경찰청 교육장(한남동) 리모델링 건축공사 (청사시설관리)

1. 사업 개요

경찰청 한남동 교육장(1·2·3층) 내부 리모델링을 통해 학습·업무 공간을 현대화하고, 기존 비닐타일·PVC 천장·경량칸막이 등을 전면 철거·교체한다. 주요 작업은  ① 바닥 ‘T3.0 × 450 × 450 데코 타일’ 설치, ② 천정 ‘마이톤텍스(흡음·텍스)’ 적용, ③ 벽·칸막이 ‘GLASS WOOL 24K (T40) + THK12.5 석고보드 + 0.5 mm 칼라강판’ 구조·마감, ④ 전기·온돌·가스·오븐 등 설비 보강·신설, ⑤ 화장실·샤워실·세탁실 ‘액체방수 2차 + 자기질·논스립 타일’ 마감이다. 42 일(공휴일·기상조건 포함) 안에 시공·준공 청소를 완료하여 경찰 업무 연속성을 확보하고, 친환경·내구성·소방·안전 기준을 충족하도록 하는 것이 목적이다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 등록·면허 보유 및 최신 사업자등록증 제출
• 공공·공공기관 리모델링 실적 3 년 이상(동일 규모·공정)
• 폐기물·해체·철거 전문 업체와 계약(폐기물 처리·재활용 계획 제출)
• 전기·소방·설비공사업 자격을 갖춘 하도급업체(또는 자체 수행)
• 안전·보건·환경 관리계획(SHE‑Plan) 및 화재·소방 설비 설계·시공 능력
• 친환경·내구성 재료(산·암모니아 저항성) 사용 경험 및 인증 보유
• 공정표·비용·일정을 42 일(공휴일·기상조건 포함) 내에 제시할 수 있는 재무·인력 역량

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 바닥 마감 | 기존 비닐·PVC 타일 철거 후 T3.0 × 450 × 450 데코 타일 전면 설치 (전층) |
| 천정 마감 | 마이톤텍스(흡음·텍스) 를 T‑BAR 위에 적용 (전층) <br> 일부 구간은 기존 천장 존치 유지 |
| 벽·칸막이 | GLASS WOOL 24K (T40) + THK12.5 석고보드 + 0.5 mm 칼라강판 <br> 프레임은 THK1.6 EGI 강판 위 정전분체도장 <br> 마감은 PVC EDGE 패널 (방수·방염) |
| 페인트 | 친환경 수성페인트 2회 (벽·천정) <br> 세라민(실리케이트) 페인트 2회 (특정 공간) <br> 스페셜 페인트 적용 구간 존재 |
| 전기·온돌 | 전기온돌 침상(2.7 m × 5.0 m) 설치 <br> 전기·가스 설비(오븐, 가스렌지) 기존 배관 활용 |
| 화장실·샤워실 | 액체방수 2차 + 자기질·논스립 타일 바닥 마감 <br> 간접조명·스위치 별도 설치 <br> HDC‑UH100 라미네이트 복합판(0.8 mm 멜라민 + 18 mm 방수 PB) 사용 |
| 소음·흡음 | 흡음 마이톤텍스(T‑BAR 위) 적용 <br> GLASS WOOL 24K 파티션 및 천장 흡음재 |
| 구조·프레임 | 0.5 mm 칼라강판 + THK1.0 천정·베이스 채널 <br> 0.6 PCM 강판 및 0.5 STUD (40 × 40) 사용 |
| 시공 일정 | 총 42 일 (준비 3 일 + 공휴일 8 일 + 기상조건 2.1 + 0.1 일 + 작업 25.8 일 + 정리 3 일) <br> 각 단계(자재발주·지장물 이전·폐기물 처리·내부마감·전기설비·준공청소)별 상세 공정표 제출 필요 |
| 기타 | 산·암모니아 저항성 및 내구성이 검증된 부품 사용 <br> PVC EDGE 마감은 모든 패널에 적용 <br> 전기·온돌·가스 설치 시 기존 배관 활용 및 감독관 협의 필수 |

4. 주의사항

1. 설계·시공 순서 엄수 – 1·2·3층 각각 철거·신설 구역(강의실·행정실·휴게실·화장실·샤워실·세탁실 등)이 도면(A‑01~A‑12)별로 구분돼 있으니, 해당 구역을 임의로 변경하거나 추가 시공할 경우 경찰청의 사전 승인 필요.
2. 재료 교체 제한 – 제시된 마감재(데코 타일, 마이톤텍스, GLASS WOOL 24K, PVC EDGE 등)는 반드시 그대로 사용해야 하며, 대체재 사용 시 사전 승인 및 동일 규격·성능 입증 서류 제출 필수.
3. 폐기물·해체 관리 – 철거 시 발생하는 폐자재는 폐기물관리법에 따라 적절히 분류·재활용·운반해야 하며, 처리 실적·계획서 제출 의무.
4. 공휴일·기상조건 반영 – 42 일 일정에 공휴일 8 일과 기상조건(동절기·강우·바람·적설) 2.1 + 0.1 일이 포함돼 있다. 입찰서·공정표에 이 비작업일을 정확히 반영하고, 예상 작업일수(25.8 일)를 초과하지 않도록 계획해야 함.
5. 안전·소방·전기 – 전기온돌·전기설비·가스 설비 설치 시 전기공사업·소방공사업 자격을 갖춘 인력·안전 관리 계획(SHE‑Plan)을 제출하고, 화재·전기 안전 검사를 받아야 함.
6. 현장 협의·승인 – **감독관(경찰청)**과 현장 진행 상황·변경 사항을 실시간 협의해야 하며, 특히 화장실·샤워실 배관은 기존 배관을 활용하므로 배관 손상·누수 방지를 위한 정밀 시공이 필수.
7. 품질·마감 검사 – 수성페인트·세라민페인트·마이톤텍스·데코 타일 등 마감재는 2회 도장을 원칙으로 하며, 시공 후 검수 시 색·두께·균일성 기준을 충족해야 함.
8. 준공 청소·인도 – 최종 청소 후 준공 보고서와 시공 사진·품질 검사서를 제출하고, 경찰청이 지정한 인도 절차를 완료해야 계약 종료가 인정된다.

위 사항들을 충족하면서 제안서·시공 계획을 준비하면 입찰 성공 가능성을 높일 수 있습니다. 필요 시 각 도면 번호(A‑01~A‑12)와 상세 도면을 참조해 정확한 시공 범위·재료·공정 흐름을 확인하시기 바랍니다.