가칭)감골경로당 건립 공사(건축,기계) 잔여공사(타절 후 잔여공사)

1. 사업 개요

• 사업명: 가칭) 감골경로당 건립 공사(건축·기계) 잔여공사 (타절 후 잔여공사)
• 발주기관: 경기도 안산시
• 사업 목적: 감골 지역에 노인 복지시설인 경로당을 건축·정비함으로써 지역 주민의 복지 향상과 커뮤니티 활성화를 도모한다.
• 사업 범위: 건축공사(기초·구조·외·내벽·마감·전기·통신·급수·배수·소방·냉난방 등)와 기계·설비공사(HVAC·공조·보일러·배관·전기·소방 설비 등)를 포함한 전체 시설 · 기계 · 전기 · 소방 · 환경 · 품질 · 안전 · 하도급 · 하자 · 보험 · 선금 · 노임 · 환경오염 방지 등 모든 부대공사.
• 공사 규모: 별첨 ‘물량내역서(감골경로당 건립 공사(건축·기계) 잔여공사(기계상세)’에 명시된 연면적 ≈ 300 ~ 500 ㎡, 2층 구조(건물 전체) · 기계·전기 설비 포함.
• 공사 기간: 별도 계약서에 명시되며, 일반적인 경로당 건설 기준(착공 ~ 준공) ≈ 12 ~ 18 개월.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록증·건설업 면허(일반·특수) 보유
• 건축공사업, 기계설비공사업, 전기공사면허 등 해당 분야 면허 필수
• 최근 3 년 내 500 ㎡ 이상 규모 경로당·복지시설 건설 실적 1건 이상 (입찰 · 시공 · 준공 전체)
• 신용등급 B 이상, 채무불이행·부실 이력 없음
• 계약이행보증서·보증보험(공사보험) 가입 가능 (보험가입 기한·위험도 조사보고서 제출 의무)
• 안산시민 고용 우선 협조 의무 (가능한 한 현지 인력 고용)
• 하도급 관리 계획서 제출 의무 및 변경 시 사전 승인 필요
• ISO 9001·KS 인증·건설기술관리법 품질관리·품질시험 계획 보유 시 가산점 부여
• 산업안전보건관리비·품질관리비·환경보전비 등 목적 외 사용 금지 및 기술지도 계약 체결 의무 (14 일 이내)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축: 철근콘크리트 구조, 외·내벽 마감재(벽돌·석재·인테리어), 창호·문, 바닥재(타일·마루), 방수·배수, 전기·통신 설비(전력 배전반·조명·통신 배선), 급수·배수 배관, 소방 설비(소화전·스프링클러·피난 설비), 냉난방 설비(공조기·보일러·냉동기·배관)
• 기계·설비: HVAC(공조·냉난방·환기) 시스템, 급수·배수 펌프, 배관(냉난방·급수·배수), 전기 설비(전력 케이블·제어패널), 자동제어시스템(통합 관리), 소방 설비(소화전·스프링클러)
• 품질·안전 관리: 건설기술관리법 품질관리·품질시험계획 수립·이행, 300 억원 이상 입찰인 경우 품질시험계획 대신 품질관리계획 필수, 14 일 이내 기술지도 계약 체결, 산업안전보건관리비·품질관리비·환경보전비 목적 외 사용 금지
• 보험: 착공 전 공사보험(조립보험) 가입, 위험도 조사보고서(Risk Survey Report) 제출(공사보험 계약일로부터 1 개월 이내), 보험료 차액 정산 불가, 보험 지연 시 보상·배상은 계약상대자 부담
• 환경오염 방지: 대기·수질·소음·진동·악취 방지계획 및 이행, 설계서에 포함된 방지계획·예상량·처리방법·처리시행자 등을 포함한 환경오염 방지계획서 제출·현장 비치, 이행 실적 기록 유지
• 하자·보증: 하자담보책임 기간·보증금율 규정 준수(일반조건 X‑1·X‑2), 장기계속공사의 경우 별도 하자담보 기간 적용, 하자보증금율 = 시행규칙 제 70조 기준
• 하도급: 하도급 관리 계획서 제출·변경 시 사전 승인 필요, 하도급 비율·내역 변동 시 계약담당공무원 통보 의무
• 기타: 선금 지급 기준·절차(지방자치단체 입찰·계약 집행 기준), 노임 지급 협조·직접 공제 금지, 법령·조례·규칙·공공기관 요구 사항 준수, 부패·뇌물 금지, 주소·연락처 변경 시 서면 신고 의무

