(구)약수초등학교 본관동 부분철거공사(계속비)

1. 사업 개요

• 사업명: (구)약수초등학교 본관동 부분철거공사(계속비)
• 주관기관: 울산광역시교육청
• 위치: 울산광역시 북구 중산동 1006(구)약수초등학교
• 목적: 본관동 5,160.27 ㎡ 중 2,527.01 ㎡(약 50 %)와 기계실 36 ㎡를 철거하여, 향후 신축·개축·리모델링 등 학교 시설 현대화 사업에 필요한 부지를 확보하고 기존 건축물·설비·설비를 안전하게 분리·폐기한다.
• 범위
  • 건축·내부구조(벽, 문·문틀, 창, 수납장, 교사동 등) 및 기계·설비(배관·덕트·기기·단열재 등) 부분 철거.
  • 교사동 철거 시 인접 구조물·공급시설(수도·전기·가스 등)의 차단·우회·보호조치와 연계 공정표 작성·승인.
  • 폐기물(건설폐기물·지정폐기물) 분류·보관·재활용·처리, 석면·유해물질·안전·보건·환경 관리 전반.
• 공사기간: 착공일로부터 2026‑02‑28까지(실 착공일 이후 30 일 이내 작업 시작). 정확한 공정표는 발주처와 협의 후 결정.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 법적·제도적 | - 건설기술진흥법, 건설산업기본법, 대기·소음·진동 관리법, 폐기물관리법, 석면·유해물질 관리법, 장애인·노인·임산부 편의증진법, 내진설계 기준 등 관련 법령 준수 가능 여부 확인.<br>- 품질관리계획 수립·이행(건설기술진흥법 시행령 제89조) 능력. |
| 시공능력 | - 건축·토목·시설·해체·폐기물 처리 전 분야에 대한 국가·지자체 표준시방서와 K·S 인증 자재(신품) 사용 경험.<br>- 분별해체·폐기물 재활용·분리·보관·운반·처리 체계 보유. |
| 안전·환경 | - 비산먼지·소음·진동 억제 설비(방진포·방염포·임시 방음벽 등) 설치·운영 실적.<br>- 용접·가스용접 안전조치 체크리스트 이행, 화재감시자 지정·배치·훈련 경험.<br>- 산업안전보건관리비 계상·제출 및 현장 안전관리계획 수립 능력. |
| 특수·부가 | - 석면 조사·해체·제거·처리(발주청 시방서 따름) 경험.<br>- 장애인·노인·임산부 편의증진 시설(접근·편의시설) 설계·시공 능력.<br>- 내진 보강(건축구조기술사 검토·확인) 경험.<br>- 학교·공공시설 현장 사용·통학·수업 중 공사 진행 시 최소 72 시간 사전 통보·조정 능력. |
| 하도급·문서 | - 하도급법·건설산업기본법 준수(하도급 계약 후 30 일 이내 발주청에 서류 통보, 선급금·기성금·준공금 지급 후 15 일 이내 하도급업체에 증빙 제출) 가능 여부.<br>- 현장대리인 상주·건설기술인 1명 이상 배치, 현장 이탈 금지 규정 준수.<br>- 현장 사진(12 × 9 cm)·공정표·폐기물 관리보고서 등 모든 기록·제출 관리 체계. |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 자재·품질

   • K·S 신품 사용 원칙(설계서에 명시된 자재 제외). 견본품 제출 후 감독관 승인 필수.
   • 품질보증서·시험성적서 제출 의무.

2. 품질·안전·환경

   • 품질관리계획 수립·이행(건설기술진흥법 적용).
   • 비산먼지 억제: 방진포·방염포·임시 방음벽·분진 방지형 간막이벽·덮개·흙·자갈·모래 등 적절한 되메우기 재료 사용.
   • 소음·진동: 연면적 1,000 ㎡ 이상 건축·3,000 ㎡ 이상 해체 시 사전 신고, 방음벽 최소 3 m 설치.
   • 화재·안전: 용접·가스용접 작업 전 사전 승인·안전교육, 화재감시자 지정·배치, 방연마스크·확성기·휴대용 조명 등 대피·방화 장비 제공.
   • 석면·유해물질: 석면 조사·해체·제거·처리 절차 준수, 현장 내 유해 물질 발생 시 즉시 회수·처리, 현장 소각 금지.

