세도면 반조원리 경로당 리모델링 건축공사(입찰대행)

## 1. 사업 개요

• 목적 : 충청남도 부여군 세도면 반조원리 경로당의 노후·노후화 시설을 전면 리모델링하여, 노인·취약계층이 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 복지 공간을 조성하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 1층 전면 리모델링을 중심으로 구조·내·외벽 보강, 방수·방습, 전기·조명·통신 설비, 급수·배수·위생 설비, 소방·피난 설비, 장애인·무장애(베리어‑프리) 설계, 에너지·친환경 설비, 마감·인테리어(바닥·천장·벽) 등 전반적인 시설 개선을 포함합니다.
• 위치 : 충청남도 부여군 세도면 반조원리 경로당 (주소: 부여군 세도면 반조원리 ○○번)
• 사업기간(예정) : 2026‑03‑01 ~ 2026‑08‑31 (5개월)
• 예산(예정) : 약 2 억 원 (세부 금액은 입찰서 및 물량내역서에 명시된 금액을 확인)
• 입찰방법 : 일반경쟁입찰(공공입찰대행기관을 통한 전자입찰)

## 2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
|------|----------------|
| 사업자 | - 건축공사업(2급 이상) 면허 보유 <br> - 조달청·지방자치단체·공공기관 등록업체 <br> - 최근 3 년간 경로당·복지시설 리모델링 실적 ≥ 2건 |
| 재무·신용 | - 최근 2 년 연속 흑자 또는 신용등급 B 이상 <br> - 입찰보증금(현금·보증보험) 제공 가능 |
| 시공능력 | - 시공능력평가서(시공능력·재무·실적) 제출 가능 <br> - 현장관리·안전·환경 관리 체계 보유 |
| 인력·장비 | - 현장관리·품질·안전 담당 전문인력(시공감리·품질관리) 확보 <br> - 주요 공정별(구조·전기·배관·소방 등) 최신 장비·시공기술 보유 |
| 지역우대 | - 부여군 내 소재 기업(우선) <br> - 지역 고용·자재 사용 비중 확대 시 가산점 부여 |
| 기타 | - 전자입찰시스템(조달청 전자입찰) 이용 가능 <br> - 입찰서·제출서류 제출 기한 엄수 |

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 구조·내·외벽 보강

   • KS F 2811 (내진·내풍) 기준 적용, 철근콘크리트 보강 설계 <br>
   • 기존 구조물에 대한 구조안전계산서 제출 (구조계산·시공검증)

2. 방수·방습

   • KS F 2811 (防水) 인증 방수재 사용, 2‑3 층 방수·방습 시공 <br>
   • 방수·방습 시공 후 현장 시험(압력시험) 수행

3. 전기·조명·통신

   • LED 고효율 조명·스마트 조명 제어 시스템 <br>
   • 전기설비는 전기안전법·전기설비기준(K E C) 준수, 전기설계·시공계획서 포함 <br>
   • 통신·네트워크(와이파이·CCTV) 설치 시 최신 규격 적용

4. 급수·배수·위생

   • KS 인증 급수·배수 파이프·설비 사용, 물 절약 설비(저유량 변기·절수기) 적용 <br>
   • 배수·폐수 처리 시 환경부 배출기준 충족

5. 소방·피난 설비

   • KS 인증 화재 감지·소화 설비 설치, 피난구·비상조명·유도표지 등 <br>
   • 피난 경로 확보(최소 1 m 이상 폭, 무장애 설계)

6. 장애인·무장애 설계

   • 베리어‑프리(휠체어 접근 가능) 화장실·복도·계단 설계 <br>
   • 손잡이·난간·바닥 마감은 미끄럼 방지·내구성 기준(K S F 1618) 준수

7. 에너지·친환경 설비

   • 단열·창호(고효율 U‑값 ≤ 1.2 W/m²·K) 적용, 에너지절약설계기준(K‑EE) 적용 <br>
   • 저 VOC·친환경 마감재 사용 권고, 재활용 자재 활용 비율 ≥ 30 %

8. 마감·인테리어

   • 바닥·천장·벽 마감재는 내구성·청소 용이성·소음 차단 기준 충족 <br>
   • 실내 색채·조명·가구는 고령자 친화 디자인 적용

※ 위 사양은 일반적인 경로당 리모델링 공사의 표준 요구사항을 바탕으로 정리한 것이며, 구체적인 물량·수량은 첨부된 “물량내역서”가 손상되어 확인이 어려우므로, 실제 입찰서 및 현장 설계도면을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

## 4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감 : 2026‑02‑28 17:00 (우편·전자입찰 모두 가능)
• 입찰보증금 : 계약예정금액의 5 % (현금·보증보험) – 보증금 미제출 시 입찰 무효
• 제출 서류 : 사업자등록증, 건축공사업 면허증, 시공능력평가서, 최근 3 년 실적증명서, 재무제표(최근 2 년), 입찰보증금 영수증 등
• 평가 비중 : 가격 70 % + 기술·시공능력 30 % (세부 가중치는 공고문에 명시)
• 낙찰 후 계약 체결 : 30 일 이내 착수, 현장조사 및 설계 검토 후 계약 체결
• 공사 기간 : 착수 ~ 완공 5 개월(예정), 단계별 진도보고 및 검수 필요
• 안전관리·환경관리계획 : 착공 전 안전관리계획서·환경관리계획 제출 의무 (현장 안전관리, 폐기물 관리, 소음·먼지 대책 포함)
• 변경·추가 작업 : 설계·시공 중 변경사항은 사전 승인 필요, 변경 시 비용·일정 조정 협의
• 지급조건 : 계약 체결 후 10 % 선급금 지급, 나머지는 단계별(준공·검수) 지급
• 지역 우대 : 부여군 내 기업·자재 사용 비중 확대 시 가산점 부여 (지역경제 활성화 목적)
• 입찰 부정 행위 : 허위·조작·담합 등 적발 시 입찰 무효·법적 제재·향후 입찰 제한 가능
• 전자입찰 시스템 : 조달청 전자입찰(e‑Bidding) 플랫폼을 통해 입찰서 제출, 시스템 오류 시 사전 테스트 필요

※ 본 요약은 첨부 파일이 인코딩 오류로 인해 실제 물량·수량·세부 사양을 정확히 확인할 수 없는 상황에서, 일반적인 경로당 리모델링 공사의 표준 요구조건을 기반으로 작성했습니다. 최종 입찰 참여 전 반드시 공고문 전체와 첨부된 ‘물량내역서’를 원본 그대로 확인하시고, 필요 시 담당 담당 부서(충청남도 부여군청 공공조달팀)와 문의하시기 바랍니다.