중문농협 종합시설 사업부지 내 철거공사 및 폐기물처리공사

1. 사업 개요

중문농협 종합시설 사업부지(제주 서귀포시 색달동 872)에서 기존 6개동(주건축물 3동·부건축물 3동)과 콘크리트 바닥·녹지·블록담을 포함한 12,790 ㎡ 전체를 철거하고, 전기·가스·수도·하수·석면·생활폐기물 등을 전부 처리·폐기하는 2개월 내(일정 변동 가능) 공사이다. 철거·폐기물 신고·행정비용을 전부 시공자가 부담하고, 소음·진동·분진·민원을 최소화하는 안전·환경 대책을 포함해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 면허·등록: 비계·구조물 해체공사업 면허를 보유하고, 제주도에 영업소를 지속적으로 등록한 업체
• 현장 설명회: 2025‑11‑24 (금) 14시 현장 설명회에 참석(대리인 포함) – 미참석 시 입찰 무효
• 입찰 제한: 현재 부정당업자 제재·부도·파산·회생·워크아웃·법정정지·면허취소 등 없음
• 지역 제한: 제주도 내 주된 영업소를 유지(발주기관 지역제한 입찰)
• 전자입찰 등록: 나라장터(국가종합전자조달시스템) G2B에 전자입찰서 제출 마감일 전까지 등록 필수
• 경영상태: 부채비율 ≤ 65.69 % · 유동비율 ≥ 151.78 %(업종 평균 비율) – 최근 6개월 이내 경영상태 확인서 제출
• 시공실적: 최근 3년 이내 건축물 철거공사 0 억원 이상(단일 계약) 실적증명(시공실적증명서) 보유
• 현장대리인·품질관리자: 건설산업기본법 시행령·제35조 2항에 따른 기술자 배치 기준 충족, 현장대리인·품질관리자를 지정·통보
• 청렴계약: 청렴이행각서 동의 및 서명 – 위반 시 1~2 년 입찰 제한
• 입찰·계약보증금: 입찰보증금 5 % 현금·보증증권, 계약보증금 15 % 현금·이행보증서(필요 시) 제공 가능
• 공동도급: 허용되지 않음 (단독 입찰만 가능)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 철거 대상: 주건축물 1(2층 RC 1,632.52 ㎡), 주건축물 2(1층 경량 철골 15 ㎡), 주건축물 3(1층 일반 철골 264.6 ㎡), 부건축물 1·2·3(각각 RC 168 ㎡, 미등기 가설 50 ㎡, 블록 49.3 ㎡) 및 콘크리트 바닥·녹지·블록담 일체
• 비계·가설: KS 기준·성능검정 규격에 맞는 시스템 비계·안전발판·펜스·RPP 방음펜스 설치·철거, 비계 전면 양생망·비산 방지망 포함
• 폐기물·처리: 설계서에 명시된 폐기물 전량 외부 위탁 처리, 현장 소각 금지(허가된 경우 제외), 폐기물 반출·보관·적치 공간 확보, 1 일 분량 적치 허용
• 분진·소음·진동 방지: 고압 살수기·펄버라이저·UHD 압쇄기·포크레인(소형·대형) 사용, 방음벽·방음하우스·물뿌리기·방진벽 등 환경대책 마련, 작업 전·후 환경계측 실시
• 지하·매설관: 전기·가스·수도·하수도 등 매설관 사전 차단·보호, 매설관 위치·깊이 확인 후 현장설명서·감리 승인 필요
• 안전·보건: 산업안전보건법 준수, 안전망·양생망·비산 방지망 설치, 구조 전문가 검토·보강, 비상 상황 대비 응급조치 계획, 현장대리인·품질관리자는 안전·보건·교육 이수 증명 필수
• 석면·폐기물: 석면 조사(검출 X) 보고·심의 완료, 폐기물 처리업체는 사전 협의·승인 필요
• 건설보험: 착공 전 건설손해보험(공사손해·제3자 손해배상) 가입·증서 제출, 보험 범위·기간은 착공부터 인수·시운전까지
• 사후정산 항목: 건강보험료·노인장기요양보험료·국민연금보험료·산업안전보건관리비·산재보험·고용보험·산재·산재·산재·산재·산재·산재·산재 등 증빙자료(세금계산서·사용내역서·사진) 제출 필수
• 시공계획서·공정표: 전체 공정표·월간·주간·일별 공정표·상세 시공계획서(장비·인력·폐기물·보호·공정 순서) 제출, 14일 이내 상세 공정표 감리 승인 필요

