시 계약금액을 실비로 조정한다(증액은 지방단체장 승인 필요).
• 하도급 : 하도급대금 직접 지급 요건(하수급인 판결·채무불이행·보증서 미제출 등) 충족 시 직접 지급; 미지급 시 계약보증금 차감 가능.
• 노무비 : 노무비 전용계좌·월별 청구·5일 이내 발주기관 통보; 개인정보 보호 동의 필요.
• 기술·특허 : 제3자 특허·신기술 사용 시 사용 비용 청구 가능(계약서에 명시).
• 문서·언어 : 모든 서류 한글·한자 표기, 필요 시 영어 병기; 전자서명·날인 허용.

## 4. 주의사항

1. 입찰서 제출

   • 봉함 1통, 우편 마감일 전일 도착, 금액표기는 한글·한자 우선(아라비아 숫자 병기 시 차이 발생 시 한글·한자 기준).
   • 사용인장(간인) 필수; 금액·단가·산출내역 등 핵심 부분에 정정 시 간인 누락 시 무효 입찰.

2. 서류 마감

   • 입찰참가신청서·자격증명·청렴서약·산출내역서 등 모두 마감일 전까지 제출. 누락·오류 시 무효 입찰(제12절 “무효 입찰” 항목).

3. 공동입찰 제한

   • 공동수급표준협정서 미제출·구성원 5인 초과·동일 공종 중복 공동수급 시 무효.
   • 공동이행 시 구성원 중 부도·제한 발생 시 해당 구성원 제외 후 나머지만으로 적격성 판단 가능(제12절 “공동계약” 예외).

4. 입찰보증금·면제

   • 5% 이상 납부 – 면제 사유 충족 시 면제 가능하나 지급확약서 제출 필수.
   • 면제 시 보증금 반환 불가(100% 면제 조건 외).

5. 부정당업자 제재

   • 허위 서류·담합·뇌물·청렴서약 위반 등 발견 시 계약 해지·자격 제한(최대 2년)(제9절 “부정당업자 제재”).

6. 지연배상금

   • 준공·납품·용역완료 기한을 초과하면 일당 30% 한도(최대 30% 계약금액) 지연배상금 부과(제8절 “지연배상금”).
   • 불가항력·자재 공급 지연·공공기관 지연 등은 지체일수 제외.

7. 계약 연장

   • 불가항력·공공기관 지연·자재 공급 지연 등 사유 발생 시 14일 이내 연장 청구 가능(제8절 “계약기간 연장”). 연장 시 지연배상금 면제.

8. 재입찰·재공고

   • 유효 입찰자 2인 미만·낙찰자 없을 경우 동일 현장·조건에서 재입찰 가능(제9절 “재입찰·재공고”). 최초 입찰 조건(가격·조건) 변동 금지.

9. 산출내역서·계약보증금

   • 산출내역서 누락·오류 시 계약금액 증액 불가(제7절 “계약금액의 조정”).
   • 계약보증금과 산출내역서 불일치 시 조정 필요.

10. 하도급·대금 직접 지급

    • 하도급대금 직접 지급 요건 충족 시 직접 지급; 미지급 시 계약보증금 차감(제12절 “하도급”).

11. 노무비·지급 관리

    • 노무비 전용계좌·월별 청구·5일 이내 발주기관 통보; 미통보 시 계약 해지 위험(제9절 “노무비 구분관리”).

12. 품질·시험·인증

    • KS·조달사업 품질 기준 미충족 시 검사 면제 불가; 위·변조·조건 위반 시 계약 해지(제9절 “물품 검사”).

13. 분쟁 해결

    • 협의 → 법원·중재 → 계약분쟁조정위원회(제10절 “분쟁의 해결”). 분쟁 해결 기간 중 계약 이행 중단 금지.

14. 기밀·비밀 유지

    • 입찰·계약 과정에서 얻은 정보는 입찰 외 사용 금지; 위반 시 부정당업자 제재(제10절 “비밀 유지 의무”).

15. 전자입찰·전산 처리

    • 전자입찰 시 지정 정보처리장치 사용; 전산 장애 시 서면 계약 가능(제9절 “전자입찰”).

16. 기타

    • 연간 단가 계약이므로 계약 체결 후 착수신고서·산출내역서·품질표시서 등을 계약 담당자·공사감독관에게 제출해야 함.
    • 공동수급 시 각 구성원 최소 지분 5% 유지, 대형공사(500억 원 초과) 시 10인 초과 허용(제12절 “공동계약”).
    • 산출내역서가 100억 원 미만일 경우 착공신고 시 제출(제10절 “산출내역서”).

위 내용을 바탕으로 입찰·계약 진행 시 반드시 문서 제출 마감, 입찰보증금·청렴서약, 산출내역서·품질표시서, 공동입찰·하도급 관리, 지연배상금·계약 연장 등을 정확히 확인하고, 법령·규정에 위배되지 않도록 유의하시기 바랍니다.