일산올림픽스포츠센터 시설복구 및 개선공사(건축·기계)

1. 사업 개요

• 사업명: 일산올림픽스포츠센터 시설복구 및 개선공사(건축·기계)
• 발주기관: 서울올림픽기념국민체육진흥공단
• 추정가격: 5 억 원 이상 10 억 원 미만 (조달적격심사 별표 1 ‘추정가격 50억 원 미만 100억 원 이상’ 구간에 해당)
• 목적: 올림픽 기념 국민체육진흥공단이 운영하는 일산올림픽스포츠센터의 건축·기계 설비를 복구·개선하여 시설의 안전성·편의성·현대화를 달성한다.
• 범위: 건축 부문(구조·내부·외부 마감·전기·소방 등)과 기계 부문(설비·HVAC·배관·펌프·전기·소방 등) 전반에 걸친 복구·개선 작업을 포함한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·주요 요건 | 비고 |
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| 시공 면허 | 건축·기계 부문 시공 면허(종합·전문건설사업자) 보유 | 별표 1 시공경험 평가 대상 업종 |
| 시공 경험 | 최근 5 년(또는 10 년) 동일 종류 공사 실적 보유 → A~F 등급 부여 (별표 1) | 실적금액 ÷ (예비가격기초금액 × B) × 15점 (B=2, 토목 B=1) |
| 경영상태 | ① 재무비율(부채비율·유동비율) ② 신용평가등급 중 하나 제출 | 별표 6 재무비율·별표 10 신용평가 적용, 총 15점 |
| 신인도 | 사전심사 기준 별표 3 신인도 항목(성실성·하도급·재해·제재·일자리·근로시간 등) 충족 | ±0.9점 가감, 총 30점(시공경험 15 + 경영상태 15 + 신인도 ±0.9) |
| 입찰가격 | 예정가격 대비 90.5 % 이상, (입찰가격‑A) ÷ (예정가격‑A) × 100 점 계산 | A = 국민연금·건강보험·퇴직공제·노인장기요양·산업안전·품질관리비 합계, 점수 2 ~ 45점 |
| 자재·인력조달 가격 적정성 | 별표 12 기준에 따라 10점 평가 | 난이도 계수(0.80 ~ 0.95) 적용, 전체 금액 대비 공종 비중 확인 |
| 하도급관리계획 | 별표 13 양식 제출, 하도급 비율·지역업체 비율·직불계획 등 명시 | 하도급 비율 = 입찰가격 (A) 대비 합계금액 (C) 비율, 지역업체 비율·직불비율 등 필수 |
| 공동수급 | 공동수급 시 각 구성원별 시공비율·실적 배분 규정 적용 (별표 1 4‑7) | 종합·전문사업자 간 상호시장 진출 실적은 우선 평가 |
| 기타 | 입찰공고에 명시된 추정가격 구간(50 억 ~ 100 억) 및 별표 1·6·10·12·13 적용 | 사전심사 신인도 ‘기타’ 항목 제외, ‘하도급’ 항목 중 표준계약서 사용 여부는 배점한도 부여 |

평가 비중 – 수행능력(시공경험 15 점 + 경영상태 15 점 + 신인도 ±0.9 점 = 30 점) + 입찰가격 50 점 + 자재·인력조달 10 점 + 하도급관리 10 점 = 100 점.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 건축 부문

   • 구조물 보강·보수, 내진·방수·방풍 설계·시공
   • 내·외부 마감·인테리어·조명·전기·소방 설비 교체·업그레이드
   • 품질·안전·산안관리비 포함(A 항목)

2. 기계(설비) 부문

   • HVAC·공기조화·배관·펌프 설비 교체·보수
   • 전기·소방·제어·자동화 시스템 현대화
   • 기계·전기·소방 설비 전반에 대한 설계·시공·감리

3. 자재·인력조달 난이도

   • 별표 11 난이도 계수표 적용 → 기본 계수 0.80 ~ 0.95 (공종 비중에 따라 선택)
   • 전체 공사금액 대비 해당 공종 비중이 70 % 이상이면 해당 등급 기본계수 적용, 그 이하이면 하위·차하위 등급 적용

