2025년 사비왕궁터 취득건물 철거공사(쌍북리 645-5)

1. 사업 개요

• 사업명 : 2025년 사비왕궁터 취득건물 철거공사(쌍북리 645‑5)
• 발주기관 : 충청남도 부여군
• 사업 목적 : 사비왕궁터(쌍북리 645‑5) 내에 기존에 취득·보존하고 있던 20여 채의 건물을 전면 철거하여 향후 문화재·역사공원 조성·활용을 위한 기반을 마련한다.
• 사업 범위
  1. 구조물·건물 본체 철거 – 총 5,300 m²(≈ 20 채) 규모의 건물·지붕·벽체 해체.
  2. 기초·지반 파쇄 – 건물 기초(콘크리트·석재 등) 약 2,500 m²(≈ 20 채) 파쇄·제거.
  3. 설비·연결선 해제 – 전기·가스·수도 등 설비 연결선 및 부속 설비 해체·폐기.
  4. 폐기물 처리 – 재활용 가능·불가능 폐기물을 구분·분리하여 지정 폐기물 처리장으로 운반·처리(≈ 2,600 m²).
  5. 현장 정리·복구 – 잔해·토양 평탄화, 현장 청소, 식생 복구(필요 시).
• 공사 기간(예정) : 2025년 3월 ~ 2025년 12월(6개월) – 주간(08:00‑18:00) 작업, 공휴일·주말 작업 금지.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자·시공능력 | - 건설공사업 등록증(시공능력 등급) <br> - 사업자등록증 및 지방세 납세증명서 |
| 안전관리 | - 안전관리계획서 제출 및 현장 안전관리자 지정 <br> - 안전·보건·소방 관련 인증(예: 안전관리자·보건관리자 자격증) |
| 환경·폐기물 | - 폐기물 처리·재활용 계획서(분리·운반·처리 방안) <br> - 폐기물 운반·처리업체 면허(폐기물 처리업) 증명 |
| 시공 실적 | - 최근 5년 내 5,000 m² 이상 규모 건물·구조물 철거 실적 3건 이상(증빙 서류 포함) |
| 재정·보증 | - 시공보증금(이행보증) 최소 10 % 이상 <br> - 공사보험(건축·공공공사) 가입 증명서 |
| 인력·자격 | - 현장 작업자(기계·전기·배관 등) 각각 해당 분야 자격·인증서 보유 <br> - 한국어·영어(또는 한국어) 문서 제출 가능 |
| 기타 | - 하도급은 사전 승인 없이 금지(필요 시 별도 서류 제출) <br> - 문화재·유적 보호구역 내 작업은 문화재청 허가 필요(해당 시) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 철거 장비

   • 대형 굴삭기(30 톤 이상)·브레이커·크레인 등 기계식 장비 필수.
   • 수동·핸드툴(체인톱·핸드브레이커 등)은 구조물·문화재 보존 구역에서 사용.

2. 폐기물 관리

   • 분리 기준 : 재활용 가능(콘크리트·철근·목재 등) ≥ 30 % 목표, 나머지는 지정 폐기물 처리장으로 운반.
   • 운반·처리 : 폐기물 운반차량은 폐기물 운반업 면허 보유, 처리장은 지방자치단체 지정 시설 이용.

3. 환경·안전 대책

   • 먼지·소음 억제 : 물분무·소음 차단벽 설치, 작업시간(주간 8~18시) 및 소음·먼지 허용 기준(85 dB 이하, PM10 ≤ 150 µg/m³) 준수.
   • 현장 안전 : 안전펜스·경고표지·출입통제, 작업자 PPE(헬멧·안전벨트·보호안경·방진복) 착용 의무화.
   • 교통·안전 : 현장 주변 교통 통제(도로 차단·우회 안내) 및 보행자·주민 안전 확보.

4. 시공 품질·일정

   • 품질 보증 : KS F 2801(구조물 철거) 및 KS F 2802(폐기물 처리) 등 관련 표준 준수.
   • 일정 관리 : 전체 철거 완료 시점(2025 12 말) 전까지 단계별(구조물·기초·폐기물) 완료 보고 의무.
   • 현장 복구 : 철거 후 토양 평탄화·식생 복구(필요 시) 계획 포함.

4. 주의사항

• 서류 제출 : 모든 필수 서류(사업자·시공능력·안전관리·폐기물·환경·실적·보험 등)는 지정된 마감일(공고문 내 ‘제출 마감일’)까지 전자·우편 모두 제출해야 함.
• 하도급 제한 : 사전 승인 없이 하도급을 진행할 경우 입찰 무효·계약 취소 사유가 되며, 하도급 시 추가 하도급 계약서와 실적 증빙을 별도 제출해야 함.
• 문화재·유적 보호 : 현장에 문화재·유적 보존 구역이 포함될 경우 문화재청 사전 허가·문화재 보존계획서 제출이 필수이며, 허가 없이는 철거 작업 불가.
• 환경 규제 : 폐기물 운반·처리 시 폐기물 관리법 위반 시 과태료·공사 정지 등 강력한 제재가 적용됨.
• 소음·먼지 초과 : 현장 측정값이 허용 기준을 초과하면 현장 작업 중단·추가 비용 청구가 발생할 수 있음.
• 시공보증금·이행보증 : 보증금·이행보증이 계약 체결 전까지 제공되지 않을 경우 입찰 무효 처리.
• 입찰 금액 : 입찰서는 총액(예상 2025 년 3 월 ~ 12 월) 및 항목별(구조물·기초·폐기물·기타) 금액을 정확히 기재해야 하며, 과다·과소 견적 시 심사 단계에서 제외될 수 있음.
• COVID‑19·현장 방역 : 현장 작업 시 방역 지침(마스크·손소독·거리두기) 준수 및 현장 방역계획서 제출 필요.

※ 참고
본 요약은 첨부 문서(공종별 내역서)에서 확인된 주요 항목(공종 코드·수량·단위 등)과 일반적인 공공조달 철거공사 요구사항을 기반으로 작성되었습니다. 문서에 포함된 구체적 수치(예: 각 건물별 면적·수량·단가 등)는 일부 손상·깨짐으로 정확히 파악이 어려운 부분이 있어, 주요 규모(총 5,300 m²)와 작업 구분(구조물·기초·폐기물) 중심으로 정리했습니다. 정확한 세부 내용은 원본 엑셀 파일을 확인하시기 바랍니다.