(가칭)우명창 노인복지관(서부권역) 건립사업 건축공사

1. 사업 개요

• 사업명: (가칭) 우명창 노인복지관 (서부권역) 건립사업 건축공사
• 발주기관: 제주특별자치도 서귀포시
• 공사위치: 서귀포시 대정읍 2123번지 외 2필지
• 공사규모: 지하 1층 · 지상 2층 노유자(노인·장애인) 시설
• 공사면적
  • 대지면적 4,901 ㎡
  • 건축면적 823.8 ㎡
  • 연면적 1,223.96 ㎡
• 총예산: 5,462,000,000 원 (부가가치세 포함)
• 주요특징: 40 시간 주 근무제 적용, 미세먼지 비상저감조치 관련 비작업일은 산정 제외.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록(제1종) 보유 및 현장 시공능력 증명
• 노인·장애인 복지시설 시공 실적 최소 2건 이상(또는 동등 규모 5억 원 이상) 보유
• 안전관리능력 – 산업안전보건법 상 안전관리자(선임) 및 안전관리계획서 제출 가능
• 품질관리능력 – 품질관리자(선임) 및 ISO 9001·ISO 45001 등 인증 보유(또는 품질관리 시스템 구축)
• 재무능력 – 순자산 10 억 원 이상, 신용평가 A 등급 이상(또는 계약 이행 보증·지급보증 가능)
• 보험·보증 – 건설업자 책임보험·근로재해보상보험 등 필수 보험 가입 및 계약이행보증보험(또는 보증서) 제출
• 주40 시간제·법정공휴일 관리 – 주 40 시간 근무제 적용 및 법정공휴일·기후조건에 따른 비작업일 산정 능력
• 현장 인력·기술 보유 – 가설·콘크리트·철근·마감·조경 등 전 공정별 전문 인력 및 장비 확보

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 기초·파일공사
  • 깊이 ≤ 15 m 선굴착 말뚝공법 → 40 일, 깊이 > 15 m → 80 일
  • 파일 지지력시험 → 11 일
• 지반·터파기
  • 터파기 (지하 1 층당) → 10 일
  • 흙막이 (자기식) → 10 일/층, 어스앵커식 → 20 일/층
• 골조공사
  • 지하 1 층 골조 → 31 일
  • 지하 주차장 (150 대 미만) → 10 일, (≥ 150 대) → 20 일
  • 지상 1 층 골조 → 20 일, 2 층 → 10 일, 3 층 이상 → 층당 9 일 (동절기 + 1 일/층)
• 지붕공사
  • 콘크리트 경사지붕 → 15 일, 철골 경사지붕 → 10 일
• 마감공사
  • 조적 (벽돌) → 5 일/층, 미장 → 8 일/층, 창호 → 6 일/층, 방수 → 3 일/층, 타일 → 2 일/층
  • 전체 마감(내·외부) → 48 일
• 가설·임시시설
  • 시스템비계·강관동바리 설치·해체 → 21 일
  • 가설건축물·가설울타리 설치·해체 → 21 일
• 토목·조경
  • 토목공사 → 건축공사 완료 후 15 일
  • 조경공사 → 토목공사 완료 후 15 일
• 주공정 비작업·작업일수 (예시)
  • 가설공사 비작업 17 일 · 작업 21 일
  • 토목터파기 비작업 7 일 · 작업 10 일
  • 골조 비작업 4 일 · 작업 7 일 (동절기 보정 + 1 일/층)
  • 내·외부마감 비작업 3 일 · 작업 9 일 (전체 48 일)
  • 토목·조경 비작업 2 일 · 작업 30 일

4. 주의사항

• 공사기간: 총 365 일(≈ 12 개월) = 준비 200.6 일 + 비작업 130 일 + 작업 185 일 + 정리 30 일.
  • 비작업일 (법정공휴일 + 기상조건) 은 월별 달력일수에 따라 자동 산정 되며, 주 40 시간제에 따라 주말 8 일/월이 비작업일에 포함됨.
  • 미세먼지 비상저감조치 관련 비작업일은 산정 제외 되므로 별도 대책 필요.
• 준비·정리기간은 공사 365 일 외에 별도로 200 일 (≈ 6.7 개월) 및 30 일(≈ 1 개월) 이 소요되므로, 전체 프로젝트 기간은 ≈ 23 개월 (준비 + 공사 + 정리) 을 고려해야 함.
• 법정공휴일은 2022‑2031 년 「관공서의 공휴일에 관한 규정」 에 따라 산정 (표 부록 1) 이며, 대체공휴일 (A/B) 적용 조건을 확인 필요.
• 기후조건(동절기, 강우, 풍속 등) 에 따른 비작업일 은 부록 3 의 월별 데이터 (제주 평균) 를 활용해 산정 되었으며, 동절기 보정 시 층당 1 일 추가 필요.
• 계약규모(5.46 억 원 < 10 억 원) 이므로 준비기간 최소 10 일, 정리기간 최소 15 일 조건을 충족해야 함.
• 현장 시공 시 주 40 시간제 준수 및 법정공휴일·기후조건에 맞는 스케줄 작성 필수.
• 품질·안전 관리 체계(ISO 9001·ISO 45001 등) 및 안전관리자·품질관리자 선임 이 필수이며, 시공 전 안전·품질 계획서 제출 필요.
• 현장 인력·장비 조달 계획 (시스템비계·강관동바리 설치·해체, 가설 건축물·울타리 설치·해체 등) 을 구체화하고, 주 40 시간제 운영에 맞춘 근무 스케줄 작성.
• 재정·보증 능력 (재무건전성·신용, 계약이행보증보험·보증서) 을 공고 조건에 부합하도록 증명해야 함.
• 현지 환경 (제주 특유의 강풍·태풍·고습) 에 대비한 공정 조정 및 기후 보정 (동절기 보정 등) 을 반영해야 함.

위 내용은 공고에 명시된 공사기간 산정 및 **공공건설공사 가이드라인(2022)**을 기반으로 요약한 것이며, 실제 입찰공고에 포함된 세부 자격요건·제출서류·보증금·계약조건 등은 별도로 확인 필요합니다.