2025년 일도2동 집수리 지원사업 리모델링 공사

1. 사업 개요

2025년 일도2동 집수리 지원사업 리모델링 공사는 제주특별자치도 제주시가 시행하는 공공 주택 리모델링 사업으로, 기존 주택을 친환경·고품질 기준에 맞추어 구조·마감·설비 등을 전면 개선한다. 주요 공사 범위는 건축·토목·기계·전기·통신·조경·소방 등 전 분야에 걸친 리모델링이며, 유리 설치·실링·코킹, 도장(초벌·중도·상도) 등 상세 시방서가 별도로 제시된다. 입찰 참가자는 설계도·시방서와 일치하는 시공·품질·안전·환경 관리 역량을 보여야 한다.

2. 주요 자격요건

• 공공 주택 리모델링 실무 경력 – 건축·리모델링 분야에서 최소 3년 이상, 특히 제주시·제주도 내 유사 프로젝트 실적 보유
• 법규·규격 전문성 – KS표시품·건축법·건설기술관리법 등 관련 규정에 대한 지식·인증 보유 (KS표시품 우선 사용 의무)
• 현장대리인·현장요원 – 국가기술자격 취득자 또는 건설기술관리법 등 관계 법령에 의해 인정된 건설기술자 배치 가능
• 품질관리·품질시험(QC/QT) 능력 – 품질시험·품질관리계획 수립·제출·이행 경험 (G04000 품질관리, G02020 제출물)
• 안전·보건 관리 역량 – 산업안전보건법·건설재해예방전문기관 지도 계약 체결·안전관리계획서 제출 경험 (G05000 안전·보건관리)
• 친환경·저탄소 자재 적용 경험 – 친환경상품구매촉진법·다중이용시설 실내공기질관리법 등 환경 규정 준수 실적
• 재정·보증 능력 – 계약금액 이행을 보증할 수 있는 충분한 재무능력·보증보험·연대보증 제공 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 자재 관리
  • KS표시품 우선 사용 (예: KS L 2012 플로트 유리, KS L 2002 강화유리, KS F 4910 실런트 등)
  • KS 미인증 자재는 동등 성능 시험 성적서·품질시험대행기관 날인 필요
  • 친환경·다중이용시설 실내공기질 관리법 위반 자재는 사용 금지
• 유리공사 (A12060)
  • 플로트, 강화·반강화, 무늬, 열선흡수·반사, 망, 접합, Low‑E, 복층·방화·스팬드럴 등 다양한 종류·두께·규격 적용
  • 실런트·가스켓·세팅·백업·퍼티·고정철물 등 부자재는 KS·제조업체 승인 제품 사용
  • 시험시공(10 ㎡ 이상) 후 감독자 승인 필요, 품질보증서(2년) 제출 의무
• 도장공사 (A14000)
  • 철부용 광명단·조합·에폭시·아연도금 프라이머·우레탄·불소수지·친환경 수성 등 KS·SSPC·기타 규격에 맞는 도료 사용
  • 색상·두께·건조시간·희석비 등 제조업체 지침 엄수, 색견표·견본·시험시공(10 ㎡ 이상) 제출 의무
  • 초벌·중도·상도 각각 별도 품질시험·부착력 검사(6 mm 기준) 수행
• 품질관리
  • 품질시험·품질관리계획 제출 (G04000)·시험시공·품질시험·검사대장·불합격 자재 장외반출·재시험 절차 준수
  • 현장시험실(시험·검사요원·장비) 설치·운용, 시험·검사 결과 발주자 확인
• 안전·보건
  • 안전관리계획 제출 (G05000)·안전담당자 지정(굴착 2 m 이상, 용접·발파·중장비 등 위험 작업)
  • 매일 자체 안전점검·우기·해빙기 특별점검, 정기·정밀 안전점검(건설기술관리법 시행령)
  • 화기·전기·낙하물·추락 방지 시설·표지판·보호구 등 노동부 지정규격 준수
• 시공조건
  • 실런트·코킹·유리·페인트 시공 시 온도 ≥ 10 °C·상대습도 ≤ 90 % 유지, 현장 청소·표면 상태 확인 필수
  • 설계서와 현장 조건이 불일치 시 설계서가 우선, 설계변경·공사기한 연기·추가 비용 발생 시 G02020 제출물(설계변경 승인 요청서·공사기한 연기원·지급자재 변경요청서) 반드시 제출·승인

4. 주의사항

• 설계서와 현장조건 일치 – 설계서에 명시된 사항을 우선 적용하고, 현장 여건과 차이가 있을 경우 1개월 이내에 발주자에게 보고·해석·조정 필요.
• 서류 사전 제출·승인 – 품질관리계획, 안전계획서, 설계변경 승인 요청서, 지급자재 변경요청서 등 모든 관련 서류는 공사 착수 전 발주자(공사감독자)에게 제출하고 승인을 받아야 함.
• 자재·시공·품질·안전 기록 – 반입·보관·시험·불합격·장외반출·재시험 등 모든 과정은 시험·검사대장·불합격자재조치표·안전일지에 기록하고, 필요 시 증빙(시험성적서·사진·영수증) 제출 가능해야 함.
• 환경·온도·습도 제한 – 실런트·코킹·유리·페인트 시공 전 온도·습도 조건을 반드시 확인하고, 조건 미달 시 작업을 중단·재조건 확보 후 재개.
• 보호구·안전교육 – 위험 작업(굴착 2 m 이상, 용접·발파·중장비 등) 시 안전담당자 지정·보호구 착용·안전교육 실시, 현장 안전일지 매일 작성.
• 설계변경·공사기한 연장 – 설계변경 사유·불가항력·자재 지연·발주자 책임 등 발생 시 G02020에 따라 설계변경 승인 요청서·공사기한 연기원을 제출하고 발주자 승인을 받아야 하며, 변경·연장 일수는 예정공정표에 명시된 지연일수 초과 금지.
• 하자·불량 책임 – 설계서와 무관하게 임의 시공한 부분은 기성량으로 인정되지 않으며, 하자 발생 시 수급인(낙찰자) 전액 복구·재시공 비용을 부담.
• 친환경·다중이용시설 규정 – 친환경상품구매촉진법에 따라 친환경 제품 우선 사용, 다중 이용시설 실내공기질관리법에 따라 오염물질 방출 자재 사용 금지.
• 하도급·하수급인 관리 – 하수급인 자격·품질·안전 관리 체계 확보, 하도급 계약 전 사전 검토·승인 필요.
• 시공 전 현장 확인 – 유리·페인트·자재·시공 전 현장대리인·현장요원·수급인 간 현장 확인·보고 절차를 반드시 이행, 설계서와의 적합성을 확인하고 1개월 이내 보고.

위 내용은 공고 첨부 시방서(G01000‑G05000, A12060, A14000) 및 G02020 공무행정·제출물 규정을 종합한 핵심 요약이며, 입찰 전 반드시 전체 시방서와 관련 법령·조례를 확인하시기 바랍니다.