2025년 광주역 및 서림마을 행복주택 퇴거세대 보수공사(단가계약)

1. 사업 개요

• 목적 : 광주역·서림마을 행복주택 퇴거세대를 신속히 복구·보전하여 입주자에게 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공하고, 공공주택의 유지·보수 비용을 최소화한다.
• 범위 : 퇴거된 세대 전체(20㎡, 36㎡, 44㎡, 16㎡ 형) 내외부 마감(도배·장판·페인트·수전·위생도기·발코니·실외기 등)과 철거·폐기물 처리까지 일괄 수행한다.
• 특징 : 단가계약 방식이며, 작업 전 감독관과의 사전 협의가 필수이며, 폐기물 처리 비용이 견적에 포함되어 있다.
• 총 추정 비용 : 65,608,000 원
  • 내외부 마감 비용 ≈ 59,643,637 원 (70 % 이상)
  • 기타 비용(건강보험·국민연금·장기요양·산업안전보건·품질·안전관리비 등) ≈ 5,964,363 원

2. 주요 자격요건

• 실내건축공사업 등록 업체 – 평가비율 100 % 적용(내외부 마감 비용)
• 최근 3년 이내 동일 규모(공공주택·퇴거세대) 보수 실적 보유
• 사업자등록증·세금납부증명서·거래은행 확인서 등 기본 서류 제출 가능
• 보증금(계약금액의 10 % 이상)·계약이행보증서 제출
• 안전·품질관리 계획 및 수행능력(산업안전보건관리비, 품질관리비 등 포함) 입증
• 폐기물·철거·재활용 실적 보유(폐기물 처리 포함)
• 현장 감독관과의 사전 협의·승인 절차를 이행할 수 있는 조직·인력 확보
• 전기·설비·기계 등 부속공사에 대한 협력업체(필요 시) 확보 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 내외부 마감 | • 저‑VOC 친환경 페인트, 방수·방습 장판, 고품질 도배 재료 <br>• 파손된 위생 설비(수전·세면기·변기) 교체·보수 <br>• 발코니·실외기 결로 방지용 시공 <br>• 현관 AD/PD, 복도·거실·침실 등 기존 시설 유지·보수 |
| 폐기물 처리 | • 철거·폐기물 수거·분리·재활용·운반 전 과정 포함 <br>• 폐기물 처리업체와의 계약서(또는 실적) 제출 필요 |
| 안전·품질 관리 | • 산업안전보건관리비 1,158,568 원(예시) 포함 <br>• 품질관리비·안전관리비 등 별도 예산 반영 <br>• 안전관리계획·품질검사 체크리스트 제출 |
| 단위가격 | • 20㎡, 36㎡, 44㎡, 16㎡ 형별 단가 제시 (예: 20㎡형 ≈ 1,500,000 원, 36㎡형 ≈ 2,200,000 원 등) <br>• 실제 작업량 변동 시 추가·감액 절차 명시 |
| 시공 방법 | • 기존 바닥·벽 손상 최소화·원상복구 원칙 <br>• 작업 전 현장 확인·승인 필수 <br>• 시공 전·후 사진·기록 보관 및 최종 검수 시 제출 |
| 사회보험·기타 비용 | • 국민건강·국민연금·장기요양·퇴직공제·산안보건·품질·안전관리비 등 의무 비용을 견적에 포함, 별도 청구 불가 |

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 2025‑11‑19 10:00까지 제출
• 평가 일정 : 2025‑11‑21 10:00 평가, 2025‑11‑21 11:00 계약 체결
• 작업 전 감독관 협의 : 보수 범위가 변경될 수 있으니, 현장 확인·승인 절차 반드시 이행
• 폐기물 처리 : 폐기물 포함 견적이므로, 폐기물 처리 계획·안전·재활용 방안을 상세히 제시
• 단가계약 특성 : 실제 작업량·세대 현황에 따라 단가가 변동될 수 있음. 물량 변동 시 추가·감액 절차를 계약서에 명시해야 함
• 사회보험·관리비 : 견적에 포함된 건강보험·국민연금·장기요양·산업안전보건·품질·안전관리비 등 의무 비용을 누락하면 감점 또는 계약 취소 위험
• 필수 서류 : 사업자등록증, 세금납부증명서, 최근 3년 실적증명서, 보증금·계약이행보증서, 안전·품질 관리 계획서, 폐기물 처리 계획서 등
• 품질·시공 기록 : 시공 전·후 사진, 검수 체크리스트, 하자 보수 책임을 서면으로 명시할 것
• 시공 기간 : 계약 체결 후 10일 이내 착공, 전체 작업 완료는 30일 이내(현장 상황에 따라 조정)
• 현장 조사 : 퇴거 세대 현황(파손 정도·시설 현황)을 사전 조사하고, 정확한 보수 범위·단가 산정 후 제안서 제출

위 내용은 공고문에 명시된 핵심 정보를 정리한 것이며, 실제 입찰서 제출 시 공고 전문과 첨부된 도면을 반드시 확인하시기 바랍니다.