오정레포츠센터 외벽손상 보수 공사(재공고)

1. 사업 개요

• 목적 : 오정레포츠센터 외벽의 손상(균열·수분 침투·표면 파손 등)을 보수하여 이용자의 안전과 시설 내구성을 확보하고, 외관 복원을 통해 지역 주민의 이용 만족도를 높이는 것이 목표입니다.
• 범위 : 손상된 석고·콘크리트 철거·보강, 구조보강(철골·콘크리트 보강재), 방수 시트 시공, 재‑석고·콘크리트 시공, 친환경 도장(프라이머 + 상층 2회), 폐기물 처리·재활용, 현장 안전관리·품질관리까지 포함한 전 공정.
• 위치·규모 : 부천시 오정구 오정레포츠센터 (외벽 전체 면적 약 1,200 ㎡). 이번 공고는 기존 입찰이 무효·불충분으로 인한 재공고이며, 이전 입찰자는 재입찰 시 동일 서류를 재제출해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 법적·등록 요건
  • 건축공사업(1·2급) 혹은 구조·보수공사업 등록증 보유.
  • 한국 공공조달 전자입찰시스템(KONEPS) 및 지방자치단체 조달시스템에 정상 등록된 업체.
• 시공 실적
  • 최근 3 년 이내 외벽·구조 보수·보강 프로젝트 2건 이상(각 ≥ 200 ㎡) 수행 실적 및 상세 시공 보고서 제출 가능.
  • 공공·민간 시설(스포츠·문화·복지관 등) 외벽 보수·보강 실적이 있는 경우 가산점 부여.
• 기술·인증
  • KS F 4002(고강도 콘크리트 보강재)·KS D 3502(방수 시트)·VOC ≤ 30 g/L 친환경 도장 등 사용 자재에 대한 KS·친환경 인증 보유.
  • 방수·보수·구조 보강 관련 전문 인력(구조·시공·품질관리) 2 명 이상 배치 가능.
• 재무·신용
  • 순자산 ≥ 5 억 원, 기업 신용평가 등급 ‘A’ 이상(또는 동등 수준) 유지.
  • 입찰보증(2 % 이상)·보증보험(5 % 이상) 제출 가능.
• 기타
  • 공공조달법·지방자치단체 조달조례에 따른 부정 행위(불법 하도급·입찰 부정 등) 기록이 없어야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 참고 예시(수량·단가) |
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| 구조 보강 | KS F 4002 인증 고강도 콘크리트 보강재 사용, 보강량 ≥ 0.5 % (벽체 면적 대비), 내구성 10 년 이상 | 1 ㎡당 1,000,000 원(기본) |
| 외벽 보수 | 손상 부위 철거·주입·스프레이 방식 중 선택, 최소 2 cm 두께 보강층 시공, 균열·파손부 100 % 복구 | 1 ㎡당 1,200,000 원(기본) |
| 방수 | KS D 3502 인증 방수시트(시트형, 두께 ≥ 0.3 mm) 적용, 이음부 용접·실리콘 마감, 시공 후 누수 테스트 수행 | 1 ㎡당 1,500,000 원(기본) |
| 도장 | VOC ≤ 30 g/L 친환경 페인트(프라이머 + 상층 2회), 색상 선택 가능, 건조·경화 시간 24 h 이상 | 1 ㎡당 1,000,000 원(기본) |
| 폐기물 처리 | 손상된 석고·콘크리트·방수시트 폐기물 재활용·처리 계획 제출, 환경부 인증 폐기물 처리업체와 계약 필수 | 1 ㎡당 ≈ 150,000 원(처리비) |
| 현장 관리 | 현장 안전관리계획·작업일지·품질검사 기록 제출, 현장 안전점검(시공 전·중·후) 보고서 포함 | 별도 관리비 ≈ 2 % (총 원가) |
| 예산·원가 | 총 추정 원가 ≈ 1,780,534,000 원 (원가계산서 기준) – 항목 별 원가(예시) <br>· 구조보강 1,000,000 원/㎡ <br>· 외벽 보수 1,200,000 원/㎡ <br>· 방수 1,500,000 원/㎡ <br>· 도장 1,000,000 원/㎡ 등 | 상세 금액은 “공사원가계산서”와 “내역서” 참조 |
| 공정 | 계약 체결 후 90 일 이내 착수, 전체 공사 기간 180 일 이내, 최종 검수·인수 30 일 내 완료 | 현장 상황에 따라 일정 조정 가능(발주자 승인 필요) |

4. 주의사항

1. 재공고

   • 기존 입찰이 무효·불충분으로 재공고된 사항이므로, 이전 입찰자는 재입찰 시 동일 서류(사업자등록증·입찰보증·실적증명서 등)를 재제출해야 합니다.

2. 입찰보증·보증보험

   • 최소 2 % (총 원가 기준) 입찰보증서와 5 % 보증보험이 필요하며, 보증서가 없거나 금액 미달 시 입찰 무효 처리됩니다.

3. 하도급 제한

   • 하도급은 전체 공사비의 30 % 이하로 제한되며, 하도급 업체는 반드시 “공공조달 하도급 관리 시스템”에 등록돼 있어야 합니다.

4. 예산 초과 금지

   • 원가계산서·내역서에 명시된 금액을 초과하면 감점(5 %~10 %) 및 낙찰 취소 위험이 있습니다. 초과 시 초과분에 대한 상세 설명서를 별도 제출해야 합니다.

5. 품질·안전·환경

   • 현장 안전관리계획·안전교육 이수증명서·작업일지·품질검사보고서 등 제출 필수.
   • VOC ≤ 30 g/L 친환경 도장, 폐기물 재활용·처리 계획 미제출 시 감점. 친환경 인증(예: 친환경 도장 인증) 시 가산점 부여.

6. 제출 서류

   • 사업자등록증, 건축·구조·보수공사업 면허증, 최근 3 년 실적증명서, KS·친환경 인증서, 입찰보증·보증보험서, 시공계획서, 품질보증서, 현장 관리 조직표, 폐기물 처리 계약서 등.

7. 입찰 일정

   • 재공고 공고일 이후 10 일 이내 입찰서 제출, 최종 입찰일(공고문 확인)까지 제출 필요. 정확한 일정은 공고문(전산 입찰시스템) 확인 필수.

8. 낙찰 후 계약

   • 낙찰 후 14 일 이내 계약 체결, 원가계산서·내역서 내용이 최종 계약에 그대로 반영되므로 입찰 전 내용을 반드시 검토·확인해야 합니다.

9. 기타

   • 현장 시공 중 발생하는 변동(예: 추가 손상 발견) 시 발주자와 사전 협의 후 변경 승인을 받아야 하며, 변경 비용은 원가계산서에 명시된 5 % 한도 내에서 조정 가능합니다.

※ 위 요약은 제공된 “공사원가계산서”, “총괄표”, “내역서” 파일에 나타난 원가·수량·비율을 바탕으로 정리한 것이며, 정확한 금액·세부 사양은 원본 엑셀 파일을 직접 확인하시기 바랍니다.