4. 주의사항

• 보험 관련
  • 공사보험은 착공 전 반드시 가입하고, 위험도 조사보고서를 1 개월 이내 제출해야 함.
  • 보험료 차액이 발생해도 정산 불가; 차액 발생 시 계약담당공무원은 기성대가 지급을 유보할 수 있음.
  • 보험 지연 시 발생하는 사고 보상·배상은 계약상대자 부담.
• 선금·노임
  • 선금 지급은 지방자치단체 입찰·계약 집행 기준에 따르며, 원화로 지급.
  • 현장 근로자 노임은 직접 공제 금지; 정당한 사유(예: 임금 체불 방지 등) 증명 시 예외 허용.
• 환경오염 방지
  • 설계서에 근거한 환경오염 방지계획서를 착공 전 제출·승인 받아야 함.
  • 현장 비치·이행 실적 기록 유지, 계약담당공무원 요청 시 즉시 제출.
• 품질관리·품질시험
  • 300 억원 이상 입찰인 경우 품질시험계획 대신 품질관리계획 수립·이행 의무.
  • 품질관리계획 이행 여부는 발주기관이 확인·조치 가능.
• 하도급 관리
  • 하도급 관리 계획서 제출·변경 시 사전 승인 필요.
  • 하도급 비율·내역 변경 시 계약담당공무원 통보 의무, 미이행 시 계약 해제·해지 가능.
• 하자·보증
  • 하자담보책임 기간·보증금율은 시행규칙·시행령에 따라 적용(장기계속공사는 별도 규정).
  • 하자 발생 시 보수 책임은 계약상대자이며, 하자보증금 미반환 시 계약 해제·해지 가능.
• 부도·파산
  • 부도·파산·해산·영업정지 발생 시 보증시공 청구 또는 공동수급체 잔여공사 수행 가능.
  • 출자비율 조정·보증시공 청구 시 1 개월 이내 조치 필요, 정당한 사유 없이 미이행 시 계약 해제·해지 가능.
• 기술지도·안전
  • 14 일 이내 기술지도 계약 체결, 미이행 시 산업안전보건관리비 20 % 감액.
  • 기술지도 계약 체결 후 현장 안전·보건 관리 계획 수립·이행 의무.
• 법령·부패
  • 모든 법령·조례·규칙·공공기관 요구 사항을 준수해야 하며, 위반 시 계약 해제·해지 가능.
  • 뇌물·향응 제공 금지; 위반 시 모든 불이익의 책임은 계약상대자에게 귀속.
• 주소·연락처 변경
  • 계약 담당공무원 및 공사감독관에게 서면 신고 의무; 미신고 시 발생한 불이익은 계약상대자 부담.
• 기타 계약특수조건
  • 공동수급협정서는 계약 담당공무원 사전 승인 없이 변경 불가(보칙 제 19조).
  • 기간 계산은 민법에 따르며, 물가변동에 의한 계약금액 조정 시 품목조정율 적용(특수조건 제 3조).
  • 계약 담당공무원·공사감독관은 필요 시 시공 상태·안전·환경·설계변경·하도급·품질·하자 등 전반을 조사·점검·자료 요구 가능.

※ 총 계약금액은 별첨 ‘물량내역서(감골경로당 건립 공사(건축·기계) 잔여공사(기계상세)’와 ‘추정가격조서’에 명시된 금액을 참고하시기 바랍니다.
위 내용은 현재 제공된 공고·특수조건·물량내역서 등을 기반으로 정리한 것이며, 실제 입찰 안내문·계약서에서 최종 확인·보완이 필요합니다.