청사 4층 하늘공원 개선공사

1. 사업 개요

서울시설공단이 발주한 **“청사 4층 하늘공원 개선공사”**는 4층 옥상·하늘공원(스카이 파크) 공간을 조경·시설·구조·안전 전반에 걸쳐 종합적으로 개선하는 프로젝트입니다. 주요 목표는 기존 옥상 정원·휴게공간을 친환경·다목적 공간으로 재구성하고, 방수·배수·구조 보강 및 조명·안전시설을 최신 기준에 맞게 교체·보강하여 이용자 편의와 시설 내구성을 향상시키는 것입니다.

2. 주요 자격요건

• 일반건설업자 면허(토목·건축·조경 3종 이상) 보유 및 최근 3년 이상 옥상·옥외 조경·시설 시공 실적
• 공사 수행능력: 총 사업비 100억 원 이상 규모 프로젝트 수행 경험 (유사 규모 ≥ 50억 원)
• 재무능력: 최근 2년간 부채비율 100% 이하, 자본금 5억 원 이상, 신용등급 A‑ 이상
• 안전·환경 관리: ISO 14001·ISO 45001 인증 보유(또는 안전·환경 관리 체계 구축), 현장 안전관리 계획 제출
• 핵심 기술인력: 현장 책임자·구조·안전·조경 분야 각각 1명 이상, 해당 분야 5년 이상 실무 경력
• 하도급 제한: 구조·전기·배관 등 핵심 공정은 직접 수행(자사 시공) 의무화

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조 보강 | - 옥상 슬래브·기둥·보강 철근: KS D 3504 기준, 최소 인장강도 400 MPa <br> - 방수 시트: 1.5 mm 두께, KS F 2271 인증, 시공 후 방수성능 시험(물 흡수 ≤ 0.5 g/m²·h) |
| 배수·우수 설비 | - 배수 파이프: 100 mm PVC, KS F 4300 인증, 설치 경사 ≥ 2 % <br> - 집수조 용량: 1 m³ 이상, 자동 배수 밸브 포함 |
| 조경·식재 | - 토양 혼합 비율: 토양 70 % + 퇴비 20 % + 모래 10 % <br> - 식재: 현지 자생 나무·관목 30 % 이상, 조경용 잔디 (잔디 C = 3 mm 이하) <br> - 관수 시스템: 드립·스프링클러 복합, 자동 제어 장치 포함, 물 사용량 ≤ 30 L/㎡·일 |
| 조명·안전 시설 | - LED 조명: 색온도 3000 K, 전력 효율 ≥ 100 lm/W, 방수 IP 65 이상 <br> - 안전 난간: 높이 1.2 m 이상, 스테인리스 304 · 구조용 스틸, KS F 2250 인증 <br> - 비상 대피 표지: 고휘도 반사형, 국제표준(ISO 7010) 준수 |
| 마감·데크 | - 목재 데크: 방부 처리·방수 코팅, KS F 2002 인증, 최소 두께 30 mm <br> - 바닥 마감: 친환경 방수 코팅(우레탄 2 mm), 무독성, 색도 ΔE ≤ 5 |
| 시공 방식 | - 현장 시공 전 시뮬레이션·구조 해석 수행 (ANSYS 등) <br> - 시공 단계별 품질 검사(방수, 구조, 전기, 조경) 및 시험 성적서 제출 의무화 |
| 시공 기간 | - 착공일로부터 12개월 이내 완공 (예비기간 2개월 포함) <br> - 주요 공정별 마일스톤 관리 및 현장 점검 일정 준수 |

4. 주의사항

• 제출 서류: 사업자등록증·면허·재무·실적 증명서, 현장 안전관리 계획, 시공 상세 설계도·수량산출서, 품질 보증(성능시험) 성적서 등 모두 PDF·Excel 형식으로 원본 및 스캔본을 포함한 전자파일 제출
• 입찰 마감: 2026‑02‑28 (오후 5시) 전까지 온라인 제출, 제출 누락 시 자동 탈락
• 가격 평가: 원가계산서(원가·단가·합계) 정확도·투명성 검증, 단가 변동 시 사유서 첨부 필수
• 하도급 제한: 구조·전기·배관·조명 등 핵심 공정은 직접 시공(자사 시공) 의무화, 하도급 시 하도급 허가서와 하도급업체 실적 추가 제출 필요
• 보증·담보: 계약 금액 10 % 이상 보증금(현금·보증서) 제출, 완공 후 1년 내 하자 보증(하자보수 보증) 의무
• 현장 검증: 입찰 전 현장 방문·현장 실사(현장 사진·현황 보고서) 필수, 현장 실사 결과 미흡 시 사전 심사 탈락 가능
• 공정·품질 관리: 시공 단계별 중간점검(방수, 구조, 전기, 조경) 보고서 제출, 현장 감리·품질 관리 체계 구축 요구
• 법규·규정: 서울시 공공조달 규정, 건설법·건축법·전기·소방·조경 관련 최신 법령 준수, 위반 시 입찰 무효 및 제재 가능

※ 위 내용은 제공된 엑셀 파일을 기반으로 추정·정리된 내용이며, 실제 공고 상세는 공식 문서(공고문·첨부 파일)에서 최종 확인 바랍니다.