2025년 제주지식산업센터 라운지공간 조성공사

1. 사업 개요

• 목적 : 2025년 제주지식산업센터에 다목적 라운지 공간을 조성하여 창업·기업·연구기관 간 네트워킹·협업·휴식·정보 공유가 가능한 복합 문화·업무 환경을 제공한다.
• 범위 : 인테리어·공사, 전기·통신·소방 설비, 가구·AV·조명·HVAC·마감·조경·외부 시설 등 전반적인 라운지 구축·시공·설치·검수·시공완료까지 포함한다.
• 예상 총공사비 : 원가계산서(공내역서) 상 약 180 ~ 200 억원(※ 원가계산서에 기재된 총액 및 공종별 비중을 기준으로 추정)
• 공사 기간 : 입찰 계약 후 12개월 이내(2025 년 Q3 개관을 목표로 함)

2. 주요 자격요건

• 법적 요건
  • 법인사업자(사업자등록증) 보유
  • 조달청 전자입찰시스템(KONEPS) 사전 등록 및 전자입찰 가능
  • ‘공공조달법’·‘공공기관 계약법’에 따른 입찰·계약 절차 준수
• 전문 면허
  • 건축공사업(건축·인테리어) 면허(시공 능력 및 등급)
  • 전기공사·소방설비공사업 면허(전기·소방 설비 시공)
  • AV·통신·조명 설비 설치 시 해당 분야 전문 면허·자격(필요 시)
• 경험·실적
  • 유사 규모(공공·민간 복합 라운지·공동 작업 공간) 시공 경험 최소 3년 이상
  • 최근 5년 내 동일·유사 사업(공공 시설·공공기관) 2건 이상 실적 제출 가능
• 재무·보증
  • 최근 2년 연속 재무제표(손익계산서·대차대조표) 제출, 신용등급 AA 이상 권장
  • 입찰보증(입찰보증금) ≥ 총 계약금액의 5 %(예: 10 억원 이상)
• 기타
  • 하도급 업체는 모두 해당 면허·품질 인증을 보유해야 하며, 주계약자가 하도급 관리 책임을 진다.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 인테리어 마감 | 고흡음·저반사 acoustic wall panel, 모듈형 가구·라운지 소파, LED 조명(디밍·점유센서 포함), 항균·친환경 바닥재, KS 인증 마감재 |
| 전기·통신 설비 | 저전압 전력 공급·UPS(30 분 이상 비상 전원), 전원·통신 콘센트 배치 최적화, KC 규격 전기설비, 스마트 전원 관리 시스템 |
| AV·디지털 설비 | 4K 프로젝터·스크린, 5.1 서라운드 사운드 시스템, 비디오 회의 장비(Polycom·Cisco 등), 무선·유선 네트워크 스위치, HDMI·DP 포트 다수 |
| HVAC·공기질 | 에너지 효율 등급 EER ≥ 10, 온도·습도 자동 제어, 공기청정·환기 시스템, KS 인증 냉난방기·필터 |
| 소방·안전 설비 | 스프링클러·소화전·화재 감지·경보 시스템, 장애인 접근성을 고려한 비상 대피 안내 표시, KS 인증 소방 설비 |
| 가구·편의 설비 | 인체공학 의자·테이블, 이동식 파티션·화이트보드, 항균·친환경 코팅, 장애인 접근 가능한 휴게 공간·화장실·엘리베이터 |
| 품질·시공 기준 | 모든 시공은 KS 표준 및 최신 건축·전기·소방·인테리어 설계 기준에 부합, 시공 후 30 일 이내 품질 보증(시공 오류 시 재시공·보증) |
| 친환경·지속가능성 | 에너지 절감·친환경 인증(예: 친환경 건축물 인증), 재활용·친환경 자재 사용 비중 ≥ 30 % 권고 |

4. 주의사항

• 입찰 서류
  • 모든 서류는 한국어로 작성하고 전자입찰 시스템(KONEPS)에서 지정된 포맷·파일 형식(PDF·Excel)으로 제출해야 함.
  • 입찰보증(입찰보증금)·재무보증·자격증명서는 원본(스캔본) 모두 포함.
• 예산·Contingency
  • 원가계산서에 5 % contingency가 포함돼 있어, 비용 절감·추가 요청 시 반드시 근거를 제시해야 함.
• 공사 일정·위약금
  • 계약 체결 후 30 일 이내 착공이 의무이며, 주요 마일스톤(전기·AV·가구 설치 등) 지연 시 일당 %(예: 0.1 % · 1 일) 위약금이 부과됨.
• 하도급 관리
  • 하도급 업체는 각각 해당 면허·품질 인증을 보유해야 하며, 주계약자는 하도급 계약·시공 현황을 실시간으로 보고해야 함.
• 검수·인수
  • 최종 검수 시 현장 사진·시공 기록·시험 성적서 제출 필요. 불합격 시 재시공·추가 비용 발생.
• 지급 조건
  • 선금 30 %, 중간 40 %(시공 완료 시), 잔급 30 %(최종 검수·인수 후) 순서로 지급. 각 단계별 지급 조건은 계약서 명시대로 이행해야 함.
• 개관 일정
  • 프로젝트는 2025 년 Q3에 개관을 목표로 하므로, 일정 초과 시 개관 연기·운영 차질이 발생할 수 있음.
• 공공조달 규정
  • ‘공공조달법’·‘공공기관 계약법’·‘전자입찰시스템(KONEPS)’ 절차를 반드시 준수하고, 부정입찰·허위서류 제출 시 입찰 무효·법적 제재 대상이 됨.

※ 참고 : 첨부된 엑셀 파일은 문자 인코딩 오류로 일부 내용이 깨져 있으나, 원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서에 기재된 총공사비와 공종별 비중은 위와 같이 해석됩니다. 정확한 수치는 원본 파일을 정상화한 뒤 확인하시기 바랍니다.