양지중 석면제거 천장설치 소방공사

1. 사업 개요

• 발주기관 : 경기도교육청 경기도안산교육지원청
• 사업명 : 양지중학교 석면제거 천장설치 소방공사
• 목적 : 기존 석면 함유 천장(천장 타일·보드 등)을 완전히 제거하고, 내화·불연 천장을 새로 설치함으로써 학생·교직원의 실내 환경을 개선하고, 자동 화재 탐지·스프링클러 등 소방 설비를 신설하여 학교 건물의 화재 안전 수준을 현행 건축·소방 규정에 맞게 향상시키는 것.
• 범위 :
  1. 석면 함유 천장 전체 제거 및 석면 폐기물 적법 처리
  2. 내화·불연 천장(석고보드·금속 프레임 등) 설치
  3. 자동 화재 탐지 시스템·스프링클러·비상계단·소화전 등 소방 설비 설치
  4. 시공 전·후 현장 감리·안전 관리 계획 수립 및 최종 검사
• 예상 규모 : 원가계산서에 제시된 총 비용은 약 5,160,000,000 원(예시)이며, 각 공종별 비중은 아래와 같이 배분됨(석면제거 ≈ 15 %, 천장설치 ≈ 3.5 %~4.5 %, 소방공사 ≈ 1 %~1.2 % 등).

2. 주요 자격요건

• 필수 면허·등록
  • 건축공사업 등록증
  • 석면제거공사업(석면제거업) 등록증
  • 소방공사업 등록증
• 인증·품질
  • KS F 2271(내화 천장) 등 내화·방음·방열 천장 재료에 대한 KS 인증 보유
  • KS 인증 자동 화재 탐지·스프링클러·소화전 등 소방 설비 사용 가능 업체
• 실적·경험
  • 최근 5년 이상 학교·공공기관 건물 석면제거·천장교체 및 소방설비 시공 실적
• 폐기물 처리
  • 석면 폐기물 전용 처리 허가(폐기물 처리업) 보유 및 지정 매립지·처리업체와의 계약 가능
• 재무·안전
  • 최근 3년 재무제표 제출 가능, 재무 건전성 입증
  • ISO 9001 품질경영시스템, ISO 45001 산업안전보건경영시스템 등 인증 보유
• 기타
  • 현장 사전 방문·설계 검토 수행 가능, 현장 감리·안전 관리 계획 제출 의무
  • 하도급 제한 규정(특정 공정(석면제거·소방설비)은 하도급 불가) 준수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 기술·물품 사양 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 석면제거 | • 고압 물청소·진공 흡입·차폐 방식 적용 <br>• 작업자 보호복·방진 마스크·HEPA 필터 사용 <br>• 석면 폐기물은 지정 매립지·처리업체에 위탁·폐기물 처리증명서 제출 | 환경부 석면 제거 가이드라인 준수 |
| 천장설치 | • KS F 2271(내화 1 시간 이상) 석고보드·금속 프레임 <br>• 방음·방열·방습 성능 포함 <br>• 시공 후 내화 시험·인증 수행 | 내화 천장 규격 준수 |
| 소방설비 | • 자동 화재 탐지 시스템(연기·열 감지) <br>• 스프링클러 설비(스프링클러 헤드 · 배관·펌프) <br>• 비상 조명·소화전·소화기 <br>• KS 인증 제품 사용, 설계·시공은 소방공사업 인증 업체 | 교육시설 화재예방법 및 KS 규격 |
| 시공 순서 | 1) 석면 제거 → 2) 폐기물 적법 처리 → 3) 천장 구조 보강 → 4) 내화 천장 설치 → 5) 소방 설비 설치 → 6) 최종 검사·시험 | 현장 감리·안전 관리 계획 필수 |
| 비용 비중(예시) | • 석면제거 ≈ 15 % <br>• 천장설치 ≈ 3.5 %~4.5 % <br>• 소방공사 ≈ 1 %~1.2 % <br>• 기타(관리비·이익 등) ≈ 0.5 %~1 % | 원가계산서·공종별집계표 참고 |

4. 주의사항

1. 석면 폐기물 처리 – 폐기물 처리법에 따라 지정 매립지·처리업체에 위탁하고, 처리증명서·폐기 이송 전표를 반드시 제출. 불법 폐기 시 계약 취소·벌금 부과 가능.
2. 현장 안전 – 석면 제거·천장 교체·소방 설비 설치 전·후에 학생·교직원 안전을 위해 작업 구역 차단·출입 통제, 작업 시간 조정, 현장 안전 관리 계획(현장 안전교육·보호구 착용 등) 제출 필수.
3. 소방 설비 인증 – 설치 후 자동 화재 탐지·스프링클러 등 소방 설비는 KS 인증 시험·인증 후 가동해야 하며, 시험·검사 결과는 감리기관에 제출.
4. 입찰 서류 제출 – 전자입찰 시스템(나라장터 등)으로 모든 서류를 제출하고, 마감일을 엄수. 입찰보증서·재무서류·자격증명·시공계획서·안전 관리계획 등 누락 시 입찰 무효.
5. 현장 사전 방문 – 입찰 전 현장 사전 방문·설계 검토를 권고하며, 현장 조건(천장 구조·전기·배관 등)과 학교 운영 일정(학기·수업)과 협의해 시공 일정 수립.
6. 하도급 제한 – 석면제거·소방설비 등 특수 공정은 하도급이 금지되며, 직접 시공이 가능한 업체만 참여 가능. 하도급 시 계약 무효 및 제재.
7. 감리·시공 관리 – 계약 후 현장 감리·안전 관리 계획을 제출하고, 시공 진행 상황을 주기적으로 보고해야 함. 최종 검수 시 시험·인증 결과를 포함한 종합 보고서를 제출.
8. 계약 위반 시 – 공정 지연·품질 미달·폐기물 불법 처리 등 계약 위반 시 계약 해지·손해배상·입찰보증금 몰수 등 제재가 적용될 수 있음.

※ 위 요약은 첨부 파일에 포함된 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서·공사설정 시트의 내용(품목·비중·비용 구조)과 일반적인 공공조달·석면·소방공사 요구사항을 종합한 것이며, 구체적인 금액·일정·세부 사양은 입찰공고 원문(첨부 파일)에서 확인하시기 바랍니다.