3. 기계·설비 철거

   • 배관·덕트·기기·단열재·전기·가스 설비 등은 분별해체(가연성·불연성·고재류) 후 폐기물 종류별(폐목재·폐합성수지·폐콘크리트·폐금속·폐유리 등) 분류·보관·재활용.
   • 기초·지표면 하부: 기존 지표면 30 cm 이상 깊이로 철거, 지표면 상부 슬래브는 인접 구조물에 균열·손상을 주지 않도록 파쇄.
   • 임시 보호시설: 동바리·가새·분진 방지벽·덮개·보호막 설치·제거, 사용 중인 공급시설 차단·우회·보호 조치.

4. 폐기물·재활용

   • 폐기물 발생량 5 톤 미만 → 생활폐기물(시·군·구 조례 적용).
   • 폐기물 종류별(건설폐기물·지정폐기물) 분리·보관·운반·처리 계획 제출, 폐기물 사업자 등록증 사본·신고 서류 포함.
   • 소각 금지, 재활용·재활용 가능한 고재류(파이프·덕트·기기) 별도 관리.

5. 인계·운영

   • 인계 물품: 열쇠·공구·예비 부품·설비·부품 등.
   • 사용자 지원: 학교 운영·시설 운용 시 교육·협조 제공.

6. 문서·보고

   • 공정표: 교사동·설비 철거 연계 공정표 사전 작성·승인, 공사 중 수정·보완 가능.
   • 현장 사진: 착공 전·공정별 12 × 9 cm 사진 2부, 추가 요구 시 즉시 제출.
   • 하도급·지급 증빙: 선급금·기성금·준공금 지급 후 15 일 이내 하도급업체에 증빙 제출.
   • 감리·현장대리인: 현장대리인 상주·현장 이탈 금지, 건설기술인 1명 이상 배치.

4. 주의사항

• 설계도서 불명확·현장 불일치 발생 시 즉시 감독관에게 서면 보고·협의.
• 인접 구조물·공급시설 손상 시 즉시 원상복구(시공자 부담) 및 사전 협의 필요.
• 공사 일정: 학교 학사일정(학생·교직원 이용)과 충돌 방지를 위해 최소 72 시간 전 사전 통보·공정표 조정.
• 용접·가스용접 작업: 사전 승인·안전교육·보호구 착용·누전 차단기·접지·방염포·불티 차단 설비 필수; 작업 전 가연성 물질·밀폐공간 환기 점검.
• 석면·유해물질: 현장 발생 시 즉시 회수·처리, 현장 소각 금지, 관련 서류(조사·처리·폐기 신고) 제출.
• 폐기물 처리: 종류별 분리·보관·운반·처리 계획 및 폐기물 발생량 보고(5 톤 기준) 누락 시 벌점·제재 가능.
• 분진·소음·진동: 방진·임시 방음벽·덮개 설치·제거, 비산먼지 신고·규제 준수, 소음·진동 사전 신고(300 m 내 주택 존재 시).
• 현장 안전·보건: 산업안전보건관리비 계상·제출, 안전관리비 사용 내역 즉시 제출; 현장 안전점검(연휴 비상연락·위험공종 안전관리계획) 실시.
• 하도급·지급: 하도급 계약 체결 후 30 일 이내 발주청에 서류 통보, 선급금·기성금·준공금 지급 후 15 일 이내 하도급업체에 증빙(입금통지서·영수증) 제출.
• 현장대리인·건설기술인: 현장 상주 원칙, 이탈 시 사전 승인 필요; 건설기술인 1명 이상 배치, 현장 이탈 금지.
• 공사 완료·인계: 감독관 입회 하에 인계 물품(열쇠·공구·예비 부품 등) 인도, 사용 후 시설 운용 지원.
• 성범죄·인적 관리: 공사 착수 시 성범죄 조회 동의서 제출, 성범죄 경력자 현장 출입 금지(아동·청소년 성보호법).
• 부실공사·벌점: 고의·과실 부실공사 발생 시 건설기술진흥법·관련 법령에 따라 벌점 부과 및 제재 가능.
• 환경·재활용: 건설폐기물 재활용 촉진법·폐기물 관리법 준수, 재활용·분리·보관·운반·처리 계획 반드시 포함.
• 임시 보호시설: 공사 종료 시 모두 철거·원상복구, 추가 요구 시 즉시 대응.

핵심: 설계·시공·안전·환경·법률·문서 관리 전반을 아우르는 종합 관리 체계가 요구되며, 특히 분진·소음·비산먼지·폐기물·석면·내진·장애인·성범죄 등 다중 규제 항목을 동시에 만족시켜야 합니다. 입찰 참여자는 위 사항을 모두 입증할 수 있는 실적·시스템·전문 인력을 구비하고, 상세 공정표·폐기물 관리·품질·안전·환경 계획을 포함한 제안서를 제출해야 합니다.