4. 하도급

   • 하도급 비율(전체 입찰가격 대비) ≈ 30 % ~ 50 % 권고
   • 지역업체(하도급업체) 비율 ≥ 30 % 권고 (가능하면 40 % 이상)
   • 직불계획(수요기관이 하수급자에게 직접 지급) 명시 및 비율 산정

5. 품질·안전

   • 품질관리비·안전관리비·산안관리비 포함(A 항목) 및 관련 법규 준수
   • 시공 경험·신인도 평가에서 ‘건설재해 및 제재처분’ 항목 충족 필요

4. 주의사항

• 가격점수 계산

  • 절대값 사용, 소수점 다섯째 자리에서 반올림.
  • (입찰가격‑A) ≤ (예정가격‑A) 이고 (예정가격‑A) 대비 ≥ 90.5 % 이면 45점 부여, 최저점 2점.

• 경영상태 선택

  • 재무비율과 신용평가 중 하나만 제출 가능.
  • 신용평가 선택 시 등급별 점수 × 15/35 적용; 등급제한공사 여부 확인.
  • 재무비율 ‘0 이하’ → 최저 등급 적용, 부(-) 비율 시 ‘분모·분자 0’ 상황에 따라 최저 등급·배점한도 처리.

• 신인도 가감

  • 사전심사 별표 3 신인도 항목(가·다·라·바·근로시간 등) 점수 합산 → ±0.9점 가감.
  • ‘가. 기타’ 항목은 평가 제외, ‘나. 하도급’ 항목 중 표준계약서 사용 여부는 배점한도 부여.

• 재무비율·신용평가

  • 평균 부채비율·유동비율은 입찰공고에 명시된 업종·업계 평균을 기준으로 함.
  • 신용평가 등급이 없는 경우 0점 처리.

• 공동수급 실적 배분

  • 주계약자 관리방식 적용 시 **‘예비가격기초금액 × B × 시공비율’**까지만 인정.
  • 종합·전문사업자 간 상호시장 진출 실적은 우선 평가(별표 1 4.3) → 기존 종합 실적·전문 실적 각각 별도 배점.

• 하도급 관리계획서

  • 별표 13 양식에 따라 하도급비율(C/A), 지역업체 비율, 직불계획(D/B) 등 정확히 기재.
  • 누락·오기 시 감점 가능, 특히 지역업체 비율·직불계획 비율이 중요.

• 자재·인력조달 가격 적정성

  • 별표 12 기준(난이도 계수) 적용 시 전체 금액 대비 해당 공종 비중 확인 필요.
  • 난이도 계수가 잘못 적용되면 10점 전부 감점될 수 있음.

• 입찰 마감·제출 서류

  • 공고에 명시된 입찰 마감일 및 제출 서류(실적증명서, 신용평가서, 하도급계획서, 재무비율·재무비율표 등)를 반드시 확인 후 제출.
  • 제출 서류가 누락·오기되면 자격심사 탈락 사유가 될 수 있음.

• 법적·제도 최신성

  • 별표 1·6·10·12·13 등 평가 기준은 2024‑10‑02 시행 이후 적용되므로, 사전심사·신인도 항목도 최신 지침을 따를 것.

• 기타

  • 입찰가격·자재·인력조달·하도급 평가 모두 절대값·소수점 처리에 주의.
  • 공동수급 시 주계약자와 보조계약자의 시공비율·실적 배분 규정(별표 1 4‑7)을 정확히 적용해야 전체 점수를 최대화할 수 있다.

요약: 일산올림픽스포츠센터 건축·기계 복구·개선 공사는 추정가격 5 ~ 10 억 원(50 ~ 100 억 원 구간) 규모이며, 수행능력(시공경험 15 점 + 경영상태 15 점 + 신인도 ±0.9 점) + 입찰가격 50 점 + 자재·인력조달 10 점 + 하도급관리 10 점 총 100 점으로 평가한다. 시공면허·실적·재무·신용·신인도·하도급계획서 등 모든 평가 항목을 정확히 준비·제출해야 하며, 가격점수 계산식·난이도 계수·공동수급 실적 배분 규정 등을 사전에 숙지하고 적용하는 것이 핵심이다.