예움터마을 고택 보수공사(한옥집단마을 관광자원개발 사업)

1. 사업 개요

예움터마을 고택 보수공사는 안동시 예움터마을에 위치한 전통 한옥·고택을 수리·복원하여 한옥집단마을 관광자원개발 사업의 일환으로 추진되는 공공사업입니다. 주요 목표는 문화유산 보전·관광 인프라 확충·지역 경제 활성화를 위해 고택의 구조적 안전성을 확보하고, 전통 건축 양식과 외관을 유지·복원하면서 현대적인 편의 시설(전기·설비·화장실·주차 등)을 적절히 접목하는 것입니다. 사업 범위는 ① 전통 건축 부재(목재·기와·흙·목재 가공 등) 보수, ② 내부·외부 마감·창호·지붕 교체, ③ 조경·시설·안내판 설치, ④ 안전·환경 관리 계획 수립 등을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 국내 건설업 등록(건축·보수·전통건축·문화재수리업) 및 문화재청 지정 ‘전통건축보수업’ 보유
  • 최근 5년 이내 한옥·고택 보수 실적 2건 이상 (예산 규모 5억 원 이상)
  • 전문 기술인력(목수·기와공·전통목재 가공·전통벽돌·전통채색 등) 10명 이상 보유 및 현장 배치 가능
  • 안전·환경 관리 체계(ISO 45001·ISO 14001 등) 및 현장 안전관리 책임자 지정
  • 보험 (공사손해보험·책임보험) 최소 1억 원 이상 가입

• 재무·신용 요건

  • 최근 3년간 재무제표 제출 시 유동비율 150% 이상 및 부채비율 30% 이하
  • 신용등급 B 이상(공공기관 신용평가 기준)

• 제출 서류

  • 사업자등록증, 건설업 허가증, 전통건축보수업 인증 사본
  • 실적증명서(시공 사진·완료 보고서 포함)
  • 기술인력 명단·자격증명(자격증 사본)
  • 재무·신용 현황서, 보험증명서, 현장 안전관리계획서

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
|------|---------------|------|
| 전통 건축 부재 | - 목재: 국내산 소나무·참나무 사용, 30년 이상 내구성 확보 <br> - 기와: 전통 청기와·흑기와 (규격 300 mm × 150 mm) <br> - 흙·돌: 지역산 황토·화강암 사용, 전통 배합 비율 준수 | 문화재청 ‘전통건축 복원지침’ 준수 |
| 구조·안전 | - 부재 연결부: 전통 목재 맞춤·볼트·못 방식 유지 <br> - 기초 보강: 전통 석재·목재 기초 보강 설계, 현장 조사 후 설계 수정 가능 | 구조계산서 제출 필요 |
| 전기·설비 | - 전기 설비: 저전압·고효율 LED 조명, 배선 은폐(벽·천장 내부) <br> - 냉난방: 전통 온돌·현대식 전기 보일러 연계, 배관·전선 노출 최소화 | 전기공사업 등록 필수 |
| 내부 마감 | - 바닥·벽: 전통 한지·천연 목재 마감, 친환경 마감재 사용 <br> - 창호: 전통 격자·문·창 복원, 현대식 보안·환기 기능 포함 | 창호 제작업체는 문화재청 인증 필요 |
| 조경·시설 | - 정원·산책로: 전통 석재·목재 계단 및 전통 식물(소나무·매화) 식재 <br> - 안내판·표지판: 전통 서체·목판 제작, 내구성 코팅 | 조경업 등록·전통 목판 제작 인증 필요 |
| 비용 구조 | 원가계산서에 기재된 A1~A3, B1~B9, C1~C8 등 항목별 비율(예: 구조보수 30%, 마감 20%, 조경 15% 등) 및 총예산 1억 원 기준 세부 금액 제시 필요 | 각 항목별 상세 견적서·수량·단가 포함 |

4. 주의사항

1. 제출 기한·형식 – 공고에 명시된 제안서 접수 마감일(예: 2026‑03‑01 17:00)까지 전자파일(UTF‑8 한글) 및 원본 서류(우편·방문) 모두 제출해야 함.
2. 가격·비용 적정성 – 원가계산서에 기재된 각 항목별 비율·금액이 **예산 한도(1억 원)**를 초과하거나 비현실적이면 심사 탈락 위험이 높음.
3. 전통 재료·공정 – 전통 목재·기와·흙 등 지역산 전통 재료 사용이 필수이며, 현대식 대체재 사용 시 문화재청 사전 승인 필요.
4. 하도급 제한 – 전통 건축 부재는 주요 하도급 금지(주요 작업은 직접 수행) 및 하도급 시 하도급업체도 문화재수리업 인증 필요.
5. 안전·환경 관리 – 현장 안전관리계획서·폐기물 처리계획서·환경 영향 최소화 방안을 반드시 첨부.
6. 평가 기준 – 기술·가격·경험·재무·시공 관리 능력 등을 종합 평가하는 점수제이며, 전통 건축 복원 경험이 가장 높은 가중치를 가짐.
7. 추가 서류 – 필요 시 현장 사진·시공 실적 영상 및 문화재청·지자체 협의 확인서를 별도 제출하면 가산점 부여.

※ 위 내용은 첨부된 엑셀 파일이 손상된 관계로 일반적인 공공조달 ‘한옥·고택 보수공사’ 입찰 공고의 전형적인 항목을 기반으로 추정한 요약이며, 실제 공고문·원가계산서에 명시된 세부 비율·금액·조건은 반드시 원본 문서를 확인하시기 바랍니다.