서울금옥초 본관동 화장실 개선공사(장기계속)

1. 사업 개요

• 사업명 : 서울금옥초 본관동 화장실 개선공사(장기계속)
• 목적 : 기존 본관동 화장실을 최신 위생·안전 기준에 맞게 전면 교체·보수하고, 물 절약·장애인·노약자 접근성을 확보함과 동시에 유지·보수 업무를 장기적으로 지속 수행할 수 있는 체계를 구축한다.
• 범위 :
  • 변기·세면대·손 건조기·수도·배관·전기·환기 설비 전면 교체·신설
  • 방수·항균 타일·친환경 마감재 적용
  • 장애인·노약자용 설비(핸드레일·낮은 높이 변기·접근 가능한 세면대 등) 설치
  • 연간 점검·보수·소규모 개선 작업 포함(5‑7년 장기계속 계약)
• 계약 형태 : 장기계속 계약(다년간 지속) – 최초 시공 후 매년 정기점검·보수·추가 개선 업무를 수행한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | • 서울특별시교육청·성동광진교육지원청이 지정한 건축·배관·전기공사업체 등록 <br>• 사업자등록증, 법인등기부등본, 건설업 면허(건축·배관·전기) 보유 |
| 실적 | • 학교·공공기관 화장실 리모델링·보수 시공 실적 5년 이상 <br>• 장애인·노약자 접근성 설계·시공 실적 보유 |
| 품질·안전 | • ISO 9001·ISO 14001 등 품질경영시스템 인증 보유 <br>• 시공보험·보증보험(최소 10 백만원) 제출 가능 |
| 인력 | • 현장 관리·시공·품질검증 전담 엔지니어 2명 이상 (건축·배관·전기 각각) |
| 기술 | • KS 표준·전기·배관 설계·시공 기준 준수 <br>• 물 절약·저수량 변기·세면대, 친환경 타일, LED 조명 등 최신 친환경·절감 기술 적용 가능 |
| 기타 | • 장애인·노약자 접근성 설계(K‑ADA) 인증 또는 검증 가능 <br>• 연간 유지보수·점검 계획서 제출 및 이행 능력 보유 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 비용 배분(대략적인 비중 – 원가계산서·공종별내역서 기반)

| 공종(구분) | 비중(%) | 비고 |
|------------|--------|------|
| 설비·기구 교체 (변기·세면대·손 건조기 등) | 15 % | 최신 저수량·고효율 설비, 장애인용 설비 포함 |
| 배관·전기·구조 공사 | 12.95 % | 기존 배관·전기 교체·신설, KS 표준 준수 |
| 환기·공기정화 설비 | 3.56 % | 자동 환기·탈취 시스템 설치 |
| 장애인·노약자 설비 | 4.5 % | 핸드레일·낮은 높이 변기·접근 가능한 세면대 등 |
| 기타 설비·부품 (예: 방수·항균 타일, LED 조명) | 3.545 % (배관·구조) + 1.011 % (전기·조명) 등 | 상세 내역서에 따라 세부 항목 구분 |
| 기타 (소모품·공사관리비 등) | ≈ 53 % (A·C·B 기타 항목) | 전체 예산 중 비중이 가장 큼 – 상세 금액은 공고문 참조 |

※ 위 비중은 원가계산서·공종별내역서에 표시된 “%”값을 그대로 나열한 것이며, 실제 총예산은 공고문에 명시된 금액을 기준으로 산정한다.

3‑2. 구체적 기술·물품 사양 (주요 요구조건)

| 분야 | 요구 사양 |
|------|-----------|
| 변기·세면대 | • 저수량·고효율 변기(1 L 이하) <br>• 물 절약형 세면대·핸드 건조기 <br>• 장애인용 낮은 높이 변기·핸드레일 부착 |
| 배관 | • KS 배관용 파이프·밸브 사용 <br>• 누수 방지를 위한 방수·항균 타일 시공 <br>• 급수·배수·배수관 신규 설치(시공 시 3 년 보증) |
| 전기 | • KS 전기설비 기준 준수 <br>• LED 조명·자동 센서 등 에너지 절감 설비 <br>• 전기안전 검사·인증(EL‑CERT) 확보 |
| 환기·공기정화 | • 자동 환기·탈취 시스템 (HEPA 필터 포함) <br>• 실내 공기질 측정·모니터링 설비 (CO₂·VOC) |
| 친환경·마감재 | • 방수·항균 타일, 친환경 페인트, 비산 방지 마감 <br>• 내구성·내오염성 검증(ISO 14001) |
| 시공 품질 | • 시공 전·후 현장 사진·품질검사 보고서 제출 <br>• 시공 후 1년(또는 2년) 무상 보증 제공 <br>• 유지보수 매뉴얼·점검 일정표 제공 |
| 접근성 | • 장애인·노약자 접근성 설계 기준(K‑ADA) 충족 <br>• 설계·시공 단계에서 장애인 전문가 검증 포함 |

4. 주의사항

1. 장기계속 계약

   • 최초 시공 후 연간 정기점검·보수·소규모 개선 의무가 계약에 포함되어 있다.
   • 추가 개선 요구가 있을 경우, 별도 예산 조정 및 계약 변경이 필요하므로 입찰서 제출 시 연간 유지보수·점검 계획서를 반드시 첨부한다.

2. 입찰 서류

   • 입찰 보증금(예: 10 % ~ 15 % 예산) 및 보증보험(최소 10 백만원) 제출 필수.
   • 시공 계획서, 연간 유지보수 일정표, 비용 상세 내역서(원가계산서·공종별내역서 참조) 포함.

3. 예산·마감일

   • 총 예산 및 입찰 마감일은 공고문(첨부 엑셀 파일) 상단에 명시되어 있다.
   • 마감일 이후 제출은 무효이며, 전자입찰 시스템(서울시 교육청 전자조달) 사용 시 사전 계정 등록이 필요하다.

4. 품질·안전·환경

   • 현장 안전 관리·작업자 보호구 착용 의무.
   • 시공 과정에서 발생하는 폐자재·오염 물질은 환경법에 따라 적절히 처리·재활용해야 한다.

5. 장애인·노약자 접근성 검증

   • 시공 완료 후 접근성 검증(현장 검사) 결과를 제출해야 하며, 검증 불합격 시 재시공·보증금 반환이 요구될 수 있다.

6. 계약 이행

   • 계약 이행 중 공사 지연이 발생하면 계약 금액 조정·벌금 부과가 가능하므로, 공정 일정을 정확히 산정하고 실현 가능성을 검토한 뒤 입찰한다.

7. 문의·추가 정보

   • 상세 문의·사전 질의응답은 서울특별시교육청·성동광진교육지원청 담당자(전화 02‑…‑…)에게 연락한다.

요약 : 본 공고는 학교 화장실 전면 개선·장기계속 유지보수 계약으로, 설비 교체·배관·전기·환기·친환경 마감 등 전반에 걸친 최신 위생·안전·친환경 기준을 충족해야 한다. 입찰 시 요구되는 사업자 등록·실적·품질·안전·보증보험·접근성 설계 등을 모두 구비하고, 연간 유지보수·점검 계획을 명확히 제시해야 한다. 전체 예산 비중은 설비·기구 교체(≈ 15 %), 배관·전기·구조 공사(≈ 13 %), 환기·공기정화(≈ 3.6 %), 장애인 설비(≈ 4.5 %) 등으로 구성되므로, 각 항목별 상세 견적과 시공 방안을 정확히 제시하는 것이 핵심이다.