4. 주의사항

• 입찰 무효: 자격 미달·보증 미납부·동일인 2통 이상·현장설명회 불참·입찰서 금액 불명확·대리인 인감 불일치 등
• 낙찰자 선정: 예정가격 이하 최저가 입찰자 선정, 단 최저가 < 예정가격 80 % 이면 부채·유동비율 평가 적용
• 입찰보증금·계약보증금: 입찰보증금 5 % 현금·보증증권, 계약보증금 15 % 현금·이행보증서(보증기간 = 착공 전 ~ 계약 종료 + 60일)
• 하자보수보증금: 공사 종류에 따라 2 %~5 % (예: 건물·냉·난방 설비 3 %, 조경 5 % 등) – 보증기간 = 인수일·준공검사일 중 먼저 도래한 날부터 하자책임기간 종료 + 60일
• 설계·공정 변경: 모든 설계·공정 변경은 감리·감독자 서면 승인 필요, 비용 증가 시 추가 지급 불가(불가항력 사유 제외)
• 하도급: 하도급 시 서면 승인 필수, 하도급대가 직접 지급 승낙서 제출, 하도급 비율 ≥ 82 % 미만 시 심사·조정 요구 가능
• 청렴계약 위반: 담합·부정·불공정 행위 적발 시 1~2 년 입찰 제한, 계약 해지·손해배상 청구 불가
• 전자입찰: G2B 시스템으로 총액 입찰서 제출, 제출 후 수정·취소 불가(취소 신청은 시스템 통해 가능)
• 선금·정산: 선금 ≤ 20 %(보조금 70 %까지)·선금 사용계획서·보증·정산 절차 준수, 선금 전액 정산 전 양도·질권 설정 금지
• 민원·보상: 공사 중 발생하는 민원·인명·재산 피해는 시공자 전액 배상, 사전 현장점검·민원 예방 대책 필수
• 보험·보증: 건설손해보험 미가입 시 발주처가 대신 가입 가능(비용 차감), 보증이행업체에 대한 계약보증금·이행보증서 제출 필요
• 문서·동의: 모든 제출서류(인감증명서·사업자등록증·면허증·경영상태 확인서·시공실적·세금 완납·개인정보 동의서 등)는 원본·날인·원본과 동일 표시 후 제출, 누락·오기 시 입찰 무효 및 제재 가능
• 입찰·계약 일정: 입찰마감 2025‑12‑02 (화) 10시, 개찰 2025‑12‑02 (화) 11시, 낙찰 후 5일 이내 계약 체결, 착공 전 현장대리인·품질관리자 지정·통보, 착공 전 시공계획서·공정표·안전관리·환경관리·품질시험계획 제출
• 법적·인허가: 착공부터 준공까지 모든 인허가·행정절차는 시공자 부담, 비용·시간 지연 시 계약 금액·기간 조정 불가(불가항력 사유 제외)
• 시공 중 안전·보건: 산업안전보건법·건설기술진흥법·건설근로자 퇴직공제 등 규정에 따라 현장대리인·품질관리자는 안전·보건·교육·점검·시공계획·안전망·비산 방지망 설치·점검·점검 기록 유지 필수

위 내용은 공고문·시방서·특수조건·일반조건·청렴계약제 등 전체 문서를 종합한 핵심 요약이며, 입찰 전 반드시 전체 첨부 문서와 현장설명회를 확인하고 누락된 서류가 없도록 준비해야 합니다.